Дело № 2-596/2023 47RS0006-01-2022-005428-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гатчина 23 января 2023 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.

при секретаре Бойковой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, О.И.В. в лице законного представителя ФИО2 к администрации муниципального образования Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального образования Ленинградской области, Управлению Росреестра по Ленинградской области об обязании восстановить сведения о земельном участке, признании права собственности,

третье лицо: администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области,

установил:

ФИО1, О.И.В. в лице законного представителя ФИО2 обратились в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального образования Ленинградской области, Управлению Росреестра по Ленинградской области об обязании восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с ранее присвоенным ему кадастровым номером №, признать за О.И.В., ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ О.В.О., отец истцов, по договору дарения получил от своих родителей в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м и жилой дом площадью 77,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ права собственности О.В.О. на указанные объекты недвижимости были зарегистрированы в Едином государственном кадастре недвижимости.

При уточнении границ указанного земельного участка было установлено превышение его фактической площади от юридически зарегистрированной на 176 кв.м, в связи с чем последний обратился в администрацию Кобринского сельского поселения с заявлением о предоставлении ему данного дополнительного участка в собственность за плату.

Постановлением главы администрации Кобринского сельского поселения от № ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления О.В.О. в дополнение к имеющемуся у него земельному участку площадью 1500 кв.м был предоставлен в собственность земельный участок площадью 176 кв.м и утвержден проект границ вновь образованного земельного участка площадью 1676 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке площадью 1676 кв.м были внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением номера №, а находившийся в собственности О.В.О. земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м снят с кадастрового учета. На основании вышеуказанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Кобринского сельского поселения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передала О.В.О. в собственность за плату земельный участок площадью 176 кв.м с кадастровым паспортом на вновь образованный участок с кадастровым номером № площадью 1676 кв.м.

Однако, О.В.О. своевременно свои права на земельный участок не зарегистрировал, обратившись в управление Росреестра с заявлением об исправлении технической ошибки, получил решение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе. ДД.ММ.ГГГГ О.В.О. скончался, не зарегистрировав надлежащим образом прав на принадлежащий ему земельный участок (л.д. 43-46).

Истцы, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Их представитель адвокат Ш.А.П. требования поддержал в полном объеме, указал, что истцы лишены иным способом защитить свои наследственные права.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ленинградской области Т.В.А. требования не признал согласно письменным возражениям на иск (л.д. 66-69).

Администрация муниципального образования Кобринское сельское поселение Гатчинского муниципального образования Ленинградской области представителя в судебное заседание не направила, не возражала по заявленным требованиям (л.д. 126).

Представитель третьего лица администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Суд, заслушав пояснения явившихся представителей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав, согласно ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, право наследования гарантируется.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ О.В.О. принадлежал земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. (л.д. 15-16, 17-22, 23, 90-103).

Постановлением главы администрации Кобринского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления О.В.О. в дополнение к имеющемуся у него земельному участку площадью 1500 кв.м был предоставлен в собственность земельный участок площадью 176 кв.м и утвержден проект границ вновь образованного земельного участка площадью 1676 кв.м (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке площадью 1676 кв.м были внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением номера №, а находившийся в собственности О.В.О. земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м снят с кадастрового учета.

На основании вышеуказанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Кобринского сельского поселения и заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передала О.В.О. в собственность за плату земельный участок площадью 176 кв.м с кадастровым паспортом на вновь образованный участок с кадастровым номером № площадью 1676 кв.м (л.д. 26-31, 32).

ДД.ММ.ГГГГ Решением № аннулированы сведения о земельном участке с кадастровым номером № на основании п.4 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (л.д. 70).

ДД.ММ.ГГГГ О.В.О. обратился с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН в части сведений о земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 104, 105-119).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ отклонено заявление О.В.О.об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях отказано, указан на аннулирование сведений об участке с кадастровым номером № с разъяснением возможности восстановления таких сведений на основании решения суда (л.д. 120-121).

О.В.О. скончался ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

О.И.В. и ФИО1 наследники О.В.О., обратившиеся к наследованию его имущества (л.д. 35).

О.И.В. и ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 51-52).

В выдаче свидетельств о праве собственности на земельный участок, оставшийся после смети О.В.О., нотариусом отказано (л.д. 37, 38).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на ДД.ММ.ГГГГ) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

Таким образом, уполномоченный орган правомерно исключил сведения о земельном участке с кадастровым номером № из Государственного кадастра недвижимости.

Согласно п.2 ст. 22.2 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на ДД.ММ.ГГГГ) Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе или объединении земельных участков, находящихся в собственности одного лица, осуществляется на основании заявления такого лица. Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении или перераспределении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании заявления исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления или действующего по их поручению лица либо на основании заявления лиц, которым такие земельные участки предоставлены в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации или в отношении которых принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В случае перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, государственная регистрация прав на образуемые земельные участки осуществляется на основании заявления лица, с которым заключено соглашение об указанном перераспределении.

Вместо регистрации своего права О.В.О. ДД.ММ.ГГГГ ошибочно обратился в регистрирующий орган об исправлении технической ошибки. При этом, при рассмотрении дела установлено, что в собственности О.В.О. находился земельный участок площадью 1676 кв.м., которому был присвоен номер №, исключение сведений о котором не может являться основанием для прекращения права собственности О.В.О. Вместе с тем, истцы лишены права иным образом защитить свои права.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2).

Анализ приведенных выше правовых норм позволяет суду прийти к выводу, что при рассмотрении дела подтверждается наличие всех необходимых сведений о возникновении у О.В.О. права собственности на земельный участок площадью 1676 кв.м, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, а поскольку в ином порядке последние лишены возможности восстановить свое право, решение суда является основанием для восстановления сведений о земельном участке с ранее присвоенном ему номером №.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственной на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1676 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, как за наследником по закону после смерти О.В.О., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за О.И.В., <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственной на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1676 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, как за наследником по закону после смерти О.В.О., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для восстановления в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1676 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение принято 30.01.2023