Дело № 2-4611/2022 УИД 78RS0014-01-2022-003771-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 02 июня 2022 года

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Семенове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СПб Среднерогатская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СПб Среднерогатская» (далее – ООО «СЗ «СПб Среднерогатская»), в котором, после изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в окончательном варианте просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 245 083,63 рубля, неустойку за период с 01.04.2022 по 26.04.2022 в размере по 538,64 рубля за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной в пользу истца денежной суммы (л.д. 2-3об., 37). В обоснование своих требований ФИО1 указал, что 17.03.2020 заключил с ответчиком, ранее имевшим наименование – ООО «Севен Санс Девелопмент», Договор №, согласно которому ответчик обязался в установленный Договором срок построить паркинг, и, после получения разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – машино-место в паркинге. По условиям договора, в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 17.03.2020, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства истцу установлен – в течение шести месяцев после окончания строительства, которое должно было быть осуществлено во II квартале 2020 года. Таким образом, объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 31.12.2020. Цена договора составила 403 984 рубля. ФИО1 исполнил свое обязательство по оплате долевого участия в строительстве в полном объеме. Между тем, объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, воспользовался своим правом, установленным статьей 48 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца – ФИО2, в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика – ФИО3, в судебное заседание явился, указал, что приведенный истцом расчет неустойки – неверен, просил снизить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодека Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 17.03.2020 между ФИО1 (Участником долевого строительства) и ООО «Севен Санс Девелопмент» (после переименования – ООО «СЗ «СПб Среднерогатская») (Застройщиком) заключен Договор № участия в долевом строительстве 4 этап строительства. Встроенно-пристроенный к многоквартирному дому комплекс подземного и наземного гаража и встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> (далее – Договор или Договор участия в долевом строительстве), по условиям которого ответчик обязался построить паркинг по вышеназванному адресу, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в частную собственность (л.д. 4-10).

В соответствии с пунктом 1.3.1 Договора, объектом долевого строительства является машино-место с условным номером 404, расположенное на седьмом этаже, в строительных осях Га-Да с прим. К Га; 4а-5а, проектной площадью 13,25 кв. м.

Цена договора согласно пункту 2.1 договора составляет 403 984 рубля.

ФИО1 выполнил свое обязательство по оплате долевого участия в строительстве в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Из совокупного содержания пунктов 4.1 и 4.2 Договора в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 17.03.2020, Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 31.12.2020.

Между тем, в нарушение вышеприведенных условий Договора ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи 27.04.2022 (л.д. 38-38об.).

Таким образом, ответчиком была допущена просрочка исполнения обязательства по передаче истцу квартиры с 01.01.2021 по 26.04.2022.

В связи с этим, в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным.

В то же время, абзацем 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно.

Указанное постановление Правительства Российской Федерации вступило в законную силу 29.03.2022.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию предусмотренная частью 2 статьи 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ неустойка за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 (452 дней).

На 31.12.2020 ставка рефинансирования была установлена Центральным Банком Российской Федерации в размере 4,25 %.

Размер неустойки за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 (452 день) составил 13 277,61 рубля, согласно следующему расчету: 403 984 Х 4,25 / 100 / 300 Х 452 Х 2, где: 403 984 рублей – цена Договора долевого участия в строительстве, 4,25% - ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком России на дату окончания установленного Договором срока передачи истцу квартиры, 452 – количество дней в вышеназванном периоде просрочки передачи квартиры.

В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2020 по 28.03.2022 в размере 13 277,61 рубля.

Поскольку в ходе рассмотрения нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истцов, как потребителей по Договору долевого участия в строительстве, на своевременную передачу объекта долевого строительства в период с 01.01.2021 по 28.03.2022, в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере по 3 000 рублей в пользу каждого из истцов. Такой размер компенсации морального вреда в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует характеру и степени нравственных страданий истцов, перенесенных ими по вине ответчика, с учетом личностных особенностей истцов, характера нарушенного права, степени вины ответчика в нарушении прав истцов.

В связи с удовлетворением требований истца, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 8 138,80 рубля, согласно расчету: (13 277,61 + 3 000) Х 50 / 100.

Предусмотренных статьей 333 ГК РФ оснований для снижения взыскиваемых с ответчика в пользу истцов неустойки и штрафа суд не усматривает, поскольку ответчиком, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств несоразмерности указанных неустойки и штрафа последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства по передаче истцу обусловленной Договором квартиры.

В связи с частичным удовлетворением требований истца, в соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей. Такой размер возмещения расходов на оплату услуг представителя в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует категории сложности настоящего дела, объему проделанной представителем истца работы (представителем истца составлено и подано исковое заявление, заявление об изменении исковых требований, представитель истца – ФИО2, приняла участие в предварительном и в основном судебных заседаниях по настоящему делу). Факт несения истцом этих расходов подтвержден Договором № 09/22 об оказании юридических услуг от 05.03.2022 и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 05.03.2022 (л.д.18-19).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СПб Среднерогатская» в пользу ФИО1 за период с 01.01.2021 по 26.04.2022 в размере 13 277 рублей 61 копейка, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 8138,80 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья