УИД 74RS0004-01-2025-004679-52

Дело № 2-3474/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 24 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Барановой Ю.Е.

при секретаре Кочановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 101 663,71 руб., по компенсации коммунальных услуг – 22 566,71 руб.; о взыскании расходов на уплату государственной пошлины ив размере 4 727 руб.

В обоснование требований указал, что 07.08.2024 с ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения. Размер постоянной части арендной платы установлен в размере 23 625 руб., с 26.11.2024 – 24 806 руб. Сумма арендной платы состоит из постоянной и переменной частей. 06.03.2025 соглашением сторон договор аренды расторгнут, определена задолженность по арендной плате.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за использование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 07.08.2024 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого во временное пользование ответчику передается нежилое помещение № по адресу: <адрес>.

Согласно договору арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной (п. 3.1).

Размер постоянной платы стороны определили 23 625 руб. Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи.

Дополнительным соглашением от 26.11.2024 изменен размер арендной платы на 24 806,25 руб.

Истец обязательства по передаче нежилого помещения исполнил надлежащим образом.

06.03.2025 истец и ответчик заключили соглашение о расторжении договора аренды, в котором согласовали размер задолженности: по арендной плате в размере 101 663,71 руб., по компенсации коммунальных услуг – 22 566,71 руб.

Данная задолженность не погашена. Претензия истца от 17.03.2025 оставлена без удовлетворения.

Так, установлено, что в нарушение условий заключенного договора в период его действия ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению арендной оплаты.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств иной суммы задолженности.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Расчет задолженности арендной платы судом проверен, соответствует условиям соглашения от 06.03.2025, не оспорен ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ИП ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору аренды № 07.08.2024 по состоянию на 06.03.2025 в размере 124 230 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 727 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Е. Баранова

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2025 года.