Мотивированное решение изготовлено 26.10.2023.

Дело №2-1541/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., при секретаре судебного заседания Митяковой А.В., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «АвгустДВКом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени за несвоевременное внесение платы,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АвгустДВКом» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение (без учета стоимости отопления, ХВС, ГВС) за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 70 601,84 руб., пени за несвоевременное внесение платы за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 22 484,47 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 992,59 руб., в обоснование иска указав, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по оплате жилого помещения по лицевому счету №<***>/13 по адресу: <адрес>, в связи с чем за период с 01.04.2021 по 31.12.2022 образовалась задолженность в размере 70 601,84 руб. Судебный приказ от 26.01.2023 о взыскании с ответчика задолженности был отменен.

Определением от 05.09.2023 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Представитель истца ООО «АвгустДВКом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что не отрицает наличие задолженности перед истцом за спорный период, вместе с тем, поскольку истец не исполняет обязанности как управляющая организация по управлению общим имуществом жилого дома, в котором она проживает, ее неоднократные заявления в ООО ««АвгустДВКом» об устранении проблем (грибок во всех комнатах) проигнорированы, она отказывается платить за жилое помещение.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представил заявление от 07.09.2023, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение поо иску вынести на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, если иное не предусмотрено законом или договором, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе; плата вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч.14 ст.155 ЖК лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 27:22:0040301:369, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику ФИО1, ФИО2, несовершеннолетним ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.., ФИО4,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/5 доли (дата регистрации права – 29.01.2020), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.08.2023 №КУВИ-001/2023-187627404.

Из справки МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от 23.08.2023 следует, что в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства с 03.11.2018 по настоящее время ФИО1, несовершеннолетние ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 снят с учета 18.12.2021.

Для внесения платы за жилое помещение открыт лицевой счет №<***>/13.

Согласно агентскому договору №В-58-2017 управления общим имуществом многоквартирного дома от 01.01.2017 ООО «АвгустДВКом» (управляющая организация) и собственники жилых (нежилых) помещений многоквартирного <адрес> заключили договор об оказании управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома.

На основании лицензии №027-000217 от 20.01.2016 ООО «АвгустДВКом» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе домом №<адрес> <адрес>.

Ответчик не вносит своевременно в установленные сроки плату за жилое помещение, указанное обстоятельство в ходе рассмотрения дела судом ФИО1 не отрицалось

Карточкой оперативного учета, расчетом цены иска установлена задолженность ответчика по оплате за жилое помещение за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 70 601,84 руб.

Судом проверен расчет, представленный истцом, и принят во внимание, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства. В расчете отражены все начисления, перерасчеты и внесенные платежи. Ответчиком суду иного расчета не представлено, как не предоставлено доказательств оплаты задолженности.

Доводы ответчика о ненадлежащем исполнении истцом обязанностей по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку допустимых доказательств в их обоснование ответчиком суду не представлено. Ненадлежащее выполнение истцом работ по содержанию, управлению, текущему ремонту МКД в период, указанный в иске ответчиком ранее не оспаривался.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 30.01.2023 мировым судьей судебного участка №38 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» был вынесен судебный приказ № 2-419/2023 о взыскании с ответчика в пользу ООО «АвгустДВКом» задолженности по плате за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 70 601,84 руб., пени за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 – 15 084,47 руб., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1 385,30 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №37 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» от 13.03.2023 указанный судебный приказ отменен.

Из сведений, представленных ОСП по Комсомольскому району ГУФССП по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области от 25.08.2023, по запросу суда, следует, что исполнительный документ – судебный приказ № 2-419/2023 на исполнение в отдел не поступал.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 70 601,84 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 22 484,47 руб., суд приходит к следующему.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (ч. 1 ст. 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд находит заявленный размер пени за период образования задолженности с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 22 484,47 руб. несоразмерным нарушенному обязательству, в связи с чем суд полагает необходимым уменьшить размер пени до 5 000 руб.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным заявленные истцом требования удовлетворить частично, взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение в размере 70 601,84 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, в сумме 5 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (абз. 4 п. 21абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1).

Следовательно, в силу вышеназванных положений ГПК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 992,59 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АвгустДВКом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени за несвоевременное внесение платы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (идентифицирующие данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АвгустДВКом» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 70 601 рубль 84 копейки, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, начисленные за период с 01.01.2021 по 31.12.2022, в размере 5 000,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 992 рубля 59 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.И. Роптанова