Дело №2-3036/2025
50RS0033-01-2024-006984-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Репиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Старт-1», Министерству имущественных отношений <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к СНТ «Старт-1», Министерству имущественных отношений <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и признании права собственности.
Свои исковые требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка, предоставленного для садоводства, площадью 1393 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Указанный земельный участок был приобретен в собственность по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2024 году с целью уточнения местоположения границ своего земельного участка по фактическому пользованию и сравнения их с данными, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, а также в связи с необходимостью уточнения площади отмеченного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которой были проведены кадастровые работы, по их результатам подготовлен межевой план. В результате указанной работы по межеванию земельного участка была выявлена его фактическая площадь в размере 1619 кв.м, что на 226 кв.м, больше площади, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
При этом в ходе выполнения данных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 было выявлено наличие реестровой ошибки в части сведений об определении местоположения границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером №, допущенной кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером) при выполнении кадастровых работ территориального землеустройства) в отношении вышеуказанного земельного участка.
Правообладателем вышеотмеченного земельного участка, площадью 162288 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Ликино-Дулёво, с видом разрешенного использования - автомобильный транспорт является <адрес> в лице Министерства имущественных отношений <адрес>, а Государственному бюджетному учреждению <адрес> «Мосавтодор» данный объект недвижимого имущества принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Устранение реестровой ошибки, имеющейся в государственном реестре недвижимости в отношений сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактически занимаемой площади Истцу необходимо для оформления используемого земельного участка и последующего внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Истец пользуется земельным участком по своему усмотрению в установленных в результате межевания границах, обрабатывает его, содержит в надлежащем состоянии, осуществляет за ним необходимый уход, арестов и запрещений нет, обременений не имеется, решение общего собрания членов Товарищества на разрешение оформления земельного участка в границах, сложившихся за их многолетнее фактическое пользование, имеется. Используемый земельный участок, площадью 1619 кв.м, не противоречит Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Орехово-Зуевского городского округа <адрес>, утвержденным Постановлением Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых в зоне, предназначенной для ведения садоводства СХ-2 установленный максимальный предельный размер земельных участков для основного вида разрешенного использования - ведение садоводства (код 13.1) составляет 2000 кв.м.
Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости по земельному участку, площадью 162288 кв.м, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Ликино-Дулёво с видом разрешенного использования - автомобильный транспорт в части пересечения границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1393 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 с площадью наложения 226 кв.м.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости по земельному участку, площадью 162288 кв.м, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Ликино-Дулёво с видом разрешенного использования - автомобильный транспорт путем исключения из площади данного земельного участка местоположения части границы земельного участка, площадью 226 кв.м, в координатах характерных точек, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО2:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, площадью 1393 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, площадью 1619 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 со следующими геодезическими данными:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 (доверенность л.д. 11) в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие (л.д. 104).
Представитель ответчика СНТ «Старт-1» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, полностью признал заявленные истцом требования (л.д. 93).
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил (л.д. 102).
Представитель третьего лица ГБУ МО «Мосавтодор» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил (л.д. 102).
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, предоставленного для садоводства, площадью 1393 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Указанный земельный участок был приобретен в собственность по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-24).
В 2024 году с целью уточнения местоположения границ своего земельного участка по фактическому пользованию и сравнения их с данными, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, а также в связи с необходимостью уточнения площади отмеченного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которой были проведены кадастровые работы, по их результатам подготовлен межевой план. В результате указанной работы по межеванию земельного участка была выявлена его фактическая площадь в размере 1619 кв.м, что на 226 кв.м, больше площади, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
При этом в ходе выполнения данных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 было выявлено наличие реестровой ошибки в части сведений об определении местоположения границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером №, допущенной кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером) при выполнении кадастровых работ территориального землеустройства) в отношении вышеуказанного земельного участка (л.д. 29-53).
Правообладателем вышеотмеченного земельного участка, площадью 162288 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Ликино-Дулёво, с видом разрешенного использования - автомобильный транспорт является <адрес> в лице Министерства имущественных отношений <адрес>, а Государственному бюджетному учреждению <адрес> «Мосавтодор» данный объект недвижимого имущества принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д. 54-59).
Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Частью 9 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Часть 7 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регламентирует, что изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).
Земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, с момента его приобретения никогда никуда не переносился, он закреплен в отмеченных в межевом плане границах, располагается в сложившейся застройке Садоводческого некоммерческого товарищества «Старт-1», находящегося северо-западнее <адрес>-Зуевского городского округа <адрес> и не затрагивает интересов земель, принадлежащих Ответчикам, границы земельного участка на местности огорожены по всему периметру забором.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда (пункт 6 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно пункта 2 статьи 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в тестовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).
Пунктом 4 статьи 8 указанного Федерального закона предусмотрено, что «в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 3) описание местоположения объекта недвижимости».
Как разъяснено Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческим объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 2.9. местоположение границы земельного участка, находящегося на землях садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. При этом в ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.
Таким образом, требований истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (№) к СНТ «Старт-1» (№), Министерству имущественных отношений <адрес> (ИНН № об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и признании права собственности удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости по земельному участку, площадью 162288 кв.м, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> видом разрешенного использования - автомобильный транспорт в части пересечения границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1393 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 с площадью наложения 226 кв.м.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости по земельному участку, площадью 162288 кв.м, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Ликино-Дулёво с видом разрешенного использования - автомобильный транспорт путем исключения из площади данного земельного участка местоположения части границы земельного участка, площадью 226 кв.м, в координатах характерных точек, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО2:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, площадью 1393 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, площадью 1619 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в границах в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 со следующими геодезическими данными:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий: М.Е. Барабанова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.