Решение по делу № 2-2191/2025 от 22.05.2025 - об установлении порядка определения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности разделить лицевые счета между собственниками.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

г. Хабаровск 20 мая 2025 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Кима Д.А.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2, представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ГАЛЕОН» об установлении порядка определения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности разделить лицевые счета между собственниками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, другим собственником является ФИО4 До ДД.ММ.ГГГГ оплату за коммунальные услуги и содержание жилья производила ФИО4, так как ею по договору аренды сдавалась данная жилая площадь третьему лицу за определенную плату. Организацией, отвечающей за обслуживание указанного МКД является УО ООО «Галеон». Истец обратилась в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевого счета данного жилого помещения, в удовлетворении которого ей было отказано. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований просила определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (разделить лицевые счета) и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО4 исходя из приходящейся на них долей общей площади жилого помещения (31,40 кв.м.), а именно по ? доли собственности на каждого собственника; возложить обязанность на ООО «Галеон» оформить и выдавать соответствующие отдельные платежные документы ФИО2 и ФИО4 на оплату содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования в уточненной редакции поддержала, просила их удовтелврить по основаниям, указанным в исковом заявлении и уточнении к нему. Также пояснила, что вопрос о порядке внесения платы на ЖКУ со вторым собственником не решен. Кроме того поддержала ходатайство своего представителя о судебных расходах в случае удовлетворения исковых требований.

Представитель истца по устному заявлению ФИО3 в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также просила взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

Представитель ответчика ООО «Галеон», третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещались судом надлежащим образом, причина не явки суду не известна, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца ФИО2, представителя ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2, а также ФИО4 являются долевыми собственниками (по ? доли) жилого помещения по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ собственник обязан своевременно производить оплату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 153 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 154, 157-158 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле праве общей собственности на это имущество; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Из разъяснений, данных в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) (вопрос 27), следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Компанией по управлению МКД по адресу: <адрес> является управляющая компания ООО «ГАЛЕОН».

Указанной компанией на вышеуказанную квартиру открыт лицевой счет № на ФИО4 и соответственно выдается платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг: ГВС на СОИ МКД, содержание и текущий ремонт жилья, электроэнергия на СОИ МКД.

Истец обратилась к ответчику с заявлением о разделе лицевого счета №, в удовлетворении которого ей было отказано, сообщив о возможности произвести такой раздел через суд (ответ от ДД.ММ.ГГГГ №), что и стало основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>, по которому выставляется лицевой счет ответчиком ООО «ГАЛЕОН» собственнику ФИО4, в отсутствие добровольного открытия лицевого счета на неё, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требования истца об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг собственников жилого помещения исходя размера долей каждого собственника этой квартиры, возложив обязанность на ответчика выделить истцу отдельный лицевой счет на оплату за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: <адрес> соразмерно её доли в праве собственности на указанное имущество.

При этом суд не усматривает оснований для выделения отдельного лицевого счета на ФИО4, поскольку такой лицевой счет уже открыт.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию уплаченная им госпошлина в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194– 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя размера долей каждого собственника этой квартиры.

Возложить обязанность на управляющую компанию общество с ограниченной ответственностью «ГАЛЕОН» (ИНН №) выделить лицевой счет на ФИО2 (паспорт серии № №) на оплату за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: <адрес> соразмерно её доли в праве собственности на указанное имущество.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГАЛЕОН» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Мотивированное решение составлено 22.05.2025.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: судья Д.А. Ким