Дело № 2-1247/2024

УИД 75RS0001-02-2024-011620-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Дашиевой Д.Д.,

при секретаре Попове С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ПСК «АртСтрой» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заключила договор уступки права требования (цессии) по договору № участия в долевом строительстве жилья, заключённому между ООО ПСК «АртСтрой» и ЗАО «Читаавтострой». Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Договор надлежащим образом зарегистрирован с присвоением номера №. В июне 2023 года, истец обратился за регистрацией права собственности на жилое помещение по указанному Договору цессии. На консультации регистрирующим органом было указано, что на квартиру отсутствует акт приема-передачи, а также указано, что в тексте Договора указана квартира № №, а не № №, которая фактически и приобретена. ЗАО «Читаавтострой» и ООО ПСК «АртСтрой» в установленном порядке квартиру не передали. Решением суда от 08.07.2014 года, ООО ПСК «АртСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении отсутствующего должника открыта процедура конкурсного производства. 17.01.2023 года процедура банкротства прекращена в связи с отсутствием кандидатуры конкурсного управляющего. Вместе с тем, фактически деятельность Общества не ведется. Факт владения и проживания истцом в квартире № №, расположенной по адресу: <адрес> подтверждается следующими обстоятельствами. В 2014 году ФИО1 обращалась в Центральный районный суд г.Читы с исковым заявлением к ООО ПСК «АртСтрой» с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры и проведении ряда работ в квартире. Исковые требования удовлетворены частично, с ООО ИСК «АртСтрой» взыскана неустойка, штраф, компенсация морального вреда, ответчика обязали выполнить ряд ремонтных работ. Таким образом, судом уже дана надлежащая оценка того, что квартира от ООО ПСК «АртСтрой» фактически была передана. Учитывая тот факт, что ФИО1 свои обязанности по выплате денежных средств Цеденту исполнила, считают, что заинтересованные лица от подписания акта приема-передачи уклонились. Управляющей компанией, обслуживающей жилой дом <адрес>, ООО АСК «Новый дом» представлена справка о том, что с 01.12.2016 г. - с момента начала обслуживания указанной компанией дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 проживает в квартире № № и вносит коммунальные платежи. Считают, что номер квартиры, указанный в договоре цессии, как номер № является технической ошибкой. На текущую дату и ранее в квартире № № проживают и проживали другие люди, сама квартира № № имеет другую площадь. Характеристики спорной квартиры полностью соответствуют характеристикам, указанным в договоре цессии: площадь составляет 119,4 кв.м, расположена на 6 этаже по адресу: <адрес> С учетом изложенного, просили суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела, 24.02.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО АСК «Новый дом».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, в суд направила своего представителя ФИО2, действующую на основании доверенности.

В судебном заседании представитель ФИО2, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить.

Представитель ООО АСК «Новый дом» Мухачев С.Б. в судебном заседании не возразил против удовлетворения требований, пояснил, что ФИО1 фактически проживает по спорному адресу и регулярно вносит платежи.

Ответчик ООО ПСК «АртСтрой» своего представителя в судебное заседание не направило, надлежаще извещены судом о времени и месте слушания дела, причин неявки суду не сообщило.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой, регистрации (статья 219 ГК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 заключила договор уступки права требования (цессии) по договору № № участия в долевом строительстве жилья, заключённому между ООО ПСК «АртСтрой» и ЗАО «Читаавтострой». Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Договор надлежащим образом зарегистрирован с присвоением номера №. Однако, ввиду отсутствия акта приема-передачи, ЗАО «Читаавтострой» и ООО ПСК «АртСтрой» в установленном порядке квартиру истцу не передали.

В силу части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Законом № 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3).

Согласно частям 1, 2 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств В соответствии с договором подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно справке ООО АСК «Новый дом», ФИО1 проживает по адресу <адрес>, данному адресу присвоен лицевой счет № № и производятся начисления за жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ года, что было подтверждено в судебном заседании представителем ООО АСК «Новый дом» ФИО25

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически проживает по адресу <адрес>, и исковые требования о признании права собственности ФИО1 на квартиру № №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО ПСК «АртСтрой» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 <данные изъяты> на квартиру № <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Д.Д. Дашиева

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2025 года.