Дело № 2-410/2025 (2-2386/2024)

УИД 69RS0037-02-2024-004353-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2025 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Бабановой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лепешкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калининского муниципального округа Тверской области о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением существования,

установил:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Тверской области с иском к администрации Калининского муниципального округа Тверской области о прекращении права собственности на квартиру № с кадастровым номером № и квартиру № с кадастровым номером №, расположенные <адрес>, снятии с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования вышеуказанного жилого дома с кадастровым номером №.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является правообладателем земельного участка, площадью 1800 кв.м, с кадастровым номером № и находящейся на данном земельном участке квартиры № с кадастровым номером № расположенной в двухквартирном жилом доме № с кадастровым номером № в деревне <адрес>.

В рамках гражданского дела № 2-1188/2024, находившегося в производстве Калининского районного суда Тверской области, установлено, что ранее на основании решения Калининского районного суда Тверской области от 21 мая 2013 года право собственности на квартиру №, расположенную в этом же доме, было признано за Л.М.С., Л.А.В., ФИО2 в равных долях, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым из них.

Л.М.С. и Л.А.В. продали принадлежащие им доли А.В.Н. по договору купли-продажи от 3 сентября 2013 года.

20 января 2015 года А.В.Н. умер, у него есть дочь - ФИО3

Сведений о смерти ФИО2 не имеется.

На протяжении всего периода владения истцом квартирой № (с 26 марта 2015 года) собственники квартиры № не появлялись в своей квартире, не поддерживали ее в надлежащем состоянии.

7 апреля 2015 года в результате пожара жилой дом, в котором были расположены квартира № и квартира №, был полностью уничтожен огнем, что подтверждается копией постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 19 апреля 2015 года, копией справки ГУ МЧС России по Тверской области от 17 апреля 2015 года.

ФИО1 неоднократно обращалась в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о снятии с кадастрового учета принадлежащей ей квартиры №, в чем ей было отказано по тому основанию, что квартира № была расположена в жилом доме, где также находилась квартира №, и для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников.

Вместе с тем, сведения о собственниках квартиры № у истца отсутствуют, с учетом поведения прежних правообладателей квартиры № и их потенциальных наследников, они не собираются предпринимать каких-либо действий по восстановлению объекта недвижимости. ФИО1 также не намерена восстанавливать уничтоженную квартиру, однако ей продолжает начисляться налог как собственнику объекта недвижимости, который фактически отсутствует.

При изложенных обстоятельствах ФИО1 вынуждена обратиться в суд с приведенными выше требованиями.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчиков по требованиям о прекращении права собственности на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную доме № в деревне <адрес>, снятии с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования вышеуказанного жилого дома привлечены: ФИО4 (дочь А.В.Н.), ФИО2; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области.

В дальнейшем ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5, наделенной соответствующими полномочиями, отказалась от исковых требований о прекращении права собственности на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; снятии с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (пункты 2, 3 просительной части искового заявления).

Определением Калининского районного суда Тверской области от 4 июня 2025 года данный отказ принят судом, производство по делу по указанным требованиям, а также в отношении ответчиков ФИО4, ФИО2 прекращено.

В окончательной редакции исковых требований, с учетом уточнения от 13 мая 2025 года (т.1, л.д. 237), ФИО1 просила прекратить ее право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную <адрес>, и снять данную квартиру с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования.

В судебное заседание участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения, не явились, явку представителей не обеспечили и не просили об отложении судебного разбирательства.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также квартира, площадью 34,9 кв.м, с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №.

Правообладателем 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру №, площадью 47,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную в этом же доме, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости является ФИО6

Права собственника 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, решением Калининского районного суда Тверской области от 21 мая 2013 года по гражданскому делу № 2-557/2013 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> было признано в равных долях за Л.М.С., Л.А.В., ФИО2 (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым из них - л.д. 74-77).

В дальнейшем Л.М.С. и Л.А.В. продали принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на квартиру А.В.Н. по договору купли-продажи от 3 сентября 2013 года (л.д. 123-125).

Таким образом, собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № является ФИО2, поскольку сведения об отчуждении им данного имущества, право на которое признано вступившим в законную силу решением суда, в материалах дела отсутствуют.

Согласно копиям записей актов гражданского состояния, представленным по запросу суда, А.В.Н. (правообладатель 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру №) умер 20 января 2015 года, у него есть дочь ФИО4 (фамилия изменена в связи с заключением брака 13 сентября 2023 года).

По информации, размещенной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в сети «Интернет», наследственные дела после смерти А.В.Н. не открывались.

ФИО4, будучи привлеченной к участию в деле, каких-либо притязаний относительно спорного имущества и возражений относительно заявленных исковых требований не высказала.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Улиткин В.Б. в судебном заседании 13 мая 2025 года возражал против удовлетворения исковых требований.

Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 9 апреля 2014 года, 7 апреля 2015 года в доме № в дерене <адрес> произошел пожар. Подвергшийся пожару дом из деревянного бруса, одноэтажный, двухквартирный, 1960 года постройки, квартира № принадлежит ФИО1, квартира № - бесхозяйная. В результате пожара уничтожена кровля и потолочное перекрытие по всей площади дома, квартира №, входные группы (веранды) обеих квартир.

17 апреля 2015 года ФИО1 выдана справка ГУ МЧС России по Тверской области о том, что в результате пожара, произошедшего 7 апреля 2015 года в принадлежащей ей квартире № в доме № в деревне <адрес>, дом полностью уничтожен огнем.

Согласно акту обследования от 27 мая 2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, жилой дом с кадастровым номером № подлежит снятию с государственного кадастрового учета, поскольку прекратил свое существование в результате пожара.

ФИО1 обращалась в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о снятии с кадастрового учета принадлежащей ей квартиры №, однако ей было отказано по тому основанию, что квартира № была расположена в жилом доме, где также находилась квартира №, и для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Факт полного физического уничтожения имущества в результате пожара не оспаривался в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, доводов о намерении восстанавливать уничтоженные в результате пожара объекты недвижимости участвующие в деле лица не приводили.

В соответствии с пунктом 7 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу пункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального закона № 218-ФЗ доказательством, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости, является составленный в установленном порядке акт обследования кадастрового инженера.

Представленный акт обследования в совокупности с другими имеющимися в материалах дела доказательствами достоверно подтверждает факт прекращения существования объекта.

Бездействие сособственников квартиры № расположенной в двухквартирном доме, по фиксации гибели объекта недвижимости не может являться основанием для нарушения прав ФИО1 как собственника квартиры № расположенной в этом же доме, вынужденной оплачивать налоги за несуществующий объект.

Исходя из положений пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 235 ГК РФ во взаимосвязи с разъяснениями, изложенными в абзаце первом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Поскольку уничтоженная в результате пожара квартира, принадлежащая истцу, находится в двухквартирном жилом доме, а другая квартира, расположенная в этом же доме, является объектом общей долевой собственности, то в силу пункта 2.1 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственной регистрации прекращения права собственности и снятия прекратившего существование объекта недвижимости с государственного кадастрового учета необходимо обращение всех собственников, в том числе правообладателей другой квартиры, расположенной в двухквартирном доме.

В рассматриваемом случае уклонение собственников квартиры № от обращения в компетентный орган с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета уничтоженного в результате пожара объекта недвижимости повлекло невозможность устранения ФИО1 в досудебном порядке противоречий между правом на принадлежащую ей квартиру, расположенную в двухквартирном доме, и сведениями о данном имуществе, содержащимися в реестре. Данное нарушение может быть устранено в судебном порядке путем предъявления настоящего иска.

Установив приведенные выше обстоятельства, руководствуясь положениями статей 130, 131, 235 ГК РФ, оценив собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, исходя из того, что принадлежащая истцу квартира прекратила свое существование в результате пожара (полностью уничтожена огнем 7 апреля 2015 года), следовательно, не может быть объектом гражданских прав, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении зарегистрированного права ФИО1 на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную в доме № в деревне <адрес>, снятии данной квартиры с государственного кадастрового учета в связи с уничтожением в результате пожара.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Калининского муниципального округа Тверской области о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением существования удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) на объект недвижимого имущества - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №

Настоящее судебное решение после вступления в законную силу является основанием для исключения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Бабанова

Мотивированное решение составлено 18 июня 2025 года.

Судья А.С. Бабанова