Решение по делу № 2-587/2023 от 16.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2023 г. п. Дубна Тульской области

ФИО4 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Остроуховой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-587/2023 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о выделении в натуре жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику, указывая, что она является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 101,7 кв.м. по адресу: <адрес> на основании завещания, удостоверенного 21.04.1995 нотариусом Дубенского района Тульской области. ФИО7 наследовал ? доли общего совместного имущества состоящего из жилого деревянного дома, площадью 40,0 кв.м, с надворными постройками на земельном участке площадью 0,25 га на основании свидетельства на наследство по завещанию от 28.10.1980. До 1964 года существовала только правая часть дома-квартира №2, в которой проживали бабушка и дедушка истца с детьми, один из которых отец истца-ФИО1 который сделал пристройку с отдельным входом и печным отоплением, подвел отдельной линией электроэнергию, что позволило в разделить дом на квартиры. В квартире №1 проживали родители истца и часть дома не могла войти в наследственную массу. До настоящего времени истец и ее семья пользуется всем имуществом в полном объеме, посещая в выходные дни осенне-зимнего периода, постоянно проживая в весенне-летний период. Производят необходимые работы по сохранению дома в жилом состоянии, производят ремонт и косметические работы. Окашивают и обрабатывают земельный участок, оплачивают налоги и коммунальные услуги. Истец и ответчик занимают изолированные части жилого дома, имеющие отдельные входы и отдельные коммуникации, поэтому ей необходимо выделить долю из общего имущества.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит суд: выделить в натуре часть жилого дома по адресу: <адрес> прекратив право общей долевой собственности; признать за ней, ФИО5, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 69,2 кв.м, состоящий из помещений: Лит.А, а, а1, а2 помещение №1 площадью 19,1 кв.м, помещение №2 площадью 7,3 кв.м, помещение №3 площадью 12,5 кв.м, помещение №4 площадью 11,9 кв.м, помещение №5 площадью 6,1 кв.м., помещение №6 площадью 12,3 кв.м., по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО5, представитель истца по доверенности Ланг Н.В. не явились, о дате, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, возражений не представил, судом извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации МО Дубенский район, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

По основаниям, предусмотренным ст. 233 ГПК РФ, судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, согласно п.7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В случае если спорный объект недвижимости можно отнести к дому блокированной застройки, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания.

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначены не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011) не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

По сведениям ЕГРН от 28.102022 жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 101,7 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (1/4 доля в праве).

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> выданного Ленинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» 11.02.2005, субъектами прав на жилой дом являются: ФИО6 (общая долевая собственность, 1/2), ФИО3 (общая долевая собственность 1/4) и ФИО1 (доля в праве 1/4).

ФИО1 умер 31.10.1994, как следует из материалов наследственного дела, заведенного нотариальной конторой Дубенского района, наследником к его имуществу является ФИО5

ФИО3 умер 02.08.2009, в соответствии с записью акта о смерти №5323 от 03.08.2009, наследником к его имуществу является сын ФИО6, супруга ФИО2., согласно материалам наследственного дела. ФИО9 от принятия наследственного имущества отказалась, предоставив заявление нотариусу.

Жилой дом имеет общую площадь 101,7 кв.м, жилую -46,0 кв.м, состоит из жилых комнат площадями: 19,1кв.м, 7,3кв.м, 19,6 кв.м, кухни – 12,5 кв.м, пристроек: лит.а -11,9 кв.м, лит.а1 - 6,1 кв.м, лит.а2 -12,3 кв.м, лит.а3 -12,9 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.10.2022 земельный участок с К№ № площадью 2500 кв.м по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (1/4 доля в праве).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п.1 и п. 2 ст.254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Истец претендует на выдел в натуре своей доли в общем имуществе и признании за ней права собственности на жилой дом как самостоятельный объект недвижимости.

Между тем по сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относительно реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1).

Заключением кадастрового инженера ФИО10 подтверждаются доводы истца о том, что объектом недвижимости является жилое одноэтажное здание (дом блокированной застройки, который является изолированным, имеющим отдельных вход). Дом блокированной застройки располагается на земельном участке с К№№

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из выводов технического заключения ООО «Альянс-Капитал» от 16.01.2023 №2023-23 следует, что в конструктивных решениях жилого помещения, площадью 69,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> нарушения СНИП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно – эпидемиологическим требованиям и нормам, противопожарным нормам и правилам. Жилое помещение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Жилое помещение пригодно для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих, так и третьих лиц). Сохранение жилого помещения площадью 69,2 кв.м в реконструированном состоянии, с учетом произведенных работ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект индивидуального жилищного строительства является жилым домом блокированной застройки.

Кроме этого специалистом сделан вывод о том, что ? доля в праве на жилой дом является жилым домом блокированной застройки площадью 69,2 кв.м, которую можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что при проведении реконструкции дома <адрес> не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

В настоящее время жилой дом отвечает требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства: имеет один вход, одноэтажный, предназначен для проживания одной семьи, расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу и не выходит за его границы.

В связи с изложенным, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истца жилого дома блокированной застройки, соответствующей общей площади части здания 69,2 кв.м, соответствующей ? доле в праве, зарегистрированного в ЕГРН, по сложившемуся порядку пользования домовладением.

Признанием за истцом права собственности на жилой дом не нарушаются права и законные интересы других лиц, таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО6 о выделении в натуре жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Выделить ФИО5 в собственность в счет ? доли в праве, в натуре, жилой дом блокированной застройки общей площадью 69,2 кв.м, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 69,2 кв.м, по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом площадью 101,7 кв.м по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2023