Решение по делу № 2-257/2023 от 14.04.2023

52RS0034-01-2023-000228-14

Дело № 2-257/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2023 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е.,

при секретаре судебного заседания Серебряковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к Краснобаковскому муниципальному округу Нижегородской области о сохранении квартиры в реконструированном виде,

установил:

ФИО3 ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Краснобаковскому муниципальному округу Нижегородской области о сохранении квартиры в реконструированном виде.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ составлен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), удостоверенного ФИО2 нотариусом Краснобаковского нотариального округа Нижегородской области и зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №

Объектом права является квартира общей площадью № расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый номер квартиры №, расположена по адресу <адрес> и расположенная на земельном участке согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № и зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ год вынесено постановление о предоставлении земельного участка в собственность за плату ФИО3 ФИО1 за №, состоящего на регистрационном учете по месту жительства <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью №

ДД.ММ.ГГГГ за № вынесено постановление об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № площадью №. под реконструкцию квартиры в двухквартирном блокированном доме, расположенного по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на реконструкцию капитального строительства Администрацией Краснобаковского района Нижегородской области№-ru№ срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Для проведения газа в квартиру истец решил, не затрагивая капитальные стены жилого дома, сделать пристрой. Таким образом, жилая и общая площадь квартиры увеличилась.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт, где указано, что общая площадь квартиры составляет №, из которых жилая № квартира состоит из четырех жилых комнат, кухни, прихожей и сан узла.

Как было указано выше, квартира стоит на кадастровом учете с общей площадью № УФ службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области отказывается ставить на кадастровый учет квартиру с площадью №

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие 3 права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям ВС РФ ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)) при изменении первоначального объекта в связи с пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная реконструкция не затрагивает несущие конструкции, как жилого дома, так и квартиры и не нарушает права и законные интересы кого-либо из собственников квартир, расположенных в данном доме, что подтверждается справкой Ветлужского тер отдела Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцы обратились в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» с заявлением о внесении изменений в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - жилого дома, но им пояснили, что они могут это сделать только на основании решения суда.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке путем признания права.

В связи с чем истец просит суд:

- Сохранить здание многоквартирного одноэтажного жилого <адрес> в реконструированном виде.

- Сохранить жилое помещение - <адрес> в реконструированном виде, с общей площадью № из них жилой №., состоящую из прихожей площадью №., сан. узла площадью №., кухни площадью №., жилой комнаты площадью №., жилой комнаты площадью №., жилой комнаты площадью №., жилой комнаты площадью №

- Внести изменения в кадастровые сведения в отношении многоквартирного жилого <адрес>

Истец ФИО3 о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежаще, в судебное заседание не явился, причина неявки суд не собщена.

Ответчик - Администрация Краснобаковского района Нижегородской области о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечили, причина неявки суду не сообщена, возражений по иску не представили.

Ответчик - ОУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечили, причина неявки суду не сообщена, возражений по иску не представили.

Суд считает возможным, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ составлен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), удостоверенного ФИО2 нотариусом Краснобаковского нотариального округа Нижегородской области и зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №

Объектом права является квартира общей площадью №. расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый номер квартиры № расположена по адресу <адрес>., и расположенная на земельном участке согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № и зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из текста искового заявления следует, что для проведения газа в квартиру истец решил, не затрагивая капитальные стены жилого дома, сделать пристрой. Таким образом, жилая и общая площадь квартиры увеличилась.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт, где указано, что общая площадь квартиры составляет №, из которых жилая №, квартира состоит из четырех жилых комнат, кухни, прихожей и сан узла.

Квартира стоит на кадастровом учете с общей площадью №., УФ службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области отказывается ставить на кадастровый учет квартиру с площадью №

Реконструкция не затрагивает несущие конструкции, как жилого дома, так и квартиры и не нарушает права и законные интересы кого-либо из собственников квартир, расположенных в данном доме, что подтверждается справкой Ветлужского тер отдела Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что выполненная истцом реконструкция жилого дома соответствует установленным действующим законодательством нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Суд так же учитывает, что собственники других квартир на спорный жилой дом не возражали против проведенной истцом ФИО3 реконструкции.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ, даны разъяснения о том, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Судом установлено, что истцом ФИО3 фактически выполнена реконструкция <адрес> том числе и за счет увеличения строительного объема путем пристроя к квартире, которая в настоящее время используется в качестве жилого помещения.

Суд учитывает, что реконструкция соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, помещения жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей, могут использоваться по назначению, интересов третьих лиц и государства выполненные истцами работы не нарушают, суд считает возможным требования истца ФИО3 удовлетворить и сохранить квартиру и жилой дом в реконструированном виде.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявлениеФИО3 ФИО1 к Краснобаковскому муниципальному округу Нижегородской области о сохранении квартиры в реконструированном виде - удовлетворить.

- Сохранить здание многоквартирного одноэтажного жилого <адрес> в реконструированном виде.

- Сохранить жилое помещение - <адрес> в реконструированном виде, с общей площадью №., из них жилой № состоящую из прихожей площадью № сан. узла площадью № кухни площадью №., жилой комнаты площадью №., жилой комнаты площадью № жилой комнаты площадью №., жилой комнаты площадью №

- Внести изменения в кадастровые сведения в отношении многоквартирного жилого <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья Любушкин В.Е.