УИД 50RS0020-01-2024-004381-03
Дело №2-95/2025 (2-3270/2024;)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 г. г. Коломна Московской области
Коломенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,
при секретаре Заплатиной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании сделки недействительной.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен брак.
Решением мирового судьи судебного участка № Пушкинского судебного района Санкт Петербурга брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 расторгнут.
Решение мирового судьи вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 А.М. и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Данная квартира находилась в собственности ФИО9 А.М., однако платежи по ипотеки вносили ФИО3, однако согласия на продажу данного жилого помещения ФИО3 не давал, в связи с чем обратился в суд с данным иском.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить, также пояснил, что данную квартиру необходимо вернуть в собственность ответчика ФИО2, т.к. квартира будет являться гарантией выплаты денежных средств, взысканных за погашение кредитных и иных обязательств.
Ответчик ФИО2, будучи уведомленной надлежащим образом не явилась, направила своего представителя, который в судебном заседании путем видеоконференц-связи возражал против удовлетворения искового заявления, просил отказать, также пояснил, что с ФИО2 взысканы денежные средства в пользу истца по погашению кредитных обязательств.
Ответчик ФИО1, будучи уведомленным надлежащим образом не явился, направил своего представителя, который в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, просил в иске отказать.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснение явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела. суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Как указано в п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу положений ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Пункт 1 статьи 170 ГК РФ содержит понятие мнимой сделки - это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Указанная сделка ничтожна.
Исходя из смысла приведенной нормы материального права, мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Сделки, которые являются мнимыми, совершаются лишь для того, чтобы создать ложное представление об их заключении у третьих лиц, тогда как в действительности стороны не намерены ничего изменять в своем правовом положении.
В рассматриваемом споре в предмет доказывания мнимости сделки входят обстоятельства отсутствия намерения продавца и покупателя на совершение и исполнение спорной сделки, а также тот факт, что данная сделка действительно не породила правовых последствий для сторон и третьих лиц.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО6 и ФИО7, последняя приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, по адресу: <адрес>.
Согласно п. 6 договора купли-продажи расчет между сторонами производится следующим образом, денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. продавец получил от покупателя в момент подписания данного договора за счет собственных средств покупателя; денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. покупатель обязуется передать продавцу в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю ОАО «<данные изъяты>» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности за ФИО7 в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Также, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО7 заключен кредитный договор № о предоставлении кредитных денежных средств в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> мес.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен брак.
Решением мирового судьи судебного участка № Пушкинского судебного района Санкт Петербурга брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 расторгнут.
Решение мирового судьи вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 А.М. и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4 квартира, по договоренности сторон, продается за <данные изъяты> руб.
В п.6 договора указано, что расчет производится следующим образом, сумма в размере <данные изъяты> руб. выплачена продавцу покупателем до подписания договора купли-продажи в качестве аванса, сумма в размере <данные изъяты> руб. будет выплачена продавцу покупателем посредством безакцептного банковского аккредита.
Из материалов дела следует, что доход ФИО3 за ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> руб., доход за ДД.ММ.ГГГГ г. -<данные изъяты> руб., за 2016 г. – <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб.
Также стороной истца представлены платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о внесении денежных средств по кредитному договору № за ФИО2 в размере <данные изъяты> руб.
Согласно выписки по счету ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ производились погашения кредитной задолженности ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.
Из представленных квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг следует, что ФИО3 производилась оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ЖКУ по квартире, по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> руб.
Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ).
В силу п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ).
По общему правилу, закрепленному в п. 3 ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Федеральным законом от 14 июля 2022 г. N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" п. 3 ст. 35 СК РФ, предусматривающей необходимость получения нотариально удостоверенного согласия супруга на заключение другим супругом ряда договоров, дополнен указанием на то, что оспаривание сделок, совершенных без такого согласия, осуществляется по правилам ст. 173.1 ГК РФ.
Статья ст. 173.1 ГК РФ, в свою очередь, содержит правило о том, что сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона знала или должна была знать об отсутствии согласия на момент совершения сделки.
Из материалов дела следует, что спорная квартира приобретена в собственность ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем являлась ее личной собственностью и получения согласия супруга на ее отчуждение не требовалось.
Статья 56 ГПК РФ устанавливает обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая заявленные требования ФИО3 на основании вышеизложенных норм действующего законодательства, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд учитывает то, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества на совместные денежные средства. Оспариваемый договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего законодательства, зарегистрирован в установленном законом порядке, а взыскание денежных средств, пошедших на погашение кредитной задолженности и оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире может быть осуществлена в ином судебном порядке.
Таким образом, удовлетворение иска не приведет к восстановлению имущественных прав истца, поскольку данная квартира не являлась совместной собственностью ФИО3 и ФИО2, а являлась личной собственностью ФИО2
Совокупность установленных по делу обстоятельств позволяет суду прийти к выводам об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании сделки недействительной - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.
Решение в окончательной форме принято 21.07.2025
Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова
Копия верна
Председательствующий О.Ю. Жучкова