дело № 2-8671/2022
уид 24RS0048-01-2022-006323-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2022 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Васильевой Л.В.,
при секретаре Кошкаревой Д.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Советская», ФИО2, ФИО3 о разделе лицевого счета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УК «Советская», ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размере участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> пропорционально доли каждого собственника от суммы начислений, определив участие ФИО1 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/6 доли от суммы начислений, ФИО2 в размере 1/6 доли, ФИО3 в размере 4/6 доли от суммы начислений; возложении на ООО УК «Советская» обязанности заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2, ФИО3, выдав им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>. Мотивировав свои требования тем, что собственниками вышеуказанной квартиры являются ФИО1 1/6 доли, ФИО2 1/6 доли, ФИО3 4/6 доли. В квартире приживает ФИО2 с сыном. Истец проживает в г. Канске и фактически лишена возможности реализации правомочий собственника квартиры. В связи, с чем встал вопрос о разделении оплаты по ЖКУ. Соглашение о порядке пользования квартирой и уплате ЖКУ пропорционально размерам долей ФИО2 и ФИО3 отказались подписывать. ООО УК «Советская» отказало истцу в заключение соглашения, так как данное заявление должно исходить от всех собственников. В связи, с чем истец вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, доверила представлять свои интересы представителю (л.д.22,29)
Представитель истца ФИО4 (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования поддержал по обстоятельствам указанным в заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против разделения ФЛС.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что не знает, зачем истец обратилась с указанным иском в суд, так как ЖКУ за указанную квартиру оплачивает только она (ФИО3).
Представитель ООО УК «Советская» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался современно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщал (л.д.22,24).
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).
По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Таким образом, по смыслу приведенных норм права и разъяснений правоотношения по вопросу внесения собственниками платы за содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг регулируются как гражданским, так и жилищным законодательством, при этом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несет каждый собственник, независимо от вида общей собственности.
В этой связи, суд при наличии между сособственниками спора относительно порядка и размера участия в оплате за содержание помещения и коммунальные услуги вправе определить порядок и размер участия каждого из сособственников в несении указанных расходов с выдачей отдельных платежных документов.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за коммунальные услуги в отношении жилого помещения, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из изложенного выше следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Статья 249 ЖК РФ позволяет участникам долевой собственности определять иной порядок оплаты услуг по сравнению с порядком оплаты предусмотренным нормами Жилищного и Гражданского кодексов РФ.
Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой, составляющей которой является значение количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении (п.148 (30) Правил №354).
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО1 1/6 доли, ФИО5 1/6 доли, ФИО3 4/6 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию, выпиской из ЕГРН (л.д.15-16,32-36).
В дальнейшем ФИО6 поменяла фамилию и отчество на ФИО2.
На регистрационном учёте в <адрес> состоят: ФИО2 - собственник с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Дав правовую оценку представленным доказательствам, суд принимает во внимание, что поскольку возможность определения иного порядка оплаты коммунальных услуг, установленного 249 ГК РФ, не поставлена в зависимость от определения количества фактически принятых коммунальных услуг поставленных каждому лицу, проживающему в квартире, то и установление делимости или неделимости поставляемого коммунального ресурса при определении порядка оплаты не требуется.
Таким образом, поскольку закон позволяет заключать соглашение между всеми потребителями, то в случае недостижения согласия, порядок подлежит определению судом, при этом, суд также учитывает, что ответчики возражений против определения порядка оплаты услуг, заявленного истцом, не представили. Учитывая, что соглашения между сторонами по делу об участии в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг не достигнуто, в связи с чем, суд полагает возможным определить порядок платежей, при котором доли всех участников долевой собственности в оплате за ЖКУ устанавливаются, исходя из размера доли каждого участника общей долевой собственности, с возложением на ООО УК «Советская» обязанности выдать отдельные платежные документы на оплату услуг.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги между собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив, что доля оплаты ФИО1 (<данные изъяты>) составит 1/6 доли, ФИО2 (<данные изъяты>)1/6 доли, ФИО3 (<данные изъяты>) 4/6 доли от общей суммы таких платежей.
Обязать ООО УК «Советская» заключить отдельные соглашения на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Васильева
Мотивированное решение составлено 05.07.2022 года.