Дело № 2-1833/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2022 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Жилиной Н.С.,
при секретаре Родионовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с иском к Администрации г.Челябинска и просит исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ..., путем исключения сведений о следующих координатах характерных точек границ участка:
т.1 613704,20 2323069,71
т.2 613703,99 2323071,37
т.3 613703,90 2323072,08
т.4 613701,82 2323079,46
т.5 613698,65 2323099,07
т.6 613699,07 2323111,27
т.7 613688,33 2323110,85
т.8 613688,49 2323106,56
т.9 613689,79 2323106,61
т.10 613689,88 2323104,36
т.11 613687,55 2323099,76
т.12 613692,02 2323065,87
т.13 613704,20 2323069,71,
внесения сведений о следующих координатах характерных точек границ участка:
1 613704,42 2323072,03
2 613702,06 2323079,50
3 613700,63 2323087,59
4 613699,59 2323093,38
5 613968,86 2323098,04
6 613698,94 2323101,82
7 613699,27 2323105,14
8 613699,28 2323111,31
н9 613699,26 2323116,32
10 613688,59 2323115,86
11 613688,71 2323110,87
12 613688,82 2323106,57
15 613689,06 2323097,18
н16 613688,65 2323097,02
н17 613690,00 2323086,54
н18 613691,79 2323072,94
н19 613692,20 2323070,02
со средней квадратической погрешностью не более 0,1 м.
сведения о характерных точках т.12-т.1; н19-т.15 необходимо добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером № между точками 13 и точкой 14 по сведениям ЕГРН, имеющие следующие координаты:
т.13 613688,88 2323104,32
т.14 613689,05 2323099,82.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ... составляет 486 кв.м. с предельной допустимой погрешностью площади 8 кв.м.
В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 486 кв.м., расположенного по адресу: .... В границах указанного земельного участка расположен незавершённый объект строительства с кадастровым номером №, назначение жилое, площадь застройки 39,3 кв.м. На земельном участке ранее был расположен жилой дом, который истец приобрела по договору купли-продажи от хх.хх.хх. Земельный участок огорожен забором, существующим на местности более 15 лет. Исторические границы земельного участка не менялись с момента покупки жилого дома, т.е. с 1998 года. В августе 2017 года была проведена выездная проверка Управления Росреестра по Челябинской области по вопросу соблюдения земельного законодательства, и при обследовании земельного участка установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с координатами земельного участка по данным ЕГРН. В феврале 2018 года истец обратилась в Администрацию г. Челябинска по вопросу оформления прав на дополнительный земельный участок, получила отказ. Кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № площадью 486 кв.м. с разрешенным использованием «для эксплуатации индивидуального жилого дома», расположенный по адресу: ... поставлен на государственный кадастровый учет 09.09.2009 г. Право собственности зарегистрирована за ФИО1 (л.д.12-14).
На земельном участке с кадастровым номером № находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (л.д.15,16-18).
? долю жилого дома ФИО5 приобрела на основании договора купли-продажи от 15.09.1998 г. в данном договоре указано, что согласно справке Челябинского межрайонного предприятия технической инвентаризации от 17.08.1998 г. домовладение полностью сгорело и инвентаризационной оценке не подлежит (л.д.20-21).
Постановлением Главы администрации Металлургического района г. Челябинска № 771 от 03.09.1999 г. на земельном участке по адресу: ..., разрешено строительство мансардного жилого дома взамен сгоревшей ? доли (л.д.22-23).
Актом проверки Управления Росреестра по Челябинской области от 16.08.2017 г. установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с координатами земельного участка по данным ЕГРН. Выявлено, что фактически ФИО1 использует земельный участок площадью 535 кв.м., в то время как по данным ЕГРн площадь участка составляет 466 кв.м. (л.д.49-51).
Кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... В результате проведения топографической съемки земельного участка выяснилось, что в границах земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. Определение координат границ земельного участка выполнено по фактическому местоположению забора (объект искусственного происхождения), существующего на местности пятнадцать и более лет. В Управлении Росреестра по Челябинской области получены ортофотопланы (ЦОФП на КК № г. Челябинска МСК-74 м 1:2000 2008 г.), на основании которых сделан вывод о том, что конфигурация земельного участка не менялась (фактические границы). В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка не изменилась и составляет 486 кв.м., что соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Технические паспорта 2011,2004,2008 гг подтверждают местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (л.д.54-67).
Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортами на жилой дом 2001 г., 2004 г., 2008 г., выкопировкой с планшета г. Челябинска от 15.06.1998 г. с нанесенными границами спорного земельного участка, схемой границ выполненных топографо-геодезических работ по ... от 13.11.2008 г. (л.д.27-33,34-40,41-46,47-48).
С 01 января 2017 года выявление и исправление реестровой ошибки (воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы) осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Основанием для исправления реестровой ошибки является решение государственного регистратора прав, принятое на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для ее исправления сведения, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРП как ошибочных, и указать способ устранения кадастровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРП в порядке устранения ошибки).
Для правильного разрешения настоящего спора суду следует устанавливать истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверять, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон.
Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.
Таким образом, установлено, что площадь и конфигурация земельного участка истицы не противоречат содержанию первичных правоустанавливающих документов, а фактическое землепользование сложилось на протяжении более 15 лет, границы земельных участков со смежными землепользователями были согласованы, кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ..., путем исключения сведений о следующих координатах характерных точек границ участка:
т.1 613704,20 2323069,71
т.2 613703,99 2323071,37
т.3 613703,90 2323072,08
т.4 613701,82 2323079,46
т.5 613698,65 2323099,07
т.6 613699,07 2323111,27
т.7 613688,33 2323110,85
т.8 613688,49 2323106,56
т.9 613689,79 2323106,61
т.№,88 2323104,36
т.№,55 2323099,76
т.№,02 2323065,87
т.№,20 2323069,71,
внесения сведений о следующих координатах характерных точек границ участка:
1 613704,42 2323072,03
2 613702,06 2323079,50
3 613700,63 2323087,59
4 613699,59 2323093,38
5 613968,86 2323098,04
6 613698,94 2323101,82
7 613699,27 2323105,14
8 613699,28 2323111,31
н9 613699,26 2323116,32
10 613688,59 2323115,86
11 613688,71 2323110,87
12 613688,82 2323106,57
15 613689,06 2323097,18
н16 613688,65 2323097,02
н17 613690,00 2323086,54
н18 613691,79 2323072,94
н19 613692,20 2323070,02
со средней квадратической погрешностью не более 0,1 м.
Сведения о характерных точках т.12-т.1; н19-т.15 добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером № между точками 13 и точкой 14 по сведениям ЕГРН, имеющие следующие координаты:
т.13 613688,88 2323104,32
т.14 613689,05 2323099,82.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ... считать 486 кв.м. с предельной допустимой погрешностью площади 8 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Н.С. Жилина
Мотивированное решение составлено 18 июля 2022 года.