14RS0035-01-2025-005149-51

Дело № 2-4664/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 19 мая 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Захаровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд к ответчику с требованиями признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью ___ кв.м. под гаражным боксом № № по адресу: ____ указывая на то, что истец является собственником гаражного бокса № № согласно договору купли-продажи от 16.01.2025, однако земельный участок под гаражным боксом, ответчиком в собственность истца не передан.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания не явился, направил представителя истца ФИО3 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержал, просил удовлетворить, ссылаясь на те обстоятельства, что право на земельный участок возникло в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В связи с невозможностью установить место жительства ответчика, в судебном заседании его интересы представил адвокат Антонов Иван Николаевич, по назначению суда который полагает, что права ответчика не будут затронуты, поскольку он много лет не владеет спорным земельным участком.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения искового заявления не возражал.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия), извещенный надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав мнения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником гаража № №, назначение: нежилое, площадь ___ кв.м., расположенного по адресу: ____

Государственная регистрации права собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение была осуществлена 20.01.2025 на основании договора купли-продажи № от 16.01.2025, заключенного между ФИО1 и ФИО4

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для его использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно свидетельству о праве пожизненного наследования владения землей от 15.09.1994 спорный объект предоставлен ФИО2.

Согласно выписке из решения собрания членов ГСК «Жигули» от 01.03.1995 из членов ГСК «Жигули» исключен ФИО2, вместо него принят ФИО5, в связи с продажей ФИО2 гаражного бокса №№ ФИО5.

Согласно выписке из решения собрания членов ГСК «Жигули» от 01.03.2002 из членов ГСК «Жигули» исключен ФИО5, вместо него принят ФИО4, в связи с продажей ФИО5 гаражного бокса №№ ФИО4.

ФИО4 зарегистрировал право собственности на гараж 15.06.2021 согласно выписке из ЕГРН от 03.04.2025, а также представленным по запросу суда материалам регистрационного дела.

16.01.2025 между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи №, согласно которому последний приобрел спорный гаражный бокс. При этом в договоре купли-продажи передаваемого покупателю объекта недвижимости переход права на землю не определен.

Согласно выпискам из ЕГРН от 22.04.2025 г. сведения о регистрации прав на земельный участок, площадью ___ кв.м. под гаражным боксом № № по адресу: ____ отсутствуют, на кадастровый учет указанный объект не поставлен.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", установлено что, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, в силу статей 273, 552 ГК РФ, подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, несмотря на то, что земельный участок и проданный ответчиком гаражный бокс № 147 являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно, соответственно, к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.

Согласно п. 9 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают (помимо иных) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется (помимо иных средств) путем прекращения или изменения правоотношений.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельный участок площадью ___ кв.м. под гаражным боксом № №, при этом суд принимает во внимание отсутствие возражений как со стороны ответчика, так и третьего лица.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ___ Максимом Георгиевичем, ____ года рождения право собственности на земельный участок площадью ___ кв.м. расположенный под нежилым помещением, площадью ___ кв.м. расположенным по адресу: ____, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о правах ФИО1 на земельный участок под вышеуказанным объектом недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде через Якутский городской суд РС(Я).

Судья п/п А.А. Кочкина

Копия верна:

Судья А.А. Кочкина

Секретарь А.Д. Захарова

Решение изготовлено: 26 мая 2025 г.