Дело № 2-2-80/2023

УИД-13RS0003-02-2023-000077-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Большие Березники 24 апреля 2023 г.

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Колчиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Смолановой О.А.,

с участием в деле:

истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании ордера №346 от 05.04.2023 г. и удостоверения №737 от 18.06.2021 г.

ответчика ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика администрации Судосевского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилые блоки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилые блоки. В обоснование иска указала, что является собственником 40/100 долей жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 89,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. ФИО3 является собственником по праву общей долевой собственности 60/100 долей вышеуказанного жилого дома. Фактически дом состоит из двух блоков, имеющих общую стену без проемов между собой: жилого блока №1 площадью 35,0 кв.м., занимаемого истицей, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем истице на праве собственности; жилого блока №2 площадью 53,0 кв.м., занимаемого ответчицей и расположенного на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №. Площадь фактически занимаемых ФИО1 и ФИО3 частей (блоков) жилого дома соответствует размеру долей, принадлежащих им на праве общей долевой собственности. Ответчица отказывается от заключения соглашения о выделе долей, вышеуказанного жилого дома в натуре и преобразовании их в жилые блоки, ссылаясь на недопустимость постановки на государственный кадастровый учет. Истица считает, что жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, так как блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, в связи с чем постановка каждого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 89,9 кв.м., имеющий кадастровый номер № жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков: жилого блока №1, общей площадью 35,0 кв.м., жилого блока №2, общей площадью 53,0 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 89,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №1, общей площадью 35,0 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от 01.12.2022 г., составленного кадастровым инженером ФИО4 Признать за ФИО3 право собственности на жилой блок №2, общей площадью 53,0 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от 01.12.2022 г., составленного кадастровым инженером ФИО4

В судебное заседание истица ФИО1, ее представитель ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебное заседание ответчица ФИО3 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила суду заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрации Судосевского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1, части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с части 1, части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу части 2, части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.№ 170 граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки ).

Суд отмечает, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии с Письмом Министерства экономического развития РФ от 14 марта 2017 г. №Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки» постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено действующим федеральным законодательством.

Из представленных письменных доказательств судом установлено, что собственниками жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 89,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> являются ФИО3 в 60/100 доли и ФИО1 в 40/100 доли. Жилой дом с кадастровым номером № расположен на: земельном участке с кадастровым номером №, и земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 61-62).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером 13:04:0202001:996, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 63-64).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером 13:04:0202001:998 принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 63-64).

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 01.12.2022 г., следует, что по адресу: <адрес>, расположено здание - двухквартирный блокированный жилой дом, общая площадь блоков определена в соответствии с требованиями Приказа Росреестра №П0393 от 23.10.2020 г. (по внутренним поверхностям стен каждого из блоков). Общая площадь жилого блока №1 составила 35,0 кв.м., жилого блока №2 – 53,0 кв.м. (л.д. 17-31).

Из вывода экспертов ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз ФИО5, ФИО6 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки и состоит из Блока №1 и Блока №2, расположенных на отдельных земельных участках. Площадь блока №1 составляет 35,0 м ?, площадь блока №2 составляет 53,0 м? (л.д. 78-86).

Объективность заключений и компетентность организации их составившей сомнений у суда не вызывает.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица ФИО1 фактически владеет изолированной частью указанного жилого дома, общей площадью 35,0 кв.м., а ответчик ФИО3 другой частью этого же дома, площадью 53,0 кв.м.

Учитывая заключение экспертов, фактически сложившийся порядок пользования жилым домом в соответствии с указанным заключением, принимая во внимание, что спорное жилое помещение располагается на земельных участках принадлежащих ФИО1 и ФИО3 на праве собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилые блоки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилые блоки удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков: жилого блока №1, общей площадью 35,0 кв.м., жилого блока №2, общей площадью 53,0 кв.м.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Мордовия, паспорт №, выдан Октябрьским РОВД гор. Саранска 08.08.2022 г., зарегистрированной по адресу: <адрес> право общей долевой собственности, 40/100 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 89,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан Пролетарским РОВД гор. Саранска 09.01.2002 г., зарегистрированной по адресу: <адрес> право общей долевой собственности, 60/100 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 89,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан Октябрьским РОВД гор. Саранска 08.08.2022 г., зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на жилой блок №1, общей площадью 35,0 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан Пролетарским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на жилой блок №2, общей площадью 53,0 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалоба, представление в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Чамзинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Колчина