РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Кошки

Самарской области 22 марта 2023 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,

при секретаре Чумаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 ча к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ПСК «Васильевский» продал, а ООО «Агрофирма «Хлебороб» купила помещение мехмастерской 1991 года в эксплуатацию, площадью 1094,8 кв.м. по адресу: <адрес>, которая впоследствии перешла в собственность истцу. Зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости истец не может, т.к. ПСК «Васильевский» прекратил существование. С момента передачи приобретенного по договору купли-продажи имущества он владеет и пользуется недвижимым имуществом. Поэтому просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – мехмастерскую, площадью 1094,8 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик - администрация муниципального района Кошкинский в лице представителя по доверенности ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, возражений относительно исковых требований не имеет.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по заявленному требованию не представило.

Третье лицо – филиал ППК «Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, возражений по поводу исковых требований не представило.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору кули-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Из материалов следует, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ПСК «Васильевский» продал, а ООО Агрофирма «Хлебороб» купил мастерскую 1991 года ввода в эксплуатацию по адресу: <адрес> за 350 000 рублей (л.д. 65-68).

Согласно договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ ООО Агрофирма «Хлебороб» и ФИО1 заключили договор инвестирования в строительство объекта недвижимости: мастерской 1991 года ввода в эксплуатацию по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО1 осуществляет инвестирование денежных средств в переустройство данного объекта недвижимости, а именно выполнение всего комплекса строительных, отделочных и пусконаладочных работ, ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 58-63).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости представляет собой нежилое здание – мехмастерская, площадью 1094,8 кв.м., адрес: <адрес> (л.д. 37-47).

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи соответствует требованиям гражданского законодательства, содержит все существенные условия договора, подписан обеими сторонами и исполнен в полном объеме.

В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела зарегистрировать договор купли-продажи и переход право собственности в настоящее время истцу не представляется возможным, поскольку ООО «Агрофирма «Хлебороб» ликвидировано.

Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 и ООО «Агрофирма «Хлебороб» выразили свое волеизъявление на совершение сделки по инвестированию объекта недвижимости. Претензий по договору инвестирования и его неисполнению стороны не выражали. Зарегистрировать договора купли-продажи и переход прав собственности в настоящее время не представляется возможным в связи с отсутствием одной стороны договора.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, но не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку в силу ч.3 ст. 222 ГК РФ может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «НПО Пожэксперт-Самара» нежилое здание мехмастерской по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, соответствует объемно-планировочных и констуктивных решений нежилого здания, требованиям пожарной безопасности (л.д. 48-53).

Согласно техническому заключению от 2022 года, изготовленному ООО «Горжилпроект» выполненное строительство нежилого здания мехмастерской соответствует требованиям констуктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация нежилого здания по адресу: <адрес> по своему назначению возможна и безопасна (л.д.11-24).

Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что муниципальный район <адрес> сдает, а ООО Агрофирма «Хлебороб» в лице директора ФИО1 принимает в аренду земельные участки по адресу: <адрес>, с.<адрес>, площадью 17780 кв.м. для ведения сельскохозяйственного производства, размещения мастерской, срок действия договора аренды земельного участка составляет 11 месяцев.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое здание законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ча, паспорт серия 36 09 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> к администрации муниципального района <адрес>, ИНН <***>, ОГРН <***> о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за ФИО1 Е.чем право собственности на нежилое здание – мехмастерскую, площадью 1094,8 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.С. Ельчанинов