К делу № 2-5984/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11.02.2025 г. гор. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,
при секретаре Ипчиди К.М., с участием помощника ФИО1,
при старшем помощнике прокурора Ким Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Соглашения об отступном от 01.02.2024г. ФИО2 принадлежит на праве собственности помещение, назначение: жилое, общей площадью 34,9 кв.м., вид жилого помещения: квартира, этаж: 8, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В указанной квартире зарегистрированы и проживают предыдущий собственник ФИО3 с членами его семьи: ФИО6, ФИО5, что подтверждается адресной справкой Отдела по вопросам миграции отдела полиции (<адрес>) УМВД России по <адрес> и справкой ТСН «Береза».
Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками на момент составления искового заявления не существует. Проживание ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивают права истца на владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением.
Ответчикам 23.09.2024г. заказным письмом направлено предупреждение о выселении из квартиры, в котором истец потребовал выселиться в срок до 27.09.2024г. Однако, ответчики отказались добровольно выселиться. До настоящего времени ответчики продолжают проживать по указанному адресу и добровольно выселяться из жилого помещения отказываются.
Регистрация ответчика по месту жительства в квартире, принадлежащей истцу по праву собственности, существенным образом ограничивают права истца владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Стороны в зал судебного разбирательства не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, о причине неявки суду не сообщили.
В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В силу стать 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гласит, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что на основании Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. за истцом было зарегистрировано право собственности на помещение, назначение: жилое, общей площадью 34,9 кв.м., вид жилого помещения: квартира, этаж: 8, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В настоящее время в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают предыдущий собственник ФИО3 с членами его семьи: ФИО4 и ФИО5, что подтверждается адресной справкой Отдела по вопросам миграции отдела полиции (<адрес>) УМВД России по <адрес>. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками на момент составления настоящего искового заявления не существует.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.
Согласно пункту 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (статья 30 ЖК РФ).
Судом установлено, что ответчики в принадлежащей истцу квартире проживают, в тоже время совместного хозяйства с истцом не ведут, взаимную поддержку друг другу они не оказывают.
В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее - Закон о праве граждан на свободу передвижения) граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах Российской Федерации.
Согласно статье 7 Закона Закон о праве граждан на свободу передвижения граждане Российской Федерации снимаются с регистрационного учёта по месту жительства, в случае признания их утратившими (не приобретшими) право пользования жилым помещением - на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Оценив доказательства по делу, принимая во внимание то, что истец является собственником жилого помещения по праву собственности, а ответчик в спорном жилом помещении не проживает, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащие удовлетворению.
Сведений о том, что ответчик обладает самостоятельным правом пользования вышеуказанным объектом недвижимости, что ему требуется сохранение за ним права пользования данным жилым помещением на определенный срок, у суда не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.
Признать ФИО3, ФИО6 и ФИО5 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Снять ФИО3, ФИО6 и ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО3, ФИО6 и ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: