Дело № 2-2399/2023

55RS0026-01-2023-002238-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яковлева К.А.,

при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В.,

с участием помощника судьи Лямкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 декабря 2023 года по адресу: <...> гражданское дело № 2-2399/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального Омской области о признании права собственности на земельный участок. Свои требования истцы мотивировали тем, что на основании решения Омского районного суда Омской области по делу № 2-1739/2015 за истцами признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 21.02.2023 истцы зарегистрировали право собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Данная квартира с кадастровым номером № находится в многоквартирном (двухквартирном) доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Квартира № с кадастровым номером № находится в долевой собственности у ФИО4 и ФИО5 У собственников квартиры № в собственность оформлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 650 кв. м, находящийся под их квартирой, которым они пользуются с 2009 года. Жильцы <адрес>также имеют земельный участок, которым пользуются с момента заселения в данное жилое помещение. По данным Управления Росреестра на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Из этого следует, что на протяжении долгого периода времени по адресу: <адрес> зарегистрировано два земельных участка. Один принадлежит собственникам <адрес>, на второй право собственности не зарегистрировано. Вышеуказанные квартиры имеют самостоятельные выходы на земельные участки, используемые собственниками для размещения хозяйственных построек и огородов, порядок землепользования сложился давно. Границы земельных участков на местности огорожены заборами. С учетом уточнений исковых требований просят признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства за ФИО1 на 1/2 доли, за ФИО2 - на 1/4 доли, за ФИО3 - на 1/4 доли.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая на основании доверенностей, ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Омской области, третьи лица ФИО4,ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражала.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пп. 5, 11 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) принципами земельного законодательства являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, а также сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

По правилам ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

По смыслу п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, представляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 25) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Как установлено судом и следует из представленной в материалы дела технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, указанный дом является одноэтажным, фактически состоит из двух отдельных жилых помещений: № 1, общей площадью 43,0 кв. м; № 2 общей площадью 62,4 кв. м (том 1 л.д. 95-109).

На кадастровом учете находится многоквартирный дом с кадастровым номером №, с местоположением <адрес>, площадью 98,7 кв. м. В пределах данного многоквартирного дома находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (том 1 л.д. 87-92).

Согласно выписке из ЕГРН квартира с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, по 1/4 доле каждому (том 1 л.д. 81-86).

Решением Омского районного суда Омской области от 09.06.2015 по делу № 2-1739/2015 за ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3 признано право собственности на указанное жилое помещение, по 1/4 доли за каждым (том 1 л.д. 36-38).

Вступившим в законную силу заочным решением Омского районного суда Омской области от 25.09.2023 по делу № 2-2351/2023 за ФИО1 признано право собственности на 1/4 доли квартиры с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 92-94).

Квартира с кадастровым номером №, с местоположением <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/6 и 1/3 доли), ФИО5 (1/6 и 1/3 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 75-80).

Из материалов дела также усматривается, что на государственный кадастровый учет 01.11.2005 поставлен земельный участок, которому присвоен кадастровый №, площадью 715+/-9 кв. м, с местоположением: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/6 и 1/3 доли), ФИО5 (1/6 и 1/3 доли). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (том 1 л.д. 48-60).

По сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера - 01.11.2005, площадью 500 кв. м, с местоположением: <адрес>, <адрес>, относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В графе «особые отметки» имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества, вид права - предоставлено гражданам в пользование, правообладатель - ФИО8 (том 1 л.д. 62-64).

Как следует из архивной справки из похозяйственной книги, представленной администрацией Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, согласно ПХК № 13 л/счет № <***> стр. 54 за 1991 - 1996 годы, где проживали: ФИО8 (записана первой), П.В.П.-Ю. (сожитель), ФИО1 (дочь), ФИО2 (внук). В разделе № 4 - земля, находящаяся в пользовании граждан, имеется запись - 0,15 га.

Согласно постановлению Главы Богословской сельской администрации от 24.11.1995 № 35 «Об исполнении постановления Главы сельской администрации «О нумерации домов в населенных пунктах Богословской сельской администрации» от 23.02.1994 № 5 жилым помещениям присвоены адреса: <адрес>.

Согласно ПХК № 13л/счет № 956 стр. 164 за 1997-2001, где проживали: ФИО1 (записана первой), ФИО2 (сын), ФИО3 (сын), в разделе № 4 - земля, находящаяся в пользовании граждан, сведения отсутствуют.

В соответствии со сведениями, содержащимися в копии лицевого счета на жилое помещение, по адресу: <адрес>, ФИО1 зарегистрирована с 17.04.1995, ФИО2 - с 17.04.1995, ФИО3 - с 20.05.2000.

Как уже отмечено судом ранее, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п/п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Проанализировав фактические обстоятельства дела, представленные доказательства, с учетом закрепленного законом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели право пользования приусадебным земельным участком относительно жилого помещения адресу: <адрес>, по основаниям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Разрешая заявленные уточненные исковые требования, суд отмечает следующее.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, и относится к общему имуществу.

Указанные выше особенности правового режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава лиц при переходе прав собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

В то же время, как усматривается из инвентаризационных материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, фактически представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух отдельных жилых помещений, имеющих общие стены без проемов между жилыми помещениями, каждое из которых расположено на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него. Общих помещений, не являющихся частями жилых помещений и предназначенных для обслуживания более одного жилого помещения в данном доме, не имеется.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно пп. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ранее действовавшей редакции) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18.02.1998 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № 1767 от 27.10.1993 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР № 493 от 17.09.1991 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 177 от 19.03.1992 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела усматривается, что пользование спорным земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства возникло у истцов до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, заявленные требования истцов, по мнению суда, являются обоснованными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 ЗК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не установлено.

Земельные участки, прилегающие к каждому из жилых помещений дома по адресу: <адрес>, используются собственниками жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

В рассматриваемом случае установленные по делу обстоятельства не могут повлечь восстановление единства земельного участка под указанным выше домом, поскольку материалами дела достоверно установлено, что каждое из жилых помещений в данном доме имеет самостоятельный прилегающий земельный участок.

Суд также учитывает, что часть земельного участка под жилым домом оформлена в собственность третьих лиц.

Поскольку иным способом, кроме как судебным решением признать право собственности на земельный участок не представляется возможным, учитывая, что земельный участок используется по назначению - для ведения личного подсобного хозяйства, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцами, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м, с местоположением <адрес>: за ФИО1 на 1/2 доли, за ФИО2, ФИО3 - по 1/4 доли за каждым.

На основании изложенного и,руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м, с местоположением <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м, с местоположением <адрес>, по 1/4 доли за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Яковлев

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2023