№ 2-2251/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2022 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Кострыкиной И.В.
при ведении протокола помощником судьи Миловановой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани о признании права собственности на реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование своих исковых требований, что истцу на праве собственности на основании договора мены от <дата> и договору дарения от <дата> принадлежит квартира в целом, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права общая площадь квартиры составляет 101,2 кв.м.
B 2013 году истец за счет собственных средств и без специального разрешения соответствующих служб произвел перепланировку указанной квартиры. B квартире выполнены следующее виды работ, а именно: в состав квартиры включена комната 1 (демонтаж входного дверного блока в ранние существующем проеме коридора), разобрана перегородка в комнате 6; между комнатами 3 и 6; 6 и 7(при возведении перегородки между комнатами 3 и 6 предусмотрены и установлены дверные блоки, выполнен демонтаж оконного и дверного блока между комнатами 7 и 8; 10 и 11(произведено утепление ограждающих конструкций), произведена установка двойных стекло-пакетов, разобрана перегородка между прихожей и ванной; возведена новая перегородка между ванной и туалетом c установкой дверных блоков, выполнен дверной проем в перегородке, которая не является несущей конструкцией здания. B результате в настоящее время жилое помещение, согласно техническому паспорту состоит из прихожей, трех подсобных, четырех жилых комнат, ванной, туалета, лоджии, двух коридоров. Жилая площадь помещения составляет 63,9 кв.м., общая площадь 102,8 кв.м.
Перепланировка квартиры соответствует всем нормам закона, не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Просил суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 102,8 кв.м., жилой площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Впоследствии истец уточнил свои исковые требования и просил суд признать право собственности на реконструированную <адрес> общей площадью 102,8 кв.м., жилой площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в адрес суда поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили иск удовлетворить.
Представители ответчика: Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «Город Астрахань», администрация МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд отзыв, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица – председатель правления ТСЖ «Крокус» ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 г., переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Указанная норма закона предусматривает одним из правовых последствий самовольных перепланировки и переустройства жилого помещения, возможность их сохранения, в судебном порядке, при наличии определенных условий, в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из разъяснений, данных в п. 28 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании договора мены от 18.09.2003 г. и договора дарения от 10.10.2013 г. принадлежит квартира в целом, расположенная по адресу: <адрес>.
B 2013 году истец за счет собственных средств и без специального разрешения соответствующих служб произвел перепланировку указанной квартиры. B квартире выполнены следующее виды работ, а именно: разобрана перегородка в комнате 6; между комнатами 3 и 6; 6 и 7(при возведении перегородки между комнатами 3 и 6 предусмотрены и установлены дверные блоки, выполнен демонтаж оконного и дверного блока между комнатами 7 и 8; 10 и 11(произведено утепление ограждающих конструкций), произведена установка двойных стекло пакетов, разобрана перегородка между прихожей и ванной; возведена новая перегородка между ванной и туалетом c установкой дверных блоков, выполнен дверной проем в перегородке, которая не является несущей конструкцией здания. B результате в настоящее время жилое помещение, согласно техническому паспорту состоит из прихожей, трех подсобных, четырех жилых комнат, ванной, туалета, лоджии, двух коридоров.
Кроме того, в состав квартиры включена помещение - комната 1, состоящая из части коридора, в связи с чем произведен демонтаж входного дверного блока в ранние существующем проеме коридора.
Согласно технического паспорта ООО «ФКЦ. БТИ» по состоянию на 10.09.2021г., общая площадь квартиры составляет 102,8 кв.м., жилая площадь — 63,9 кв.м.
Ранее площадь квартиры составляла 101,2 кв.м., что усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на 18.04.2002г.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Федеральный кадастровый центр — БТИ» строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии (согласно ГОСТ 31397-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния») и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований». Произведённая перепланировка квартиры не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность, соответствует объемно-планировочным решениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21.01- 97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Сбалансированные работы отопительной системы и общий гидравлический режим работы отопления многоквартирного жилого дома затронуты не были. Квартиру возможно эксплуатировать по назначению.
В рамках рассмотрения гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению АНО «Независимый центр правовой помощи, судебных экспертиз и иных исследований» № КВ/0622/231 от 04.07.2021 г., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произведена реконструкция, в связи с чем площадь квартиры увеличилась за счет общего имущества - коридора. После проведенной реконструкции квартира соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, и может эксплуатироваться как жилое помещение.
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений (квартир) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, от 12.11.2021г., на данном собрании принято решение, которым истцу разрешено реконструкцию <адрес> присоединением мест общего пользования.
Таким образом, представленная совокупность доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что реконструкция <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При указанных обстоятельствах, суд считает, исковые требования о признании права собственности на реконструированную квартиру подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.
Признать право собственности на реконструированную <адрес>, общей площадью 102,8 кв.м., жилой площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, через Советский районный суд г.Астрахани.
Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2022 года.
Судья: И.В. Кострыкина