К делу №2-12229/2022
УИД 23RS0041-01-2022-009965-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2022 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего судьи Бровцевой И.И.,
При секретаре Калмазовой И.А.,
при помощнике судьи Трофимовой Ю.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО г. Краснодара обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольно возводимых объектов капитального строительства — трёх фундаментов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании судебной неустойки.
В обоснование требований указано, что в ходе выездного обследования установлено, что на земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, земельный участок с кадастровым номером №, выполнены три фундамента без разрешения на строительство. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 13774 кв.м с видом разрешённого использования «склады» по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, принадлежит на праве собственности ФИО1 В отношении спорных объектов капитального строения — трёх фундаментов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, присутствуют следующие квалифицирующие признаки самовольной постройки: возведение объекта без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений; возведение объекта с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании представитель истца, администрации МО г. Краснодар, по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объёме.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указывая на то, что спорные объекты самовольной постройки на земельном участке отсутствуют.
Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Как установлено, ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 13774 кв.м с видом разрешённого использования «склады» по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ.
Земельный участок с кадастровым номером № образован из двух самостоятельных земельных участков, путём перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, №.
Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время на кадастровом учёте находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 13759 кв.м с видом разрешённого использования «склады», расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, который образован из двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).
Также путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, № образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью 1246 кв.м с видом разрешенного использования «склады», расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, принадлежащий на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1231 кв.м с видом разрешенного использования «склады» по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ранее был образован из двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, № и снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 14304 кв.м. с видом разрешенного использования «склады» по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ ранее был образован из двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, № и снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 701 кв.м с видом разрешенного использования «склады» по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ранее был образован из двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, № и снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 7203 кв.м. с видом разрешенного использования «склады» по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№).
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 7802 кв.м. с видом разрешенного использования «склады» по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).
Мотивируя свои требования, истец указывает на то, что по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, земельный участок с кадастровым номером №, Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края в установленном порядке проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования.
В ходе выездного обследования установлено, что на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, земельный участок с кадастровым номером №, выполнено строительство трех фундаментов без разрешения на строительство, что подтверждается актом выездного обследования Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края от 08.04.2022 № 09-Ф-В-1-АЦ. В связи с выявленными нарушениями действующего законодательства администрацией муниципального образования город Краснодар в порядке статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации получено уведомление о выявлении самовольной постройки от 12.04.2022 №1.
Согласно техническому заключению, подготовленному МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар, на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: город Краснодар, Прикубанский городской округ ведутся работы по устройству железобетонных монолитных фундаментов, объекты не завершены строительством.
По информации Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, Департаментом выданы градостроительные планы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на данном земельном участке не выдавалось.
Также Департаментом выданы градостроительные планы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на данном земельном участке не выдавалось.
По сведениям администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара информация о выдаче разрешений на строительство или иной разрешительной документации на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, отсутствует.
Таким образом учитывая данные вышеуказанных выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и фотоматериалы, в настоящее время спорные объекты — спорные три фундамента, расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 13759 кв.м с видом разрешенного использования «склады», расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ.
Согласно уведомлению о выявлении самовольной постройки от 12.04.2022 №1 в отношении спорных объектов капитального строения — спорных трех фундаментов, присутствуют квалифицирующие признаки самовольной постройки, а именно:
- возведение объекта без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений;
- возведение объекта с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Кроме того, в соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Однако, как следует из служебной записки на имя заместителя начальника управления, начальника отдела правового обеспечения управления муниципального контроля администрации МО г. Краснодар ФИО4, специалистами отдела комплексных проверок управления установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № (ранее №) расположены металлические строения. Размещение ранее выявленных самовольно возведенных объектов капитально строительства – трех фундаментов не установлено. Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела фотоматериалами.
Таким образом, принимая во внимание факт отсутствия предмета иска, суд приходит к вводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объёме.
Руководствуясь вышеизложенным и ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о сносе самовольной постройки – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.
Судья: