Дело № 2-69/2025 (66RS0048-01-2024-001538-52)

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года г. Ревда Свердловской области

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Захаренкова А.А.,

при ведении протоколирования секретарем Русиновым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального округа Ревда о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального округа Ревда и просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что согласно ЕГРН с 04.03.2002 собственником земельного участка с кадастровым номером № и садового дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО5 В период не позднее 2006 года ФИО5 продала спорные земельный участок и садовый дом ФИО7 ФИО5 выдавала расписку о получении денежных средств за земельный участок, которая была утеряна ФИО7 Вскоре после передачи земельного участка и садового дома ФИО5 умерла, что помешало надлежащему оформлению сделки. При этом, земельный участок, садовый дом и членская книжка <адрес> были фактически переданы ФИО7 У ФИО5 были наследники. Однако, после ее смерти наследники не вступили в наследство. Уклонение от принятия наследства свидетельствует об отсутствии у наследников ФИО5 интереса в отношении земельного участка и садового дома. Фактически наследники отказались от земельного участка и садового дома, поскольку знали, что спорное имущество передано ФИО6 В реестре наследственных дел отсутствуют сведения об открытии наследства в отношении имущества ФИО5 Не позднее, чем с 2006 года ФИО7 и члены ее семьи: супруг ФИО8 (умер в 2012 году), дочери ФИО3 (истец) и ФИО9 совместно владели и пользовались земельным участком и садовым домом, выращивая овощи, кустарники и деревья. В 2009 году на земельном участке семьей ФИО13 был возведен щитовой дом для летнего проживания, поскольку садовый дом пришел в негодное состояние. В 2014 году построена теплица. С момента приобретения земельного участка ФИО7 регулярно уплачивала членские взносы.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не успев оформить права на земельный участок и садовый дом. В рамках наследственного дела № наследство принято ФИО3 Вместе с иным имуществом, ФИО3 также фактически приняла земельный участок и садовый дом. Следовательно, с 2016 года давностным владельцем стала ФИО3, при этом, период давностного владения истца исчисляется не позднее, чем с 2006 года. Приняв наследство, ФИО3 продолжила владеть и пользоваться земельным участком до настоящего времени, а также уплачивать членские взносы. Являясь давностным владельцем, ФИО3 предоставляла земельный участок во временное владение и пользование своей сестре - ФИО9 Поскольку мать истца владела жилым домом с 2006 года как своим собственным, то срок ее владения спорным имуществом с 2006 года по 2016 год подлежит присоединению к сроку владения спорным имуществом истца.

В ходе рассмотрения дела протокольными определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены ФИО12, ФИО2 Н.Л.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени рассмотрения гражданского дела, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращались.

Информация о движении дела размещалась в публичном доступе на сайте Ревдинского городского суда Свердловской области в сети Интернет.

Представители истца и ответчика просили рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель ответчика Администрации муниципального округа Ревда представил в материалы дела письменные возражения, в которых полагал, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку Администрация является ненадлежащим ответчиком по делу (л.д. 82-83).

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права других лиц на разрешение спора в разумные сроки, а также, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, надлежащее извещение неявившихся участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав озвученные в предыдущих судебных заседаниях пояснения представителя истца, который просил удовлетворить иск, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно выпискам из ЕГРН с 04.03.2002 собственником земельного участка с кадастровым номером № и садового дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО5 (л.д. 82-92).

В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В силу статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

На основании ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.

В ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Из содержания п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ОЗАГС в круг наследников ФИО5 первой очереди входили ее супруг ФИО2 Н.Л. и сын ФИО12 (л.д. 78). Однако, доказательств того, что после ее смерти наследники вступили в наследство, не имеется. В реестре наследственных дел отсутствуют сведения об открытии наследства в отношении имущества ФИО5 (л.д. 5).

Исходя из пояснений истца, в период не позднее 2006 года ФИО5 продала спорные земельный участок и садовый дом ФИО7, однако документов, подтверждающих данный факт, не имеется.

Истец претендует на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом, как указал Верховный суд Российской Федерации в Определении № 41-КГ16-33 от 13.09.2016, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества. Кроме того, к указанным действиям может относиться устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО7 длительное время (с 2006 года до апреля 2016 года) владела и пользовалась земельным участком и садовым домом, выращивая овощи, кустарники и деревья. В 2009 году на земельном участке семьей ФИО13 был возведен щитовой дом для летнего проживания, поскольку садовый дом пришел в негодное состояние. В 2014 году построена теплица. С момента приобретения земельного участка ФИО7 регулярно уплачивала членские взносы, о чем свидетельствуют записи в членской книжке и подписи кассиров СНТ «Мечта-1» (л.д. 27-41, 47-59, 67-73).

Вышеизложенные обстоятельства помимо документального подтверждения подтверждаются показаниями допрошенных свидетелей ФИО9, ФИО11

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, тем более, что данные показания полностью подтверждаются и материалами дела.

Перерыв давностного владения не наступает, если новый владелец имущества является правопреемником предыдущего владельца (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2015 N 32-КГ15-16, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 N 41-КГ15-16, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2015 N 127-КГ14-9).

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 166), не оформив права на земельный участок и садовый дом. В рамках наследственного дела № наследство принято ФИО3 (л.д. 167).

С 2016 года давностным владельцем спорного имущества стала ФИО3 Приняв наследство, ФИО3 продолжила владеть и пользоваться садовым домом земельным участком до настоящего времени, а также уплачивать членские взносы. Факт уплаты истцом членских взносов подтверждается записями об уплате членских взносов за 2016, 2017 и 2018 годы в членской книжке и подписями кассиров <адрес> С 2019 года членские взносы начали уплачиваться в безналичной форме через ООО «РКЦ ЖКХ», о чем члены СНТ были уведомлены его председателем ФИО10 С 2019 года членам СНТ высылались платежные документы с расчетом суммы членских взносов. К иску приложены платежные документы за период с 2019 по 2024 год, в которых собственником участка № указана ФИО7 Факт уплаты членских взносов за период с 2019 по 2024 год подтверждается документально (л.д. 27-41, 47-59).

Являясь давностным владельцем, ФИО1 предоставляла земельный участок во временное владение и пользование своей сестре - ФИО9

Вышеизложенные обстоятельства в судебном заседании также подтвердили допрошенные свидетели ФИО9 и ФИО11, предупрежденные об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в связи с чем, их показания могут быть положены в основу решения суда как надлежащие доказательства доводов истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Тот факт, что право собственности на жилой дом по данным БТИ имеет другое лицо, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

По мнению суда, номинальный собственник спорного имущества – ФИО5, как и ее потенциальные наследники, с 2006 года надлежащее содержание жилого дома и земельного участка не обеспечивали, устранились от владения и пользования имуществом, соответствующих расходов не несли. Это свидетельствует о том, что они фактически отказались от своих прав на спорное имущество. Доказательств обратного не представлено.

Таким образом, суд считает обоснованными и установленными обстоятельства того, что ФИО7 длительное время (с 2016 года до апреля 2016 года) добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным, а после е смерти указанные действия до настоящего времени выполняет истец (как правопреемник ФИО7), поэтому за истцом следует признать право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Такая правовая позиция относительно споров о приобретении права собственности в силу приобретательной давности неоднократно излагалась Верховным Судом Российской Федерации в Определениях от 10 ноября 2015 года N 32-КГ15-15; от 28 июля 2015 года N 41-КГ15-16; от 27 января 2015 года N 127-КГ14-9; от 24 января 2017 года N 58-КГ16-26; от 11 апреля 2017 года N 87-КГ17-1.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального округа Ревда о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на вышеуказанное имущество в Управлении Росреестра по Свердловской области и для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ревдинский городской суд.

Судья: А.А. Захаренков