РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №2-3/54/2023 (43RS0025-03-2023-000051-80)

15 мая 2023 г. пгт Суна Кировской области

Нолинский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Корзоватых И.Г.,

при секретаре Шибановой О.А.

с участием представителя истца по доверенности ФИО8,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО9

представителя ответчика - главы администрации Курчумского сельского поселения Сунского района Кировской области ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Курчумского сельского поселения Сунского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Курчумского сельского поселения Сунского района Кировской области, указав в обоснование, что в 1996г. СПК СА колхозом "Курчумский" его семье для проживания была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> без каких-либо документов. В квартире они своими силами провели капитальный ремонт. ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского округа был выдан ордер № на данную квартиру. В СПК (колхоз) "Курчумский он проработал до ДД.ММ.ГГГГ, а супруга - до ДД.ММ.ГГГГ. После его увольнения и до настоящего времени они проживают в данной квартире. В период проживания они с семьей провели косметический и капитальный ремонты, провели перепланировку, что включало в себя снос перегородок, перекладку печи, отделку стен, снесли деревянные сени и построили новые. Разрешение на перепланировку было выдано администрацией Курчумского сельского поселения. Также заменили проводку, окна, стропила на крыше всего дома и покрыли крышу профнастилом. Поскольку данная квартира не стояла на кадастровом учете, в декабре 2021 г. по его заявлению был изготовлен технический паспорт, квартире присвоен инвентарный №/А, указана площадь 44,6 кв.м. С момента вселения и по настоящее время он добросовестно и открыто владел данной квартирой, своевременно уплачивал арендную плату за земельный участок перед домом, платил коммунальные платежи. Согласно сведениям Росреестра квартира не имеет собственника. СПК колхоза "Курчумский" в настоящее время не существует. После всех дальнейших реорганизаций существует ООО "Курчумское", на балансе ООО "Курчумский" квартира не состоит. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 44,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется квартирой как своей собственной, просит признать за ним право собственности на данную квартиру.

Представитель ответчика администрации Курчумского сельского поселения Сунского района Кировской области ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истцу и членам его семьи был выдан ордер на спорную квартиру, при том, что квартирой они пользовались задолго до этого. Квартира в реестре муниципальной собственности Курчумского сельского поселения не состоит, в качестве бесхозяйной на учет не поставлена. Истец непрерывно, более 15 лет проживает в данной квартире с женой ФИО9 Никто другой на данную квартиру не претендует.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности ФИО7 в отзыве просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что в ЕГРН отсутствуют записи о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сведения о данной квартире внесены в ЕГРН как о ранее учтенном объекте органами технического учета и технической инвентаризации на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что в случае, если истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ будут доказаны те обстоятельства, на которых он основывает заявленные требования, в частности факт добросовестного владения спорным имуществом, Управление не будет возражать в их удовлетворении. В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав будет являться вступивший в законную силу судебный акт при условии уплаты государственной пошлины, а также предоставления заявителем всех необходимых документов и постановки объекта на кадастровый учет в соответствии с указанным законом. В случае удовлетворения иска просила указать в решении, что оно является основанием для составления технического плана на квартиру, осуществления государственного кадастрового учета и осуществления государственной регистрации прав на данную квартиру (л.д. 72).

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что в 1996г. вместе с мужем ФИО1 переехали на постоянное место жительства в д. <адрес>, им обоим СПК СА колхоз "Курчумский" предоставил работу и жилье - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д<адрес> <адрес>, в которой они непрерывно проживают по настоящее время, открыто владеют как совей собственной. Своими силами провели капитальный и косметический ремонт, сделали перепланировку данной квартиры.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно записи в трудовой книжке серии № № ФИО1, 25ДД.ММ.ГГГГ.р. был принят на работу в СПК СА колхоз "Курчумский" слесарем-оператором ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ уволен, ДД.ММ.ГГГГ принят управляющим на 2 компл. бригаду, ДД.ММ.ГГГГ уволен, ДД.ММ.ГГГГ принят слесарем-наладчиком во 2-ю животноводческую бригаду, ДД.ММ.ГГГГ уволен; 01.11 2001 принят к ИП ФИО2 КФХ "Курчумское" слесарем, ДД.ММ.ГГГГ уволен (л.д. 6-7).

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Курчумского сельского округа предоставила ФИО1 на семью из трех человек жилое помещение площадью 42 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 14).

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес> (л.д. 72).

Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования Сунский муниципальный район Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности МО Сунский муниципальный район Кировской области не числится (л.д. 42).

Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования Курчумское сельское поселение Сунского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности МО Курчумское сельское поселение Сунского района Кировской области не числится (л.д. 41).

Согласно информации КОГБУ "БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ реестровые записи о зарегистрированных правах и правообладателях на объект - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в КОГБУ "БТИ" отсутствуют (л.д. 38).

Согласно информации Нолинского представительства КОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, поставлена на технический учет по результатам первичной технической инвентаризации жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. Техническая инвентаризация объектов жилищного фонда проводилась в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР "О порядке государственного учета жилищного фонда" № от 10.02.1985г. В материалах Нолинского представительства КОГОБУ "БТИ" отсутствуют документы, указывающие на принадлежность квартиры какому-либо юридическому или физическому лицу или органу местного самоуправления. По данным Нолинского представительства КОГБУ «БТИ» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающим в д. <адрес>, право на приватизацию квартиры в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" на территории Сунского района Кировской области за период до 01.06.2001 не использовано (л.д. 60).

Согласно информации Министерства имущественных отношений Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ, информация о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, в реестре государственного имущества Кировской области отсутствует (л.д. 61).

Согласно информации МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре федерального имущества на территории Кировской области не учитывается (л.д. 69).

Согласно архивной справке администрации Сунского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № имеются следующие сведения о реорганизации СПК колхоз «Курчумский»: совхоз «Курчумский» создан решением Кировского облисполком № от ДД.ММ.ГГГГ, решением Малого Совета № от ДД.ММ.ГГГГ преобразован в Коллективное хозяйство совхоз «Курчумский», распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ преобразован в сельскохозяйственный производственный кооператив сельскохозяйственную артель (колхоз) «Курчумский», распоряжением администрации Сунского района № от ДД.ММ.ГГГГ преобразован в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Курчумский» (СПК колхоз «Курчумский»), решением Арбитражного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «Курчумский» признан банкротом. Сведений о переходе прав собственности в муниципальном архиве не обнаружено.

Согласно справке ООО "Курчумское", жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, не состоит на балансе ООО "Курчумское".

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, присвоен инвентарный №/А, сведения о принадлежности отсутствуют, жилой дом состоит из кухни, жилой комнаты, прихожей, общей площадью 44,6 кв.м., инвентаризационная стоимость в ценах 2021г. составляет 243979 руб. (л.д. 32-34).

При разрешении данного спора суд учитывает, что согласно п. 2 Постановления Верховного совета РФ от 27.12.1991 №3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах). К числу данных объектов относится в том числе жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.

При этом, согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования Сунский муниципальный район Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности МО Сунский муниципальный район Кировской области не числится.

Данные обстоятельства свидетельствует о том, что спорная квартира фактически является бесхозяйной, поскольку не имеет собственника, принявшего ее в установленном законом порядке.

Согласно ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

При этом, учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В качестве доказательств содержания дома истцом представлены товарные чеки на строительные материалы, которые со слов представителя истца ФИО8 и третьего лица ФИО9 использовались для капитального ремонта квартиры (л.д.15-27), договоры подряда на работы по капитальному ремонту квартиры (л.д. 28-31). Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании представитель ответчика ФИО6

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец более 15 лет, с 1996 и до настоящего времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> как своей собственной, несет бремя ее содержания, отсутствуют какие-либо споры по владению указанным недвижимым имуществом, равно как и правопритязания третьих лиц на него, в связи с чем находит заявленные требования законными и обоснованными, иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Курчумского сельского поселения Сунского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт серии № №, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м.

Данное решение является основанием для составления технического плана на указанное недвижимое имущество, осуществления государственного кадастрового учета и осуществления государственной регистрации прав на данный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Нолинский районный суд Кировской области.

Решение в окончательной форме вынесено 19 мая 2023 года.

Председательствующий И.Г. Корзоватых