РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД 77RS0005-02-2022-011326-61

24 октября 2022 годаг. Москва

Головинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5242/22 по иску ФИО1... к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ... обратился в суд с иском к ответчику АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» о защите прав потребителей, просит взыскать с ответчика в счет возмещения убытков сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, расходы, связанные с проведением экспертизы в размере сумма, расходы за юридические услуги в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 12.11.2020 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры (предварительный договор № Мит- 6(кв)-1/30/10(2). Согласно условиям договора, истец купил в собственность квартиру № 346, расположенную на 30 этаже жилого дома по адресу: адрес. Ответчик передал квартиру, в процессе использования (эксплуатации) которой выявились существенные недостатки, проявляющиеся неоднократно, а именно: дефект оконных блоков, с нарушениями выполнено выравнивание стен, оклейка обоями и окрашивание стен, работы по устройству потолков, устройство напольного покрытия из ламината на кухне, монтаж входной и межкомнатных дверей в комнатах, облицовка поверхностей стен и пола плиткой.

Истец обратился к эксперту ИП фио Согласно экспертному заключению № 30-0379-21 от 22.09.2021 г. стоимость материалов, работ и услуг, необходимых для устранения дефектов квартиры, составляет сумма 15.08.2022 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в течение 10 дней с момента ее вручения возместить сумму в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, расходы, связанные с оформлением доверенности, в размере сумма Ответа от ответчика не последовало, недостатки не устранены. Моральный вред, причинённый истцу по причине бездействия ответчика, он оценивает в сумма

Истец ФИО1 ... о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст. 503 ГК РФ, в случае продажи товара ненадлежащего качества покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать: замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества; соразмерного уменьшения покупной цены; незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара; возмещения расходов на устранение недостатков товара. В случае обнаружения недостатков товара, свойства которого не позволяют устранить их (продовольственные товары, товары бытовой химии и тому подобное), покупатель по своему выбору вправе потребовать замены такого товара товаром надлежащего качества или соразмерного уменьшения покупной цены.

В соответствии с ч.ч. 1-7 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно- технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судом установлено, что 12.11.2020 г. между АО «ПИК-Регион» (Продавец) и истцом ФИО1 ... (Покупатель) заключен предварительный договор купли- продажи квартиры № Мит-б(кв)-1/30/10(2), по условиям которого продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить квартиру № 346, расположенную по адресу: адрес, имеющую следующие характеристики в соответствии с техническим паспортом указанной квартиры: количество комнат - 2, площадь (с учетом летних помещений) 57.90 кв.м., общая площадь 57.90 кв.м., жилая площадь 33.30 кв.м., на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д. 84-92).

14.09.2021 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 83)

12.11.2020 г. между АО «СЗ ПИК-Регион» и ФИО1 ... был заключен договор купли-продажи указанной квартиры с использованием кредитных средств (л.д. 84-92)

Как указывает истец, в процессе использования (эксплуатации) квартиры выявились существенные недостатки, проявляющиеся неоднократно, а именно: дефект оконных блоков, с нарушениями выполнено выравнивание стен, оклейка обоями и окрашивание стен, работы по устройству потолков, устройство напольного покрытия из ламината на кухне, монтаж входной и межкомнатных дверей в комнатах, облицовка поверхностей стен и пола плиткой, прочие нарушения технологии отделки и строительства. Однако, требование добровольно застройщик не исполнил.

Данные обстоятельства стороной ответчика по существу не оспорены.

Согласно представленного стороной истца Заключения №30-0379-21 от 22.09.2021 г., составленного ИП фио (л.д. 16-82), в квартире № 346, расположенную по адресу: адрес, д. 6, выявлены и зафиксированы следующие повреждения: механические повреждения профиля оконного блока, загрязнения строительными составами (комната 1, 2, кухня), наличие механических повреждений стеклопакетов (комната 1, 2, кухня): наличие наплывов шпаклевки, краски, ЦПС стеклопакетов (комната 1, 2, кухня), механические повреждения подоконника и откосов оконных (комната 1, 2, кухня): механические повреждения оконного отлива снаружи (комната 1, 2), требуется регулировку фурнитуры створки оконного блока (комната 1, 2, кухня), продувание монтажных пенных швов и примыканий створки и профиля оконного блока (комната 1, 2, кухня), деформированные уплотнители створок оконных блоков (комната 1, 2, кухня), обнаружен зазор в среднем импосте (комната 1, 2, кухня),отсутствуют капельники оконного блока (комната 1, 2, кухня), отсутствует петля на оконной створке (кухня), наличие повреждений наружного слоя обойного покрытия: наличие вздутий, загрязнений, надрывы, читаемые швы (комната 1, 2, кухня, коридор), наличие наплывов краски, отслоений обойного покрытия в результате некачественного выполнения малярных работ (комната 1, 2, кухня, кори-дор), наличие наплывов шпаклевки и краски на поверхности потолка (комната 1, 2, коридор, санузел 1), некорректный монтаж декоративного потолочного плинтуса (комната 1, 2, коридор, санузел), проступают закладные под тканью натяжного потолка (кухня, коридор, комната 2). В результате замеров выявлено отклонение уровня по горизонтали по готовому отделочному покрытию более 2 мм на 2м/п (комната 1, 2): нарушение технологии подготовки основания пола под укладку ламината - наличие прогибов (комната 1, 2). при визуальном обследовании обнаружены зазоры, наплывы клея, механические повреждения в местах сопряжения порожных планок с элементами напольных покрытий (комната 1, 2), не закрепленный по периметру стен напольный плинтус, некорректные размеры - наличие зазоров между наличниками и напольными покрытиями, отсутствуют заглушки ПВХ (комната 1, 2, кухня, коридор), обнаружено механическое повреждение входного дверного блока: внешняя, внутренняя сторона - царапины, сколы, загрязнения ЦПС составом, отклонение плоскости установки дверной коробки от вертикали более 1.5 мм на 1 м/п, некорректные углы примыканий внутренних дверных доборов/откосов на входной металлической двери/отклонение уровня плоскости откосов/доборов от вертикали более 5 мм на 2 м/п, механические повреждения дверного блока - царапины, сколы (комната 1, 2, кухня, санузел 1, 2): повреждения дверных коробок и наличников (комната 1, 2, санузел 1), отклонение плоскости установки дверной коробки от вертикали более 1,5 мм на 1 м/п (комната 1, 2, кухня, санузел 1, 2), некорректные узлы примыканий дверной коробки, доборов, наличников к напольному покрытию (комната 2),некорректные узлы примыканий дверной коробки, доборов, наличников, некорректные размеры (отклонение не более 2 мм) (комната 1), отсутствие дверных упоров (комната 1, 2, кухня, санузел 1,2).

Стоимость материалов, работ и услуг, необходимых для устранения дефектов оконных блоков, квартиры № 346, общей площадью 57.90 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, адрес, определенная по состоянию на 22.09.2021 г., составляет сумма

22.02.2022 г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возврате денежных средств в размере сумма в счет устранения выявленных недостатков, расходов по оценке, компенсировать моральный вред, выплатить неустойку, возместить расходы по оценке (л.д. 109). При подаче искового заявления истец снизил размер суммы, подлежащей возврату, до сумма

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие- либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, приходит к выводу о том, что истцу передано жилое помещение с существенными недостатками, которые препятствуют его использованию по назначению, недостатки выявлены в пределах гарантийного срока.

При этом суд принимает во внимание представленное стороной истца Заключение № ЭО-0379-21 от 22.09.2021 г., составленное ИП фио, которое ответчиком не опровергнуто, иного заключения суду не представлено, ходатайства о назначении судебной экспертизы представителем ответчика не заявлено, доказательств устранения выявленных недостатков также не представлено.

Учитывая, что представленными суду доказательствами подтверждено наличие строительных недостатков в квартире истца, недостатки выявлены в пределах гарантийного срока, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере сумма являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Возникшие правоотношения по устранению недостатков жилого помещения и нарушения срока устранения недостатков регулируются ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в части компенсации морального вреда, поскольку по вине ответчика права истца как потребителя были нарушены.

С учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма, с учетом применения ст. 333 ГК РФ.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей". При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителей, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца установлен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, в размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы. Понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере сумма подтверждаются договором на оказание юридических услуг № ЮС-293/21 (л.д. 111-112) от 25.10.2021 г. и кассовым чеком№ 3 (л.д. 113), расходы, связанные с проведением экспертизы в размере сумма подтверждаются актом № 1780 от 30.09.2021 г. о приемке выполненных работ (л.д. 9), актом № 1233 от 19.07.2021 г. о приемке выполненных работ (л.д. 13), договором на проведение экспертизы от 07.09.2021 г. (л.д. 10-11), кассовым чеком от 19.07.2021 г. (л.д. 12).

Разрешая вопрос о размере судебных расходов на оплату услуг представителя, учитывая объем и сложность дела, продолжительность судебного разбирательства и степень участия в нем представителей, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании судебных расходов являются чрезмерным и не отвечают критерию разумности, в связи с чем, суд считает возможным взыскать в пользу фио... расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Разрешая требования о взыскании расходов на составление доверенности в размере сумма, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку из представленной в материалы дела доверенности на представление интересов истца не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или в конкретном судебном заседании. В связи с чем, суд приходит к выводу, что расходы в сумме сумма, связанные с составлением доверенности, взысканию не подлежат.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Москвы в размере сумма

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу ФИО1 ... в счет возмещения убытков сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы, связанные с проведением экспертизы в размере сумма, расходы за юридические услуги в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного в течение одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2022 года