Дело № 2-1409/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2022 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о вселении в жилое помещении, об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдачи комплекта ключей от жилого помещения, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» об определении размера и порядка оплаты коммунальных платежей

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО3, ФИО4. о вселении в квартиру по адресу: , устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением следующим образом: передать ФИО1 в пользование комнату площадью 7,7 кв.м., ФИО2 передать в пользование комнату площадью 10,2 кв.м., оставить в совместном пользовании сторон места общего пользования: коридор, кухню, ванную комнату и санузел, обязании ответчиков передать ключи от жилого помещения.

В обоснование своих требований указали, что квартира по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО1 в 1/8 доле, ФИО3 в 3/8 долях, ФИО2, ФИО4 по 1/4 доле каждой. Ответчики заняли спорную квартиру, сменили замки на входной двери, истцы не имеют доступа в жилое помещение. ФИО2 является инвалидом второй группы по зрению и нуждается в постороннем уходе. В добровольном порядке спор между сторонами разрешить не удалось.

Ответчик ФИО3 заявила встречный иск об определении размера и порядка оплаты коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: , в соответствии с долей в праве собственности на жилое помещение: ФИО1 в 1/8 доле, ФИО3 в 3/8 долях, ФИО2, ФИО4 по 1/4 доле каждой. В обоснование требований указала, что до ДД.ММ.ГГГГ проживала в спорном жилом помещении, после чего переехала с семьей в . При обращении в управляющую компанию для разделения лицевых счетов ей было разъяснено о необходимости обращения в суд.

В судебное заседание истцы по первоначальному иску ФИО1, ФИО2 не явились, о дате и времени слушания дела извещены, просили судебное заседание провести в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 о дате и времени слушания дела извещена, просила об отложении судебного заседания для предоставления возможности участия в судебном заседании посредством системы видеоконференц-связи, в связи с тем, что она проживает в . Судом предпринято несколько попыток организовать судебное заседание посредством системы ВКС на базе Фрунзенского районного суда г. Ярославля и Ленинского районного суда г. Ярославля, однако по техническим причинам организовать проведение судебного заседание не представилось возможным. ФИО3 представлены письменные возражения, в которых она указывает, что не препятствовала доступу истцов в спорную квартиру, поскольку истцы не обращались к ней с просьбой предоставить доступ в жилое помещение, в ДД.ММ.ГГГГ она переехала с семьей в г. Ярославль. Возражала против вселения в квартиру ФИО1, поскольку у нее есть в собственности иное жилое помещение. С исковыми требованиями о вселении в квартиру ФИО2 согласилась.

Ответчик по первоначальному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик по встречному иску ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворении встречных исковых требований.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО1 в 1/8 доле, ФИО3 в 3/8 долях, ФИО2, ФИО4 по 1/4 доле каждой.

Спорное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру, общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 44,3 кв. м., Площадь жилых комнат составляет 7,7 кв. м., 9,2 кв. м., 10,2 кв.м. и 17,2 кв. м. (л.д. 11-13).

Согласно справке ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» в квартире по адресу: , зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО3 (л.д.14).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Принимая во внимание, что истцы являются собственниками долей в праве собственности в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 и ФИО2 о вселении в квартиру по адресу: .

Доводы ФИО3 о том, что ФИО1 имеет на праве собственности другое жилое помещение судом отклоняются, поскольку наличие в собственности нескольких жилых помещений не может препятствовать собственнику в пользовании одного из принадлежащих ему жилых помещений.

В обоснование своих требований истцы ссылается, что ответчики чинит препятствия истцам в пользовании жилым помещением.

В ходе рассмотрения дела, доводы истцов о чинении ответчиками препятствий в пользовании спорным жилым помещением, о том, что ответчики не впускают их в квартиру, своего подтверждения не нашли. В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами не было представлено допустимых, бесспорных доказательств, подтверждающих факт чинения со стороны ответчиков препятствий.

Требования истцов о возложении обязанности на ответчиков передать им экземпляр ключей от входной двери удовлетворению не подлежат, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что у ответчиков находится принадлежащий истцам ключ от входной двери спорной квартиры, при этом у ответчиков отсутствует обязанность за свой счет изготавливать для истцов экземпляр ключей от замка входной двери в спорную квартиру.

Кроме того, вопрос обеспечения непосредственного доступа истцов в спорную квартиру охватывается заявленным истцами требованием о вселении в вышеуказанное жилое помещение и подлежит разрешению в рамках исполнительного производства в зависимости от наличия, либо отсутствия у ответчиков воли на добровольное исполнение решения суда в случае его вступления в законную силу.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку стороны являются собственниками указанной выше квартиры, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования квартирой по адресу: .

С учетом долей в праве собственности на спорное жилое помещение суд считает возможным передать в пользование ФИО1 комнату площадью 7,7 кв.м., поскольку иной порядок пользования установить не представляется возможным ввиду плана квартиры. Комнату площадью 10,2 кв.м. суд считает возможным передать в пользование ФИО2, комнату площадью 17,2 кв.м. передать в пользование ФИО3, комнату площадью 9,2 передать в пользование ФИО4 Кухню, коридор, ванную комнату, туалетную комнату в спорной квартире суд считает необходимым передать в общее пользование всех собственников квартиры.

ФИО3 заявлены требования об определении размера и порядка оплаты коммунальных платежей за спорную квартиру, которые подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как было установлено судом, квартира по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО1 в 1/8 доле, ФИО3 в 3/8 долях, ФИО2, ФИО4 по 1/4 доле каждой.

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома является ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района».

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, возлагается на собственников жилого помещения. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение для собственников определены ст. 154 ЖК РФ.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, всеми собственниками на основании одного платежного документа. Указанный вывод следует из содержания ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же, соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд с требованиями об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения и требовать выдачи отдельных платежных документов.

Из материалов дела следует, что соглашение между собственниками общей долевой собственности квартиры по адресу: , об оплате расходов за жилое помещение, содержание и ремонт помещения, не достигнуто.

Суд считает, что оплата услуг, предоставляемых управляющей компанией, должна начисляться в зависимости от размера долей в праве собственности на квартиру, поскольку добровольный порядок оплаты не достигнут между собственниками.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец по встречному иску вправе требовать от ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района», осуществляющее обслуживание жилого дома, разделения оплаты за жилое помещение, по адресу: , пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение с возложением обязанности выдать отдельные платежные документы для оплаты.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Положениями ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом по первоначальному иску ФИО1 понесены расходы по оплате госпошлины в размере 1200 руб. за четыре требования нематериального характера, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворены частично (2 из 4 требований), то судебные расходы в размере 600 руб. (1200 / 2 = 600) подлежат взысканию с ответчиков ФИО3 и ФИО4.А.В. в пользу истца ФИО1 в равных долях по 300 руб. с каждой (600 / 2 = 300).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Вселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ , ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ , в квартиру по адресу: .

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: : передать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ , в пользование комнату площадью 7,7 кв.м., передать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ , в пользование комнату площадью 10,2 кв.м., передать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ , в пользование комнату площадью 17,2 кв.м., передать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользование комнату площадью 9,2 кв.м., оставить в совместном пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 места общего пользования: коридор, кухню, ванную комнату и санузел.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о передаче экземпляра ключей от входной двери, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: : ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ , в размере 3/8 долей от начисленной платы, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ , в размере 1/4 доли от начисленной платы, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/4 доли от начисленной платы, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , паспорт серия 7519 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по , в размере 1/8 доли от начисленной платы.

Обязать ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» выдать отдельные платежные документы для оплаты начисляемой платы и коммунальных услуг за квартиру по адресу: , в следующем размере: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ , в размере 3/8 долей от начисленной платы, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ , в размере 1/4 доли от начисленной платы, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/4 доли от начисленной платы, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ , в размере 1/8 доли от начисленной платы.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ , ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ , судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб. по 300 руб. с каждой.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца с момента принятия решения в окончательном виде.

Председательствующий Т.А. Беляева

Мотивированно решение изготовлено 08 июля 2022 года.