Дело № 2-56/2026
УИД 29RS0019-01-2025-001464-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Онега 13 января 2026 года
Онежский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Шинаковой М.В.,
при секретаре судебного заседания Уткиной П.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ..., в лице представителя ФИО2 ..., к ФИО3 ... о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что летом 2005 года ФИО4 ... передала истцу принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>. С того времени истец каждый год приезжала в указанный дом, производила при необходимости ремонтные работы, обеспечивала сохранность имущества, обрабатывала земельный участок. После передачи имущества ФИО4 переехала к дочери ФИО3 в <Адрес>. Ни ФИО4, ни её родные ни разу с того времени в <Адрес> не приезжали, в доме не были. В июне 2025 года при оформлении земельного участка и дома в собственность, истцу стало известно, что ФИО4 умерла <Дата>, её дочь ФИО3 на спорный дом не претендует, не возражает против удовлетворения иска. Отмечает, что с лета 2005 года по настоящее время истец открыто владеет и пользуется спорным домом и земельным участком, несет бремя их содержания. Указывает, что признание права собственности на недвижимое имущество ей необходимо для признания полноценного права собственности на него, так как осуществить данное действие в ином, во внесудебном порядке не представляется возможным.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении не возражает против удовлетворения иска.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок, кадастровый ..., расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия Аро-013-09 ....
ФИО4 умерла <Дата>, что подтверждается записью акта о смерти ... от <Дата>.
После смерти ФИО4 наследником по закону является её дочь ФИО3 (ранее – ФИО4) О.К.
Согласно сведениям нотариуса Нотариального округа: Город Онега и Онежский район Архангельской области ФИО5 наследственное дело к имуществу ФИО4 не открывалось.
Из представленного в материалы дела заявления от ФИО3 следует, что она не возражает против удовлетворения искового заявления, подтверждает, что её мать ФИО4 перед переездом на постоянное место жительства в <Адрес> в 2005 году передала спорные жилой дом и земельный участок ФИО1
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что в <Адрес> у неё имеется дом, ранее по соседству проживала ФИО4 ..., с которой они поддерживали хорошие дружеские отношения. В 2005 году ФИО4 переехала на постоянное место жительство в <Адрес> к своей дочери. Уезжая, свой дом и земельный участок ФИО4 отдала её дочери ФИО1 в пользование. С 2005 года по настоящее время ФИО1 пользуется указанным домом и земельным участком как своим собственным, производит ремонт, ухаживает за земельным участком.
Таким образом, срок открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО1 жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <Адрес>, как своим собственным, с момента начала приобретения срока приобретательной давности (2005 год) по день проведения судебного заседания, составляет более 20 лет.
Спора по поводу признания права собственности на жилой дом и земельный участок между истцом и другими лицами не имеется.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером ... расположенные по адресу: <Адрес> в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
По существу, ответчик не оспаривает требование истца ни по праву, ни по факту. Требования истца по настоящему делу сводятся лишь к легализации прав и восполнения недостатков их оформления в досудебном ординарном (нотариальном) порядке.
Таким образом, понесенные по делу судебные расходы на уплату государственной пошлины не подлежат возмещению ответчиком, а должны остаться на истце.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 ..., в лице представителя ФИО2 ..., к ФИО3 ... о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ..., право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: <Адрес>.
Право собственности ФИО1 ... подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникает с момента государственной регистрации.
Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.
Председательствующий подпись М.В. Шинакова
...
...