Дело № 2-3078/2022
УИД 59RS0011-01-2022-004165-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Березники 04 октября 2022 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Халявиной Ю.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ИВФ,
с участием представителя истца НСВ - АИЮ, действующей на основании доверенности от .....,
представителя ответчика администрации г. Березники - ДНС, действующей на основании доверенности от .....,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению НСВ к администрации г. Березники Пермского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
НСВ обратился в суд с иском к администрации г. Березники о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что ..... вышеуказанная квартира, была предоставлена НСМ и членам его семьи – НВН на основании ордера № серии ....., выданным Исполнительным комитетом Березниковского совета народных депутатов. Истец являлся членом Березниковского жилищного кооператива № и им был выплачен пай, однако подтверждающих документов не сохранилось. В настоящее время НСВ не может оформить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., поскольку кооператив прекратил своё существование. Истец обращался в МФЦ с целью подачи документов для регистрации права собственности, но ему было рекомендовано обратиться в суд. С момента своего вселения НСМ добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной. На протяжении 36 лет третьи лица на спорную квартиру не претендовали. Истец полагает, что приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....
Истец НСВ в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие.
Представитель истца НСВ - АИЮ, действующая на основании доверенности от ....., в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации г. Березники – ДНС, действующая на основании доверенности от ....., в судебном заседании возражений по мотивам иска не представила, решение оставила на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что ..... квартира, расположенная по адресу: ..... была предоставлена НСМ и члену его семьи – НВН на основании ордера № серии А, выданного Исполнительным комитетом Березниковского совета народных депутатов (л.д.12-13).
..... НВН умер (л.д.14).
Из искового заявления следует, что НСВ являлся членом Березниковского жилищного кооператива №, пай за квартиру, расположенную по адресу: ..... выплачен в полном объеме.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ..... сведения о зарегистрированных правах на квартиру № в доме № по ул. ..... отсутствуют. Аналогичный ответ дан ГБУ «ЦТИ ПК».
Судом установлено, что НСВ проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении с ..... по настоящее время (л.д.11).
Установлено, что НСВ обращался в МФЦ с целью подачи документов для регистрации права собственности, но ему было рекомендовано обратиться в суд.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, заявляя требование о признании права собственности в силу давностного владения недвижимым имуществом, истец должен доказать, что он добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.
НСВ более 36 лет владеет открыто и не прерывно квартирой, расположенной по адресу: ....., что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Учитывая, что иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, истец добросовестно, открыто и непрерывно более 36 лет владеет данным объектом недвижимости, суд считает возможным признать право собственности за НСВ на квартиру, расположенную по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м., кадастровый № на основании ст. 234 ГК РФ, в силу приобретательной
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск НСВ к администрации ..... края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,- удовлетворить.
признать за НСВ, ..... года рождения, уроженцем ....., право собственности наквартиру, расположенную по адресу: ....., кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна: Судья Ю.А. Халявина