Дело № 2-2780/2025 КОПИЯ
59RS0027-01-2025-005618-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кунгур Пермского края 04 декабря 2025 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,
при секретаре Коваль А.В.,
с участием истца ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и просит исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:
Заявленные требования истец обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН указанный земельный участок является ранее учтенным, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Фактически на местности границы участка обозначены межами, объект используется в соответствии с разрешенным использованием, по назначению. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом было заказано межевание земельного участка в целях установления границ в соответствии с требованиями действующего законодательства в ООО «Кадастр недвижимости». Обмер земельного участка проводился по фактическому использованию, с учетом существующих межей, отображающих фактические границы земельного участка. По результатам геодезической съемки площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. По всему периметру земельного участка, по точкам н1-н1 границы обозначены межами. Каких-либо земельных споров по границам земельного участка с соседями не имеется. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план. При построении координат поворотных точек уточняемого земельного участка было выявлено, что фактические границы участка с кадастровым номером № накладываются на участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3 По сведениям ЕГРН границы участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3, установлены по результатам межевания, однако, фактически местоположение этого земельного участка располагается в ином месте. Уточняемый земельный участок фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером № (собственник ФИО5), с земельным участком с кадастровым номером № (собственник ФИО6) и с земельным участком с кадастровым номером № (собственник ФИО7). Границы указанных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством. Иного способа внести сведения в ЕГРН об уточняемом земельном участке, кроме как в судебном порядке, у истца не имеется.
Определением Кунгурского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащих ответчиков – ФИО2 и ФИО4 (л.д.90).
Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не имеют.
Ответчик ФИО9 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не оспаривает (л.д.94).
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменного отзыва не представила.
Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании не участвовал, третье лицо извещено надлежащим образом, представлены письменные пояснения (л.д.80-83).
Суд, заслушав пояснения сторон, изучив и оценив письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В силу положений статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).
Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.
Одним из способов защиты права может являться защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1,2,3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о государственной регистрации недвижимости).
Исходя из части 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости одним из основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, является описание местоположения объекта недвижимости.
На основании пункта 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Пунктом 1 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии с частью 1.1. статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Пленум 10\22) суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
В данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.
В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласно статьей 40 Закона о кадастровой деятельности, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Судом установлено:
ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпичской из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д.17, 117-121)
Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, следует, что в результате кадастровых работ были уточнены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению. В результате уточнения местоположения границ и площади земельного участка общая площадь уточняемого участка составила <данные изъяты> кв.м. При проведении кадастровых работ установлено, что границы уточняемого земельного участка не существуют на местности пятнадцать и более лет, но закреплены с использованием забора, при этом существуют межи и объекты капитального строительства позволяющие определить местоположение границ земельного участка на местности. Согласно карте градостроительного зонирования Кунгурского муниципального округа, образуемый земельный участок располагается в территориальной зоне СХ-2 (зона коллективных садов и садоводства огородных участков). Объекты капитального строительства в границах уточняемого земельного участка № отсутствуют. При визуальном осмотре существует дом. Согласование местоположения границ земельного участка проведена в установленном порядке. Акт согласования составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. При обмере земельного участка в результате кадастровых работ выявлено наложение земельного участка № на участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3, который фактически расположен восточнее уточняемого участка, через участок с кадастровым номером №. При этом, исходя из фактического обмера выявлено, что участок № уточнен на территории земель общего пользования – дороги, участков № участков через дорогу, что подтверждает наличие реестровой ошибки в границах уточненного земельного участка с кадастровым номером № (л.д.6-16).
С правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми № (правообладатель ФИО5), № (правообладатель ФИО6) и № (правообладатель ФИО7) проведено согласование границ в индивидуальном порядке, о чем представлен соответствующий акт (л.д.16).
Спора по границам со смежными правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами № не имеется, наложение границ не установлено, их границы в соответствии с действующим законодательством не установлены.
Собственниками смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Согласно сведения ОЗАГС, наследниками ФИО3 являются дети ФИО2 и ФИО4 (л.д.68-70).
Судом установлено, что земельный участок, находящийся во владении истца используется им в тех же границах, которые представлены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, спора о границах земельного участка нет, чьи-либо права и интересы межеванием земельного участка не нарушаются.
В судебном заседании установлено, что заявленные требования связаны не с установлением права собственности на спорный объект недвижимости, а лишь с уточнением местоположения границ и площади используемого истцом данного земельного участка. Уточняемый земельный участок является ранее учтенным, фактически находится в своих границах, обозначенных по периметру участка межами. Особый режим использования земельного участка, его нахождение в охранной зоне, иные обременения, связанные с порядком использования земли, судом не установлены, ответчиками не представлены. Уточняемый земельный участок истца находится в прежних границах, существующих на местности более 15 лет.
В случае неудовлетворения исковых требований в данной части право истцов на установление границ земельного участка с кадастровым номером № по его фактическому использованию будет нарушено.
При указанных обстоятельствах, а также при отсутствии возражений со стороны смежных землепользователей, суд считает, что исковые требования истцов об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ следует удовлетворить.
В связи с установлением кадастровым инженером реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером № сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.
Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии c межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, по координатам поворотных точек границ:
1. Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка
№
обозначение земельного участка
Система координат МСК-59, зона №
Зона №
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Метод определения координат
средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки границ
Описание закрепления точки
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и исключении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение вынесено 18.12. 2025.
Председательствующий судья: подпись Л.В.Пономарева
Копия верна. Судья Л.В.Пономарева
Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-2780/2025, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.