Дело № 2-3846/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года г.Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Ворсловой И.Е.
при секретаре Баяндиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Строймонтаж» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия,
установил:
ООО «Управляющая компания «Строймонтаж» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит обязать ответчиков предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома - инженерным сетям водоотведения, расположенным в жилом помещении с целью проведения осмотра инженерных сетей водоотведения и замены труб и тройника в канализационном стояке, находящемся в туалете квартиры № и относящемся к общему имуществу многоквартирного дома <адрес>; взыскать с ответчиков в равных долях в пользу ООО «Управляющая компания «Строймонтаж» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей. В обоснование иска указано, что ООО «УК «Строймонтаж» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от 18.12.2019г. 19 июня 2022 года в УК обратилась ФИО3, проживающая в квартире № указанного многоквартирного дома, в связи с наличием в её квартире протеканий по стояку канализации и по стене в туалете сверху из находящейся на 3-м этаже квартиры №, собственником которой является ФИО1 В данной квартире проживает также член семьи ФИО1 - её сын ФИО2 19.06.2022г. сотрудники УК по заявке ФИО3 произвели осмотр и обследование в квартирах № и выявили причину подтеканий воды - разрушение тройника в канализационном стояке, находящемся в квартире № и относящемся к общему имуществу многоквартирного дома - инженерным сетям водоотведения. Поскольку в соответствии с проектной документацией инженерные сети водоотведения, подлежащие ремонту, расположены в стояках, находящихся в жилых помещениях, в том числе в квартире <адрес> необходимо было провести их повторное обследование и ремонт внутри квартиры. Обследование и ремонтные работы по замене тройника и труб канализационного стояка должны были быть произведены сотрудниками Управляющей компании 21.06.2022г., однако при выезде для проведения работ собственник квартиры № ФИО1 отказала в доступе к общему имуществу многоквартирного дома через принадлежащее ей жилое помещение. Последующие попытки проведения осмотра и ремонта общедомового имущества, доступ к которому возможен только через квартиру №, также не привели к должному результату в связи с отказом ФИО1 в доступе, несмотря на направленное ей предписания и личных уведомлений 30.06.2022г. и 12.07.2022г.
В судебное заседание представитель истца - ООО «Управляющая компания «Строймонтаж» не явился, извещен надлежащим образом, ранее просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил заявление.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчиков путем направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением о вручении, судебные извещения в адрес суда возвращено по причине истечения срока хранения в почтовом отделении. Не получение ответчиками судебного извещения и их последующее возвращение с отметкой о не вручении, суд расценивает как отказ в получении судебного извещения, следовательно, на основании ст. 117 ГПК РФ является надлежащим уведомлением стороны о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Судом, с учетом отсутствия возражений истца, внесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу положений ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
На основании п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу п. 11 указанных Правил, содержание общедомового имущества включает в себя осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающей своевременное выявление соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.
Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14.05.2021г. № 292/пр, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
В соответствии с нормами ч.ч.6,7,8 ст.55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно- технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч.10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно подпунктам «а», «б» и «г» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт «а» п.11 Правил содержания общего имущества в МКД).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.13 Правил содержания общего имущества в МКД).
В соответствии с подпунктом «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
В силу подпункта «е» п.34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» п.3 Правил № 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Судом установлено, что 12.12.2019г. между собственниками многоквартирного жилого дома <адрес> и ООО «Управляющая компания «Строймонтаж» заключен договор № управления многоквартирным домом (копия на л.д.13-19).
В соответствии с п.п.1.1. Договора № управления многоквартирным домом ООО «Управляющая компания «Строймонтаж» осуществляет возмездное оказание (выполнение) Управляющей организацией самостоятельно или с привлечением третьих лиц в течение согласованного срока комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, расположенным <адрес>, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в доме и пользующимся помещениям в доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Из п.п.3.1.1. договора № следует, что ООО «Управляющая компания «Строймонтаж» приняло на себя обязательства за счет средств собственников помещений многоквартирного дома обеспечивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
19 июня 2022 года в ООО «Управляющая компания «Строймонтаж» обратилась ФИО3, проживающая в квартире № указанного многоквартирного дома, в связи с наличием в её квартире протеканий по стояку канализации и по стене в туалете сверху из находящейся на 3-м этаже квартиры № (л.д.36).
В этот же день сотрудники управляющей компании по заявке ФИО3 произвели осмотр и обследование в квартирах № и выявили причину подтеканий воды - разрушение тройника в канализационном стояке, находящемся в квартире № (копия актов на л.д.33-34).
Из приложения № к договору № управления многоквартирным домом (л.д.24) следует, что система канализации по тройник стояка, лежака (включая тройник) является общим имуществом собственников многоквартирного дома <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги <адрес> (л.д.31) на регистрационном учете состоят: ФИО1 – собственник, ФИО2 – сын.
Из заказ-наряда № (копии на л.д.32,35) следует, что ремонтные работы по замене тройника на канализационной системе должны были быть произведены сотрудниками Управляющей компании 19.06.2022г. и 21.06.2022г., однако в доступе к общему имуществу многоквартирного дома было отказано.
Судом установлено, что собственник квартиры № ФИО1 30.06.2022г.,12.07.2022г., 19.07.2022г. отказала сотрудникам ООО «Управляющая компания «Строймонтаж» в допуске в квартиру №, о чем были составлены акты (л.д.37,38,39).
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право ООО «Управляющая компания «Строймонтаж», предусмотренное подп. «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» на допуск в жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ было нарушено.
При таком положении, суд находит исковые требования ООО «Управляющая компания «Строймонтаж» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома - инженерным сетям водоотведения, расположенным в жилом помещении <адрес> подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей в равных долях (копия платежного поручения на л.д.6).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198,235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Строймонтаж» (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) об обязании совершить определенные действия - удовлетворить.
Обязать ФИО1 и ФИО2 предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома - инженерным сетям водоотведения, расположенным в жилом помещении с целью проведения осмотра инженерных сетей водоотведения и замены труб и тройника в канализационном стояке, находящемся в туалете квартиры № и относящемся к общему имуществу многоквартирного дома <адрес>.
Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в равных доляхо в пользу ООО «Управляющая компания «Строймонтаж» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2022г.
Судья: /подпись/ И.Е. Ворслова
Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3846/2022 Калининского районного суда г. Новосибирска, <данные изъяты>.
Заочное решение не вступило в законную силу «___»____________2022 г.
Судья: И.Е. Ворслова
Секретарь: А.В. Баяндина