УИД 36RS0008-01-2025-000557-61
Дело №2-318/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бобров
Воронежская области 29 сентября 2025 года
Бобровский районный суд Воронежской области в составе:
Председательствующего судьи Сухинина А.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Никулиной Е.В.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
представителя ответчика – администрации Шишовскго сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области - ФИО3,
ответчиков ФИО4, ФИО5
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО4, ФИО6, администрации Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения площадью 68.3 кв.м. частью дома блокированной застройки, признании права собственности ФИО1 на часть жилого дома блокированной застройки площадью 68.3 кв.м.,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действующая на основании доверенности от имени и в интересах ФИО1 обратилась в Бобровский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к ФИО5, ФИО4, ФИО6, администрации Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения площадью 68,3 кв.м. частью дома блокированной застройки, признании права собственности ФИО1 на часть жилого дома блокированной застройки площадью 68,3 кв.м. (л.д. 6-7).
Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 18 июня 2025 года исковое заявление принято к производству суда и по нему возбуждено гражданское дело (л.д. 2-5).
Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 05 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика привлечен отдел архитектуры Бобровского муниципального района Воронежской области (л.д.70-72).
Как следует из искового заявления, ФИО1, ей на праве общей долевой собственности принадлежит 4/15 доли, что составляет 45,6 кв.м., из общей площади 152 кв.м. на жилой <адрес> кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу ФИО9 <адрес>, ФИО8 район, <...> на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Бобровского районного суда Воронежской области 02.10.2002, номер регистрации <номер> от 10.01.2002. Так же участниками долевой собственности на указанный жилой дом являются ФИО4, которому принадлежит 1/5 доля в праве, ФИО6 – 4/15 доли в праве, ФИО5 - 4/15 доли в праве. В связи с длящейся конфликтной ситуацией и неприязненными отношениями, возникшими между истцом ФИО1 и ФИО5, последний участвовать в разделе жилого дома не желает. Соглашения между сторонами об условиях выдела доли истцу не заключено, поэтому ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Согласно заключению кадастрового инженера, подготовившего технический план спорного здания установлено, что здание соответствует всем признаками блокированной застройки, а именно каждая секция имеет свой выход, капитальные стены, блокированной с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной, без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, оборудован отдельными инженерными коммуникациями и электроснабжением, в соответствии с нормами блокированной застройки. В 2024 году производились неотделимые улучшения, выделенное изолированное жилое помещение на сегодняшний день составляет 68,3 кв.м, в натуре соответствует признакам части жилого дома блокированной застройки, блок №3.
Просит признать жилой дом общей площадью 152 кв.м., расположенный по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО8 <адрес>, кадастровый <номер> домом блокированной застройки. Признать изолированное жилое помещение площадью 68,3 кв.м. частью дома блокированной застройки. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого помещения площадью 68,3 кв. м представляющую блок дома блокированной застройки по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО8 <адрес>, состоящую из комнат: зал площадью 21,6 кв.м., спальня -17,6 кв.м., прихожая - 11,5 кв.м., кухня – 6,4 кв.м., коридор – 3,1 кв.м., веранда 4,6 кв.м., всего площадь 68,3 кв.м. (л.д.7).
Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель истца ФИО2, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района - ФИО3 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями и не возражал против их удовлетворения. Пояснил, что интересы администрации не нарушаются.
Соответчик ФИО5, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска раздела дома.
Соответчик ФИО4, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска раздела дома.
Соответчик ФИО6, надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в полученной телефонограмме не возражала против рассмотрения дела без ее участия, просила иск удовлетворить, поделить дом на блоки.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика - отдел архитектуры Бобровского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 234).
Исследовав и оценив представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от 10.01.2003 ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 4/15 доли на земельный участок, общей площадью 2 944 кв.м., расположенный по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО8 <адрес>, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> внесена запись регистрации <номер> (л.д.16).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.05.2022 №КУВИ-001/2022-71994178 на жилой дом, общей площадью 152 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО8 <адрес>, зарегистрированы в ЕГРПН следующие права: ФИО1, <дата> года рождения – 4/15 доли в праве общей долевой собственности (<номер> от <дата>), ФИО5, <дата> года рождения – 4/15 доли в праве общей долевой собственности <номер> от <дата>), ФИО4, <дата> года рождения – 1/5 доля в праве общей долевой собственности (<номер> от <дата>), ФИО6, <дата> года рождения – 4/15 доли в праве общей долевой собственности (<номер> от <дата>) (л.д. 17-18, 59-61).
Исходя из технического паспорта домовладения № (1) 2 по <адрес>, ФИО8 <адрес> ФИО9 <адрес> жилой дом состоит из четырех квартир. Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строении) <адрес> состоит из двух жилых комнат (13,3кв.м.+13,3кв.м.), кухни (5,1кв.м), прихожей (6,4 кв.м.), общей площадью 38,1 кв.м. Квартира <номер> состоит из жилой комнаты (14.4 кв.м), кухни (10,2 кв.м), коридора (4,0 кв.м), общей площадь. 28,6 кв.м. Квартира <номер> включает в себя две жилых комнаты (17,4 кв.м+14,8 кв.м), кухню (10,4 кв.м.), коридор (3,0 кв.м), общей площадью 45,6 кв.м. Квартира <номер> включает в себя две жилых комнаты (14,5 кв.м+11,7 кв.м), кухню (13,5 кв.м), общая площадь которых составляет 39,7 кв.м. (л.д.19-21).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, изложенного в техническом плане здания, расположенного по адресу: ФИО9 <адрес>; ФИО8 <адрес>, технический план подготовлен с целью создания здания, расположенного по адресу: ФИО9 <адрес>; ФИО8 <адрес>, Блок <номер>, назначение - жилое; наименование - жилой дом блокированной застройки. Здание расположено в границах кадастрового квартала с кадастровым номером <номер> По градостроительному кодексу здание соответствует всем признакам блокированной застройки, а именно: сблокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов, имеет отдельный выход на земельный участок, оборудован отдельными инженерными коммуникациями и электроснабжением. Требование к определению площади здания, сооружения и помещения утверждены Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». В соответствии с приложением №2 к указанному приказу, площадь жилого дома определена, как площадь этажа жилого здания, определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и составила 68,3 кв. м. На момент обмера от 18.11.2024, пункты ОМС № КТ-101, КТ-234, КТ-243 наружные знаки сохранены, центры знаков сохранены, марки утрачены (л.д. 22-25, 51-58).
Как следует из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> ФИО8 <адрес> ФИО9 <адрес>, зарегистрирована по месту жительства ФИО1, которая является собственником указанной квартиры (л.д. 26-27).
Согласно проектной документации (л.д.89-112) для перепланировки и переустройства жилого дома, расположенного по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО8 <адрес>, инженером МКУ «Архитектура и градостроительство Бобровского муниципального района» ФИО10 произведено обследование указанного жилого дома, по результату которого подготовлен акт. Как следует из акта обследования, жилой дом размещен на земельном участке общей площадью 2 944 кв.м., принадлежащем на праве общей долевой собственности: ФИО1 - 4/15 доли в праве (<номер> от <дата>), ФИО5 - 4/15 доли в праве (<номер> от <дата>), ФИО6 - 4/15 доли в праве (<номер> от <дата>), ФИО4 - 1/5 доли в праве (<номер> от <дата>, для определения технического состояния и возможности перепланировки и переустройства жилого дома.
Жилой дом одноэтажный, сложной конфигурации в плане, разделен на четыре автономные части. Производилось обследование доли жилого дома, принадлежащее ФИО1, размеры помещений остальных трех долей указаны по обмерам технического паспорта БТИ. Доля жилого дома, принадлежащая ФИО1. состоит из двух жилых комнат, кухни и коридора; доля жилого дома, принадлежащая ФИО5, состоит из двух жилых комнат, кухни и прихожей; доля жилого дома, принадлежащая ФИО6, состоит из двух жилых комнат и кухни, доля жилого дома, принадлежащая ФИО4, состоит из состоит жилой комнаты, кухни и коридора. Общая площадь - 152,0м2, в том числе жилая - 99,4м2. Высота внутри помещений - 2,5м. Конструктивные решения: фундамент - кирпичный; цоколь - кирпичный; стены - деревянные рубленые; перекрытие - деревянное; крыша - стропильная; кровля - a/цементные волнистые листы, полы - дощатые. Основные конструктивные элементы находятся в удовлетворительном состоянии. Инженерное обеспечение: водоснабжение - колодец; канализование - надворный туалет; отопление - печное; электроснабжение - от ВЛ - 0,4 кВ.; газоснабжение - отсутствует. Техническое состояние жилого дома позволяет произвести работы по его перепланировке и переустройству для изменения планировочных и инженерных решений (л.д.93).
В ответ на запрос ГБУВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» направил в адрес Бобровского районного суда копию инвентарного дела на домовладение <номер>, расположенное по <адрес> ФИО8 <адрес> ФИО9 <адрес>, которое содержит техническую документацию на указанный дом, сведения по общей площади жилого дома, экспликацию к поэтажному плану жилого дома, а так же информацию о правообладателях указанного жилого дома (л.д.128-223)
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, на основании технического паспорта БТИ от 05.02.2001 № 15560, проектной документации от 17.05.2023 и текущего состояния здания, расположенного по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО8 <адрес>, с кадастровым номером <номер>, контур здания не изменился, никаких конструктивных изменений (реконструкции) не производилось. Общая площадь здания (в том числе данного помещения, в отношении которого изготовлен технический план) увеличилась в результате неучтенных холодных помещений, которые не были включены в состав жилого дома, что подтверждается техническим паспортом БТИ и проектной документацией (л.д.224).
Отдел главного архитектора администрации Бобровского муниципального района Воронежской области вынес отказ в подготовке проектной документации по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома под дом блокированной застройки, в связи с отсутствием согласия всех собственников жилого дома находящегося в общей долевой собственности и рекомендовал назначить строительно-техническую экспертизу (л.д.234).
Как следует из экспликации помещений при разделе жилого дома, находящегося в общедолевой собственности, расположенного по адресу ФИО9 <адрес>, ФИО8 <адрес> на блоки учитывались помещения, занимаемые собственниками, а именно:
Блок №1, собственник ФИО5- помещение №1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, площадь-53,2 кв.м;
Блок №2, собственник ФИО4 - помещение № 2-1, 2-2, 2-3, площадь-30,8 кв.м;
Блок №3, собственник ФИО1 - помещение № 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5, 3-6, площадь-68,3 кв.м.;
Блок №4, собственник Е.А.ВБ. - помещение № 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, площадь-49,1 кв.м.
Требование к определению площади здания, сооружения и помещения утверждены Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа». Площадь жилого дома определена как площадь этажа жилого здания, указана в пределах внутренних поверхностей наружных стен на техническом плане (л.д.237-238).
Согласно пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Исходя из пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. № 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Из заключения кадастрового инженера следует, что здание, расположенное по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО8 <адрес>, по своим характеристикам относится к дому блокированной застройки.
Заключение кадастрового инженера в настоящем деле ни кем не опровергнуто и не подвержено сомнению, в связи с чем, суд принимает его в качестве доказательства по делу.
В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу названного федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 данной статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 данной статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в данной части раздела земельного участка.
Такие требования о разделе земельного участка, сторонами в споре не заявлялись.
Судом установлено, что технический план на квартиру блок 3 составлен в отношении помещения, находящегося в жилом доме, при том что часть 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).
В силу положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Как установлено судом, раздел жилого дома, расположенного по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО8 <адрес>, между собственниками, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным выйти за пределы исковых требований и разделить жилой дом, расположенный по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО8 <адрес>, между собственниками, согласно принадлежащим им долям, в праве общей долевой собственности и занимаемым в натуре жилым помещениям.
При этом ответчики не возражали против раздела дома по предложенному кадастровым инженером варианту на четыре изолированных блока, не заявляли о нарушении их прав в случае жилого дома, на протяжении всего судебного разбирательства не оспаривали того, что жилой дом является домом блокированной застройки, о проведении судебной экспертизы не просили.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать жилой дом, общей площадью 201,4 кв. м. по приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 (152 кв.м. по инвентаризационному учету по состоянию на 2001 год), кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО8 <адрес>, домом блокированной застройки и признать изолированное жилое помещение площадью 68,3 кв.м., частью дома блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО6 на жилой дом общей площадью 201,4 кв. м. по приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 (152 кв.м. по инвентаризационному учету по состоянию на 2001 год), с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО8 <адрес>, разделить указанный жилой дом на четыре жилых блока:
жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 53,2 кв.м.;
жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 30,8 кв.м.;
жилой блок 3 жилого дома блокированной застройки общей площадью 68,3 кв.м.;
жилой блок 4 жилого дома блокированной застройки общей площадью 49,1 кв.м.;
Признать право собственности ФИО5 на жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки, выделив в натуре - жилую комнату № 1-1, жилую комнату № 1-2, кухню № 1-3, прихожую № 1-4, коридор № 1-5, площадью по приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 53,2 кв.м., расположенные по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО8 <адрес>, кадастровый номер <номер>, в соответствии с техническим планом кадастрового инженера.
Признать право собственности ФИО4 на жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки, выделив в натуре - жилую комнату № 2-1, кухню № 2-2, коридор № 2-3, площадью по приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 30,8 кв.м., расположенные по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО8 <адрес>, кадастровый номер <номер>, в соответствии с техническим планом кадастрового инженера.
Признать право собственности ФИО1 на жилой блок № 3 жилого дома блокированной застройки, выделив в натуре - жилую комнату № 3-1 площадью 21.6 к.м., жилую комнату № 3-2 площадью 17,6 кв.м., прихожую № 3-3 площадью 11,5 кв.м., кухню № 3-4 площадью 6,4 кв.м., коридор № 3-5 площадью 3,1 кв.м., веранду № 3-6 площадью 4,6 кв.м., площадью всего по дому 64,8 кв.м., площадью по приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 68,3 кв.м., расположенные по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО8 <адрес>, кадастровый номер <номер>, в соответствии с техническим планом кадастрового инженера.
Признать право собственности ФИО6 на жилой блок № 4 жилого дома блокированной застройки, выделив в натуре - жилую комнату № 4-1, жилую комнату № 4-2, кухню № 4-3, коридор № 4-4, площадью по приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 49,1 кв.м., расположенные по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО8 <адрес>, кадастровый номер <номер>, в соответствии с техническим планом кадастрового инженера.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Исходя из положений подпункта 3 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется в следующем порядке:
если спор о признании права собственности истца (истцов) на это имущество ранее не решался судом - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса;
если ранее суд вынес решение о признании права собственности истца (истцов) на указанное имущество - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
С учетом того, что ЕГРПН зарегистрировано право собственности право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО6 на жилой дом общей площадью 201,4 кв. м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО8 <адрес>, государственная пошлина подлежит исчислению, согласно подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и составит 3 000 рублей с каждого соответчика.
В удовлетворении исковых требований к администрации Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, следует отказать в полном объеме.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО8 <адрес> (кадастровый <номер>).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Признать жилой дом, общей площадью 201,4 кв. м. по приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 (152 кв.м. по инвентаризационному учету по состоянию на 2001 год), кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО8 <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать изолированное жилое помещение площадью 68,3 кв.м., частью дома блокированной застройки, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО8 <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО6 на жилой дом общей площадью 201,4 кв. м. по приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 (152 кв.м. по инвентаризационному учету по состоянию на 2001 год), с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО8 <адрес>.
Разделить жилой дом, расположенный по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО8 <адрес>, общей площадью 201,4 кв. м. по приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 (152 кв.м. по инвентаризационному учету по состоянию на 2001 год), кадастровый номер <номер>, на четыре жилых блока:
жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 53,2 кв.м.;
жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 30,8 кв.м.;
жилой блок 3 жилого дома блокированной застройки общей площадью 68,3 кв.м.;
жилой блок 4 жилого дома блокированной застройки общей площадью 49,1 кв.м.;
Признать право собственности ФИО5, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан <дата> <данные изъяты>, код подразделения 360-010 на жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки, выделив в натуре - жилую комнату № 1-1, жилую комнату № 1-2, кухню № 1-3, прихожую № 1-4, коридор № 1-5, площадью по приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 53,2 кв.м., расположенные по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО8 <адрес>, кадастровый номер <номер>, в соответствии с техническим планом кадастрового инженера.
Признать право собственности ФИО4, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан <дата> Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 630-040 на жилой блок <номер> жилого дома блокированной застройки, выделив в натуре - жилую комнату № 2-1, кухню № 2-2, коридор № 2-3, площадью по приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 30,8 кв.м., расположенные по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО8 <адрес>, кадастровый номер <номер>, в соответствии с техническим планом кадастрового инженера.
Признать право собственности ФИО1, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, <адрес>, паспорт <номер> <номер>, выдан 02.092003 ФИО8 <адрес>, код подразделения 362-009, на жилой блок № 3 жилого дома блокированной застройки, выделив в натуре - жилую комнату № 3-1 площадью 21.6 к.м., жилую комнату № 3-2 площадью 17,6 кв.м., прихожую № 3-3 площадью 11,5 кв.м., кухню № 3-4 площадью 6,4 кв.м., коридор № 3-5 площадью 3,1 кв.м., веранду № 3-6 площадью 4,6 кв.м., площадью всего по дому 64,8 кв.м., площадью по приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 68,3 кв.м., расположенные по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО8 <адрес>, кадастровый номер <номер>, в соответствии с техническим планом кадастрового инженера.
Признать право собственности ФИО6, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, <адрес>, паспорт <номер> <номер>, выдан <дата> <данные изъяты>, код подразделения 770-032 на жилой блок № 4 жилого дома блокированной застройки, выделив в натуре - жилую комнату № 4-1, жилую комнату № 4-2, кухню № 4-3, коридор № 4-4, площадью по приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 49,1 кв.м., расположенные по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО8 <адрес>, кадастровый номер <номер>, в соответствии с техническим планом кадастрового инженера.
Взыскать с ФИО5, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <номер>, выдан <дата> отделением УФМС России по ФИО9 <адрес> в ФИО8 <адрес>, код подразделения 360-010 в бюджет Бобровского муниципального района Воронежской области государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО4, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, Республики Узбекистан, паспорт <номер> <номер>, выдан <дата> <адрес> код подразделения 630-040 в бюджет Бобровского муниципального района Воронежской области государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО6, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, Республики Украина, паспорт <номер>, выдан <дата> <адрес> по району Даниловский, код подразделения 770-032 в бюджет Бобровского муниципального района Воронежской области государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.
В удовлетворении исковых требований к администрации Шишовского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, отказать в полном объеме.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ФИО9 <адрес>, ФИО8 <адрес> (кадастровый <номер>).
Копию решения направить лицам, участвующим в деле, но не присутствующим в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Ю. Сухинин
Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 года.