Решение по делу № 2-1050/2025 от 27.05.2025

Дело № 2-1050/2025; Номер

Номер

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена: 23.05.2025 года;

Мотивированное решение изготовлено: 27.05.2025 года; г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Фадеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, СНТ «Березка» о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, СНТ «Березка», участок Номер, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 468 кв.м., кадастровый Номер.

В обоснование исковых требований истица указала, что с Дата года является членом СНТ «Березка» (ИНН Номер), у нее в пользовании имеется участок, расположенный по адресу: <Адрес>, СНТ «Березка», участок Номер, кадастровый Номер.

Истица фактически пользуется данным земельным участком с 2000 года, что подтверждается справкой выданной председателем СНТ «Березка».

Вышеуказанный земельный участок фактически оформлен в собственность на третье лицо, которое участком не пользуется, бремя его содержания не несет.

С Дата года и по настоящее время ФИО1 стала использовать земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, СНТ «Березка», участок Номер, кадастровый Номер, возделывать на нем садоводческие культуры, оплачивала членские взносы.

С Дата года истица фактически открыто и добросовестно владеет вышеуказанным земельным участком - что является основанием для возникновения на него права собственности в силу приобретательной давности.

С Дата года в адрес ФИО1 никаких претензий по поводу пользования земельным участком не возникало, собственник полностью отстранился от его владения, пользования и содержания, не предпринимал никаких действий по возврату земельного участка и не нес бремени его содержания - что указывает на то, что он отказался от данного имущества.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, дополнила ранее заявленные требования о признании за ней права собственности требованием о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, СНТ «Березка», участок Номер, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 468 кв.м., кадастровый Номер.

Также был измене статус участия в гражданском деле СНТ «Березка» с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требваоний относительно предмета спора.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО4 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался посредством направления судебной повестки по адресу регистрации ответчика по месту жительства. Почтовый конверт с судебным извещением, направленный по месту регистрации ответчика, был возвращен в суд почтовым отделением за истечением срока хранения. Неполучение адресатом судебного извещения расценено судом как уклонение ответчика от получения судебного извещения, что согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ позволяет суду считать ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Третье лицо СНТ «Березка » в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено. Ранее в судебном заседании председатель товарищества ФИО5 пояснил, что в обществе много брошенных земельных участков, которые передают в пользование желающим. При этом никаких решений об изъятии земельных участков и передаче их в собственность, пользование иным лицам не принималось. У ФИО1 имеется в собственности земельный участок в СНТ «Березка», также она пользуется длительное время брошенным земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы. ФИО2 он не видел никогда, в обществе он не объявлялся.

Третье лицо администрация <Адрес> о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, явку представителя в судебное заседание не обеспечила. Представителем ФИО6 Был представлен отзыв на исковое заявление (л.д. 39-41), в котором указала о том, что права и законные интересы администрации не затронуты, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Росреестра о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие участников процесса, надлежащим образом извещённых о дате, месте и времени судебного заседания.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: <Адрес>, СНТ «Березка», участок Номер, был предоставлен ответчику ФИО2 (л. д. 15).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 отказался от права собственности на данный земельный участок, о чем свидетельствует то, что с 2000 года земельным участком не пользуется, расходов на его содержание не несет.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 отказался от права собственности на данный земельный участок, о чем свидетельствует то, что длительное время земельным участком не пользуется, расходов на его содержание не несет.

С Дата года земельный участок, расположенный по адресу:по адресу: <Адрес>, СНТ «Березка», участок Номер, находится в пользовании ФИО1, которая является членом СНТ «Березка», что подтверждается справкой председателя правления СНТ «Березка», копией членской книжки (л.д. 15).

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Номер от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на земельный участок по адресу: <Адрес>, СНТ «Березка», участок Номер.

Установлено, что право собственности ФИО2 на спорный земельный участок зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14).

Из содержания искового заявления и копии членской книжки следует, что истица с Дата владеет спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию.

Споров о границах указанного земельного участка с владельцами соседних земельных участков не имеется, указанный земельный участок не занимает земли общего пользования, что подтверждается актом согласования границ.

Земельный участок по адресу: по адресу: <Адрес>, СНТ «Березка», участок Номер, используется истицей по назначению для ведения садоводства, находится в границах СНТ «Березка».

Таким образом, судом установлено, что с Дата земельный участок находился в постоянном, открытом и добросовестном владении истицы, которая принимает меры к его сохранности, оплачивает необходимые расходы, связанные с его содержанием, является членом СНТ «Березка».

О наличии иных лиц, заинтересованных в спорном имуществе, в судебном заседании заявлено не было, судом данные лица не установлены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец с Дата года, непрерывно, более 18-ти лет пользуется земельным участком по адресу:<Адрес>, СНТ «Березка», участок Номер, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 468 кв.м., кадастровый Номер.

Владение и пользование спорным имуществом истец осуществляет добросовестно, открыто и как своим собственным.

Учитывая изложенное, суд находит требование истицы о признании за ней права собственности на спорный земельный участок подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Номер от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В силу статьи 14 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: <Адрес>, СНТ «Березка», участок Номер, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 468 кв.м., кадастровый Номер.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на земельный участок по адресу: <Адрес>, СНТ «Березка», участок Номер, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 468 кв.м., кадастровый Номер.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд.

Председательствующий подпись А.А. Тупикина