Дело НОМЕР (52RS0НОМЕР-69)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года

Нижегородский районный суд <адрес>,

в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Каскад Строй специализированный застройщик» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Каскад Строй специализированный застройщик» о расторжении договора, взыскании денежных средств, указывая, что 12.03.2024г. между ФИО1 и ООО «Каскад Строй специализированный застройщик» были заключены договора НОМЕР и НОМЕР участия в долевом строительстве «Многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, со встроенной подземной автостоянкой НОМЕР (по генплану), расположенного в границах улиц Октябрьской революции, ФИО5, ФИО6, переулка Сивашский в <адрес>» (далее- «Многоквартирный дом»). В соответствии с условиями указанных Договоров, Застройщик обязан передать Участнику объекты долевого строительства, а именно: двухкомнатную квартиру под номером 107 (номер строительный и может быть изменен по результатам обмеров органов специализированной организации) со следующими характеристиками: строительный номер по проекту: НОМЕР, общая площадь по проекту: 60,98 кв.м., расположенную в осях Б-Г и 12-15, на 15 этаже многоквартирного дома. Расположенную в жилом доме по строительному адресу: Российская Федерация, Нижегородская <адрес>, земельный участок НОМЕР; машино-место НОМЕР (номер строительный и может быть изменен по результатам обмеров органов специализированной организации), общей, площадью 13,25 кв.м., расположенное в осях К-М и 5-6 и машино-место НОМЕР (номер строительный и может быть изменен по результатам обмеров органов специализированной организации), общей площадью 13,25 кв.м., расположенное в осях К-Л и 5-6 на первом подвальном этаже Многоквартирного жилого дома. В соответствии с п.3.1 Договора НОМЕР от 12.03.2024г. стоимость квартиры составляет 10 183 660 рублей. Согласно п.3.1 Договора НОМЕР от 12.03.2024г. стоимость машиномест НОМЕР и НОМЕР составляет 1 300 000 рублей. Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена Участником своевременно и в полном объеме. Оплата машино-мест исполнена Участником частично и на данный момент составляет 300 000 рублей. В настоящее время необходимость в указанных объектах недвижимости отпала и не актуальна. Согласно п.5.1.8 Договора участия в долевом строительстве НОМЕР от 12.03.2024г. и НОМЕР от 12.03.2024г., Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве в случаях и порядке, предусмотренных законодательством, по обстоятельствам, не связанным с неисполнением либо ненадлежащим исполнением Застройщиком обязательств по указанным договорам и возместить Застройщику по его требованию, понесенные расходы, связанные с исполнением обязательств по заключенным договорам. Пункт 5.1.9 Договора участия в долевом строительстве НОМЕР от 12.03.2024г. и НОМЕР от 12.03.2024г., содержит в себе информацию о последствиях расторжения данных договоров в одностороннем порядке по инициативе Дольщика, что также подтверждает право Дольщика на расторжение Договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке по обстоятельствам, не связанным с неисполнением либо ненадлежащим исполнением Застройщиком обязательств по указанным договорам. Руководствуясь п.5.1.8 и п.5.1.9 Договора участия в долевом строительстве НОМЕР от 12.03.2024г. и НОМЕР от 12.03.2024г., ДД.ММ.ГГГГ<адрес> было вручено уведомление (заявление) об одностороннем отказе от исполнения Договоров участия в долевом строительстве. 15.08.2024г. от Застройщика был получен ответ, в котором Ответчик отказывается расторгнуть Договор участия в долевом строительстве НОМЕР от 12.03.2024г. и НОМЕР от 12.03.2024г. в одностороннем порядке со стороны Истца. Предложение о расторжении Договоров участия в долевом строительстве НОМЕР от 12.03.2024г. и НОМЕР от 12.03.2024г. по соглашению сторон, Ответчиком также было отклонено На основании вышеизложенного ФИО1 считает, что имеет право на односторонний отказ от исполнения вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве и возврате ему ранее уплаченных по договорам денежных средств. Согласно ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

На основании вышеизложенного, просит суд расторгнуть Договора участия в долевом строительстве НОМЕР от 12.03.2024г. и НОМЕР от 12.03.2024г. заключенные между ООО «Каскад Строй специализированный застройщик» и ФИО1. Взыскать с ответчика в пользу истца в счет расходов, понесенных в связи с исполнением Договоров НОМЕР от 12.03.2024г. и НОМЕР от 12.03.2024г. денежную сумму в размере 10 483 660 рублей, судебные расходы на представителя в размере 54 500 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 47 419 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил основания исковых требований, в порядке ст.39 ГПК РФ, указывая, что в ходе рассмотрения гражданского спора по существу заявленных требований, основанием иска послужила норма ст.32 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Заявитель, изучив судебную практику пришел к выводу, что основанием для удовлетворения заявленных требований является ст.428 ГК РФ. Согласно содержания п.2 ст.428 ГК РФ правила данной статьи, могут быть применены и в случае, если при заключении договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания конкретных условий договора (п.3 ст.428 ГК РФ, п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014г. №16 «О свободе договора и её приделах»). Таким образом, указанное положение позволяет исходя из фактических обстоятельств дела применять к договору участия в долевом строительстве правила, предусмотренные для договора присоединения, что, однако, не превращает договор участия в долевом строительстве в договор присоединения.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца- ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика- ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 12.03.2024г. между ФИО1 и ООО «Каскад Строй специализированный застройщик» были заключены договора НОМЕР и НОМЕР участия в долевом строительстве «Многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, со встроенной подземной автостоянкой НОМЕР (по генплану), расположенного в границах улиц Октябрьской революции, ФИО5, ФИО6, переулка Сивашский в <адрес>» (далее- «Многоквартирный дом»).

В соответствии с условиями указанных Договоров, Застройщик обязан передать Участнику объекты долевого строительства, а именно:

двухкомнатную квартиру под номером 107 (номер строительный и может быть изменен по результатам обмеров органов специализированной организации) со следующими характеристиками: строительный номер по проекту: НОМЕР, общая площадь по проекту: 60,98 кв.м., расположенную в осях Б-Г и 12-15, на 15 этаже многоквартирного дома. Расположенную в жилом доме по строительному адресу: Российская Федерация, Нижегородская <адрес>, земельный участок НОМЕР;

машино- место НОМЕР (номер строительный и может быть изменен по результатам обмеров органов специализированной организации), общей, площадью 13,25 кв.м., расположенное в осях К-М и 5-6 и машино- место НОМЕР (номер строительный и может быть изменен по результатам обмеров органов специализированной организации), общей площадью 13,25 кв.м., расположенное в осях К-Л и 5-6 на первом подвальном этаже Многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.3.1 Договора НОМЕР от 12.03.2024г. стоимость квартиры составляет 10 183 660 рублей.

Согласно п.3.1 Договора НОМЕР от 12.03.2024г. стоимость машино- мест НОМЕР и НОМЕР составляет 1 300 000 рублей.

Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена Участником своевременно и в полном объеме. Оплата машино- мест исполнена Участником частично и на данный момент составляет 300 000 рублей.

Срок передачи квартиры и машино- мест Дольщику, в соответствии с п.4.1.1. Договоров, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с заявлением об одностороннем отказе от исполнения Договора участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал на отсутствие оснований для одностороннего отказа от договоров, также отклонил предложение о расторжении договоров по соглашению сторон.

В связи с чем, истец обратился в суд с данными требованиями.

Как следует из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, в редакции, действующей на дату возникновения правоотношений, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как следует из статьи 32 Закона о защите прав потребителей, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Основания для расторжения договора в одностороннем порядке (внесудебном и судебном) по инициативе участника долевого строительства предусмотрены статьей 9 Закона об участии в долевом строительстве.

Как следует из части 1 статьи 9 указанного закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В силу части 1.1. статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

При этом в пункте 1.2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что, в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что возможность одностороннего отказа от исполнения договора для участника долевого строительства обусловлена виновными действиями застройщика, установлением судом факта нарушения им условий договора и принятых на себя обязательств.

Как следует из искового заявления, в обоснование требований о расторжении договоров участия в долевом строительстве истец ссылался на то, что в настоящее время необходимость в указанных объектах недвижимости отпала и не актуальна.

Согласно правовой природы договора участия в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из такого договора, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей только в части, не урегулированной специальным законом, между тем, указанные правоотношения урегулированы статьей 9 Закона о долевом участии в строительстве, которая по отношению к статье 32 Закона о защите прав потребителей носит специальный характер, и допускает односторонний отказ участника от исполнения договора только в случае нарушения застройщиком своих обязательств по договору, однако таких обстоятельств по делу не было установлено, при этом указанные истцом обстоятельства основанием для одностороннего отказа от договора и его расторжения по инициативе участника не является.

Также, вопреки изложенным в исковом заявлении доводам, заключенные между сторонами договора участия в долевом строительстве не являются в силу статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договорами присоединения, поскольку истцом доказательств невозможности согласования иных условий договора, в том числе и в части определения цены договора, не представлено.

В Федеральном законе N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", на нормах которого основаны заявленные в настоящем деле требования, положений, препятствующих изменению цены договора долевого участия, не содержится, напротив, в п.п.1, 2 ст.5 данного Закона предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Исходя из вышеизложенного, отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о расторжении Договоров участия в долевом строительстве НОМЕР от 12.03.2024г. и НОМЕР от 12.03.2024г. заключенных между ООО «Каскад Строй специализированный застройщик» и ФИО1 и взыскания с ответчика денежных средств, оплаченных истцом по данным договорам в размере 10 483 660 рублей.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, отсутствуют основания и для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика судебных расходы на представителя в размере 54 500 рублей и расходов по уплате госпошлины в размере 47 419 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Каскад Строй специализированный застройщик» о расторжении договора, взыскании денежных средств, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Д.Н.Лебедев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.02.2025 года.