ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дело №2-1723/2025
43RS0001-01-2025-001266-70
г. Киров 13 мая 2025 года
Ленинский районный суд г. ФИО5 в составе председательствующего судьи Лопаткиной Н.В.,
при секретаре Поникаровских В.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Киров» в лице администрации г. ФИО5 к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение в связи с предоставлением иного помещения по договору социального найма,
УСТАНОВИЛ:
МО «Город Киров» в лице администрации города ФИО5 обратилось в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности. В обоснование иска указано, что решением Ленинского районного суда г. ФИО5 от {Дата изъята} на администрацию г. ФИО5 возложена обязанность предоставить ФИО2 по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, в границах МО «Город Киров», отвечающего санитарно - эпидемиологическим и техническим требованиям, взамен аварийного, расположенного по {Адрес изъят}. Постановлением администрации г. ФИО5 от {Дата изъята} во исполнение решения суда взыскателю предоставлено жилое помещение в виде отдельной благоустроенной однокомнатной квартиры по {Адрес изъят}. Договор социального найма заключен {Дата изъята}. Таким образом, судебное решение истцом исполнено. Вместе с тем, согласно действующему законодательству, ранее занимаемое ответчиком помещение, подлежит изъятию, поскольку собственнику предоставляется жилое помещение взамен изымаемого. До настоящего времени ответчик жилое помещение по {Адрес изъят} администрации не передал, продолжает его удерживать. На основании изложенного истец просит суд прекратить право собственности ФИО2 на 70/100 в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 43:40:000150:146, расположенное по адресу: {Адрес изъят}. Указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 и аннулирования свидетельства о государственной регистрации права на 70/100 доли в праве общей долевой собственности на указанное помещение. Признать право собственности МО «Город Киров» на 70/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 на требованиях иска настаивала, поддержала изложенное в заявлении, пояснила, что ответчик заключил договор социального найма, владеет и пользуется предоставленным ему жильём по {Адрес изъят}, но при этом не передаёт жилое помещение по {Адрес изъят}.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, дважды извещался надлежащим образом, почтовая корреспонденция получена, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не направил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Из отзыва на исковое заявление следует, что в ЕГРН в отношении жилого помещения по {Адрес изъят} содержатся сведения, объект учтенный, сведения о правах: общая долевая собственность, правообладатели ФИО2 - 70/100 долей, ФИО4 - 60/200 долей. Жилое помещение расположено в МКЛД, признанным аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации от {Дата изъята}. Также имеются запреты на совершение регистрационных действий.
Судом к участию в процессе в качестве третьего лица привлечено МКУ «КЖУ», представитель которого, будучи надлежаще и своевременно уведомлённым, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил.
Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе ответчика, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела суд приходит к следующему.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения).
Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 70/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру {Адрес изъят}.
Решением Ленинского районного суда г. ФИО5 от 09.01.2024, вступившим в законную силу, был удовлетворён иск ФИО2 к администрации г. ФИО5, на последнюю возложена обязанность предоставить первому вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, равнозначное по площади ранее занимаемому жилому помещению (не менее 35,28 кв.м.), отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах населенного пункта (г. Киров), в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
{Дата изъята} между администрацией и ФИО2 во исполнение вышеуказанного решения суда заключено мировое соглашение, утвержденное судом, по условиям которого МО «Город Киров» обязуется в течение 30 календарных дней с момента вынесения определения об утверждении мирового соглашения предоставить по договору социального найма ФИО2 отдельную благоустроенную однокомнатную квартиру общей площадью 32,6 кв.м., расположенную по {Адрес изъят}. Стороны подтвердили, что квартира ими осмотрена, истец не имеет претензий к санитарно - техническому состоянию и декоративному ремонту предоставляемого жилого помещения.
Постановлением администрации г. ФИО5 от {Дата изъята} ФИО2 по договору социального найма предоставлено жилое помещение по {Адрес изъят}. ФИО5. На МКУ «КЖУ» возложена обязанность в течение 30 дней с даты принятия постановления заключить с ФИО2 договор социального найма на указанное помещение.
С указанным постановлением ФИО2 ознакомлен, что подтвердил собственноручной подписью, указал, что квартира им осмотрена, санитарно - техническое состояние устраивает, ключи и документы от квартиры получил, дата - {Дата изъята}.
Из договора социального найма от {Дата изъята} следует, что заключен он между МО «Город Киров» и ФИО2, наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 32,6 кв.м., жилой - 16,9 кв.м. по адресу: г. Киров, {Адрес изъят}. Договор подписан обеими сторонами, приложением №1 к нему является перечень лиц, которыми предоставлено жилое помещение - ФИО2
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Представленными документами подтверждается, что МО «Город Киров» исполнено решение Ленинского районного суда, а также мировое соглашение, согласно которым ответчику ФИО2 взамен аварийного жилого помещения по договору социального найма предоставлено иное жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим требованиям. При этом ответчик согласился с предложенным помещением, о чем собственноручно указал и заключил договор социального найма. В связи с указанным суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и прекращении права собственности ответчика ФИО2 на 70/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по {Адрес изъят}. ФИО5, погашении в ЕГРН записи, устанавливающей право собственности ФИО2 на указанный объект, а также признании права собственности администрации г. ФИО5 на спорный объект с внесением соответствующих сведений в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования «Город Киров» в лице администрации г. ФИО5 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на 70/100 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Киров, {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.
Признать право собственности Муниципального образования «Город Киров» на 70/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Киров, {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений Управлением Росреестра по Кировской области в ЕГРН, в том числе прекращении права собственности ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение и установлении права собственности МО «Город Киров» на него.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Лопаткина
Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 года.