Дело № 2-462/2025
46RS0025-01-2025-000852-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2025 года г. Фатеж
Фатежский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Долженковой Н.И.,
при секретаре Шаховой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Миленинского сельсовета Фатежского района Курской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО3, Администрации Миленинского сельсовета <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО4 за 8000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Данное имущество принадлежало ее родителям ФИО9 и ФИО8, которые умерли, а после их смерти фактически наследство приняла дочь ФИО4 и им распорядилась по своему усмотрению. Истец с ДД.ММ.ГГГГ фактически пользуется спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным, сделал в доме ремонт, поменял деревянные окна на пластиковые, обшил дом метало – профилем, сделал новый забор, оплачивает коммунальные платежи за дом, обрабатывает земельный участок. Однако договор купли-продажи не был оформлен в Управлении Росреестра по <адрес>. Более 17 лет истец пользуется жилым домом и земельным участком добросовестно, непрерывно и открыто владеет, как своим собственным.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером 46:25:130601:64 и земельный участок, площадью 4000 кв.м. с кадастровый номером 46:25:130601:5, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО3, Администрация Миленинского сельсовета Фатежского района Курской области в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из материалов дела, право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес> ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>», жилой <адрес> д. Миновка, <адрес> зарегистрировано по праву собственности за ФИО9, ФИО8, ФИО3.
Согласно постановления администрации Миленинского сельсовета Фатежского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО9. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,<адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ сделанной администрацией МО «Миленинского сельсовета» <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ сделанной администрацией МО «Миленинского сельсовета» Фатежского района Курской области.
На момент смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди являются: дочь ФИО4 (в девичестве ФИО12) Т.А. ( запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ), дочь ФИО10 ( запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) сын – ФИО3 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).
Других наследников к имуществу ФИО8 умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, судом не установлено.
Из сообщения нотариуса Фатежского нотариального округа Курской области ФИО11 следует, что не заводилось наследственные дела к имуществу ФИО8 и ФИО9
Из материалов дела усматривается, что фактически наследственное имущество после смерти ФИО8 умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приняла их дочь ФИО4 (ФИО12) Т.А., которая совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступила во владение наследственным имуществом; несла расходы на его содержание.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (ФИО12) Т.А. продала спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, истцу ФИО2 за 8000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки, представленной Администрацией Миненинским сельсоветом Фатежского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 фактически пользуется домовладением <адрес>. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями из похозяйственной книги № лицевой счет №.
С учетом изложенного и в судебном заседании было установлено, что ФИО2, начиная с 2008 года, и до настоящего времени (то есть более 15 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, с кадастровым номером 46:25:130601:64, и земельным участком площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером 46:25:130601:5 расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, неся бремя по их содержанию, оплачивает коммунальные платежи, никаких споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.
Таким образом, учитывая, что истцом, как давностным владельцем жилого дома и земельного участка, были соблюдены все предусмотренные ст. 234 ГК РФ юридически значимые условия, необходимые для приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, его исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №, выдан <адрес>, код подразделения №), удовлетворить.
Признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером 46:25:130601:5, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 января 2026 года.
Судья: