№ 2-143/2025

УИД 61RS0014-01-2025-000015-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Донецк Ростовской области 02 апреля 2025 года

Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ирзиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Петрович Я.А.,

с участием истца ФИО1 ФИО11.,

представителя 3-его лица МУ Отдел образования администрации г. Донецка Карповой ФИО12.,

ст. помощника прокурора Власовой ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО17 обратился в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений, просит признать ФИО2 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРП, запись регистрации №.

Несколько лет назад зарегистрировал в жилом доме своего знакомого ФИО2 ФИО20 с его сыном Константином, через месяц после регистрации они переехали в Израиль, и имеют в настоящее время гражданство Израиля.

Ответчики от добровольного снятия с регистрационного учета в его доме уклоняются, в Россию не приезжают.

Поскольку из-за регистрации ответчиков в его доме он несет дополнительные расходы по уплате за коммунальные услуги, уборку мусора, истец вынужден обращаться в суд с иском.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков, привлечен Отдел образования администрации г. Донецка Ростовской области.

В судебном заседании ФИО1 ФИО21. на уточненных требованиях настаивал, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении, просил признать ответчиков ФИО2 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчики членами его семьи не являются, проживают в Израиле, имеют двойное гражданство. Никаких дополнительных соглашений с ответчиками им не заключалось, препятствий в пользовании домовладением он не чинит, в оплате коммунальных расходов ответчики никакого участия никогда не принимали и не принимают.

Ответчик ФИО2 ФИО24 действующий в своих интересах и как законный представитель ФИО2 ФИО25., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования признает в полном объеме. Суду доверяет, о принятом решении просил уведомить. Суд с учетом мнения участников процесса определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель 3-его лица Отдела образования администрации г. Донецка Ростовской области ФИО3 ФИО26. не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели ФИО4 ФИО27., ФИО4 ФИО28 которые указали, что соседи истца, собственником домовладения по адресу: <адрес>, является ФИО1 ФИО29. В гости к истцу приходят, общаются. На сегодняшний день ответчики в данном жилом помещении не проживают, вещей ответчиков в доме нет, где ответчики проживают в настоящее время им неизвестно.

Ст. помощник прокурора г. Донецка Власова ФИО30. в судебном заседании просила, с учетом исследованных материалов дела, показаний истца, свидетелей, уточненные исковые требования истца удовлетворить.

Выслушав истца, огласив заявление ответчиков, ст. помощника прокурора, свидетелей, представителя 3-его лица, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив все представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако, суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает наряду с относимостью, допустимостью, достоверностью каждого доказательства в отдельности, также достаточность совокупности доказательств.

Из материалов дела, установлено, что основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником домовладения по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

По адресно-справочным учетам ОВМ ОМВД России по г. Донецку ФИО2 ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; ФИО2 ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно акту о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО33 ФИО2 ФИО34 зарегистрированы по адресу: <адрес>, но фактически в доме не проживают.

Частью 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 3 ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Право собственности является абсолютным правом, любое ограничение которого возможно лишь в соответствии с законом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 288, ст. 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, за собственником закреплена юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

Из смысла ст. ст. 30 и 31 ЖК РФ следует, что право пользования жилым помещением, находящимся в собственности граждан, принадлежит самому собственнику, членам его семьи, лицам, вселенным им в качестве членов семьи, а также лицам, которым собственник жилого помещения предоставил во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Предметом спора по настоящему делу является право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Назначение жилого помещения определено п. 2 ст. 288 ГК РФ, согласно которому жилые помещения предназначены для проживания граждан. Данной нормой установлено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Из акта о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, объяснений истца, показаний допрошенных свидетелей, следует, что ответчик ФИО2 ФИО35. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ответчик ФИО2 ФИО36 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, но в спорном жилом помещении не проживают более 5 лет, их вещей в доме нет.

Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» и п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 31.10.1995 № 8 (ред. от 03.03.2015) «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств состоявшегося с собственником соглашения о вселении лица в занимаемое им жилое помещение, и на каких условиях.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи собственника по смыслу указанной выше нормы не являются, фактически не проживают в принадлежащем истцу жилом помещении. Доказательств тому, что непроживание ответчиков в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 ФИО37 и ФИО2 ФИО38 на день рассмотрения настоящего гражданского дела не относятся к числу лиц, имеющих право по смыслу норм ЖК РФ пользоваться спорным жилым помещением, они не пользуются им для проживания, регистрация ответчиков по адресу данного жилого помещения носит формальный характер, так как ответчики прекратили проживание в жилом помещении.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Регистрацией ответчиков ФИО2 ФИО39. и ФИО2 ФИО40. в жилом помещении по адресу: <адрес>, нарушаются права ФИО1 ФИО41 в собственности которой находится данной домовладение.

Таким образом, принимая во внимание все вышеперечисленное, исходя из установленных судом обстоятельств, с учетом признания иска ответчиками, исковые требования ФИО1 ФИО42. законны и обоснованны, в связи с чем, полежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО43 к ФИО2 ФИО44, ФИО2 ФИО45 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2 ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 апреля 2025 года.

Судья С.В. Ирзина