66RS0025-01-2025-000292-78 дело № 2-469/2025

Решение составлено 23.07.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхняя Салда 09 июля 2025 г.

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Коряковой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 60 640,68 рублей, в том числе задолженность за период с 01.11.2022 по 31.08.2024 в размере 32 097,83 рублей, пени в размере 28 542,85 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей, почтовые расходы в сумме 72 рубля.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК ЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>, в <адрес>. ФИО2 на праве собственности является собственником 1/4 доли жилого помещения, расположенного по <адрес> Сособственниками данного жилого помещения по 1/4 доли являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 Договор на управление многоквартирным домом между истцом и ответчиком не заключался. Однако истцом созданы все необходимые условия для проживания ответчика в жилом помещении, своевременно предоставляются коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, обеспечению отоплением и прочими услугами. Обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчиком в добровольном порядке не производятся, в связи с чем образовалась задолженность, на которую в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги начислены пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела заказной корреспонденцией.

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Правоотношения сторон в сфере управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг гражданам регулируются гражданским и жилищным законодательством РФ, которое находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Материалами дела установлено, что с 01.08.2014 собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, сособственниками жилого помещения являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/4 доли каждый.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, ст. 678 Гражданского кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из поквартирной карточки следует, что с 27.08.2002 ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу. Также в квартире зарегистрированы сособственники ФИО3, ФИО5, супруга ФИО5 - ФИО6, его дочери ФИО7, ФИО8 Собственник ФИО4 с 13.12.2021 зарегистрирована по другому адресу.

В силу п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственником, нанимателем и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По общему правилу, установленному ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Договоры, содержащие условия предоставления жилых помещений в пользование гражданам, а также условия оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг, являются возмездными.

02.04.2010 на основании протокола № 94 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в <адрес> утвержден способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «УК ЖКХ».

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ФИО1 договор управления многоквартирным домом не заключен.

Отсутствие договора с управляющей компанией, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной законом обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, уплаты взносов на капитальный ремонт. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Кроме того, отсутствие договора не препятствует определению как размера обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так и сроков его исполнения, и, следовательно, не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

Таким образом, ответчик ФИО1, как собственник жилого помещения, соразмерно со своей долей обязан нести расходы по оплате за содержание и ремонт жилья, и предоставленные коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 678, 682 Гражданского кодекса РФ, ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.ст. 154, 157 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающая в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В виду отсутствия заключенного между сторонами договора, которым могли быть установлены особые условия относительно порядка внесения платы за жилье, подлежит применению ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, определяющая, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно выписке из лицевого счета абонента ФИО3, являющегося сособственником жилого помещения, за период с ноября 2022 г. по август 2024 г. оплата за жилое помещение производится не регулярно ежемесячно, в меньшем размере, не соответствующем размеру начислений, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.11.2022 по 31.08.2024 в размере 161 284,8 рублей. При этом сумма задолженности по оплате за содержание жилья составляет 62 604,42 рублей, по оплате коммунальных услуг в размере 98 680,38 рублей.

С учетом того, что ответчик ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в квартире зарегистрировано 6 человек, не являющихся членами его семьи, доля ответчика ФИО1 составляет 32 097,83 рублей, из них его доля по оплате за содержание жилья (1/4) - 15 651,1 рублей, доля по оплате коммунальных услуг (1/6) - 16 446,73 рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку задолженность ответчиком не оплачена, ООО «УК ЖКХ» начислены пени за период с 01.11.2022 по 31.08.2024 в сумме 28 542,85 рублей.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за указанный период произведен в соответствии с положениями закона на основании действовавших в период её образования нормативно-правовых актов, судом проверен, является правильным, и ответчиком не оспорен.

Судебный приказ № 2-3734/2024 от 09.10.2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК ЖКХ» за период с 01.11.2022 по 31.08.2024 задолженности в размере 60 640,68 рублей, отменен 09.01.2025.

На день разрешения спора судом установлено, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком в полном объеме не погашена, доказательств оплаты задолженности суду не представлено.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной полшины в сумме 4 000 рублей, почтовые расходы в сумме 72 рубля, факт несения которых подтвержден документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № .... выдан ГУ МВД России по Свердловской области (№ ....) 06.07.2022) в пользу ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2022 по 31.08.2024 в сумме 60 640 рублей 68 копеек, из них: задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 32 097,83 рублей, пени в размере 28 542,85 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей, почтовые расходы в сумме 72 рубля, а всего взыскать 64 712 рубля 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Исаева