2-13(1)2025

64RS0028-01-2024-001750-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кинсфатер А.В.,

при секретаре Литвиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к обществу с ограниченной ответственностью «Краснореченское» об установлении местоположения границ выделяемого земельного участка, признании возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка необоснованными,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Краснореченское» (далее ООО «Краснореченское») об установлении местоположения границ выделяемого земельного участка, обосновывая свои требования тем, что они являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.

В целях выделения земельных долей в натуре, истцы обратились к кадастровому инженеру с заявлением о проведении работ по межеванию долей из вышеуказанного земельного участка. 11.06.2024 в газете «Регион 64» было размещено извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания границ выделяемого земельного участка.

09.07.2024 ООО «Краснореченское» поданы возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого участка, указано, что ответчик намерен выделить свои земельные доли на данном участке, а также что планируемый к выделу земельный участок приводит к изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости.

На основании изложенного истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 просили установить местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет их долей, из земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с проектом межевания от 11.06.2024, выполненным кадастровым инженером ФИО20: <Адрес> общей площадью 1664000.

ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд к ООО «Краснореченское» с аналогичным иском; просили установить местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет их долей, из земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с проектом межевания от 11.06.2024, выполненным кадастровым инженером ФИО20.: <Адрес>, общей площадью 624000 кв.м.

ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 обратились в суд к ООО «Краснореченское» с аналогичным иском; просили установить местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет их долей, из земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с проектом межевания от 11.06.2024, выполненным кадастровым инженером ФИО20.: <Адрес>, общей площадью 1248000 кв.м.

Кроме того, истцами заявлены требования о признании возражений ООО «Краснореченское» относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка необоснованными.

Гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство определением судьи от 21.05.2025 (т. 9 л.д. 55).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика ООО «Краснореченское» ФИО14 в судебном заседании 01.07.2025 иск не признал, пояснил, в случае удовлетворения данных исков будет нарушено право ООО «Краснореченское» на выдел земельного участка из исходного участка, поскольку земельного участка будет недостаточно, и ООО «Краснореченское» будет вынуждено образовывать земельный участок в границах участка в худших условиях.

Из письменных возражений представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «АП АТИКС» ФИО15, ФИО14 (т. 9 л.д. 77-87), пояснений представителя ООО «АП АТИКС» ФИО14 в судебном заседании следует, что в соответствии с п. 6.3. договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.06.2014, заключенного между собственниками земельных долей и ООО «АП «Атикс», расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения настоящего соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Учитывая, что на момент истечения срока действия договора аренды письменное соглашение между сторонами о расторжении договора аренды не заключалось, и арендатор продолжил пользоваться земельным участком, указанный договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Факт того, что арендатор ООО «АП АТИКС» после окончания срока договора аренды продолжал пользоваться земельным участком, подтверждается письмами истцов по настоящему делу, полученными ООО «АП АТИКС», в котором истцы уведомляют ООО «АП АТИКС» о расторжении договора аренды земельного участка на основании ст. 610 ГК РФ как заключенного на неопределенный срок. Таким образом подтверждается, что ООО «АП АТИКС» после окончания срока аренды земельного участка продолжил пользоваться вышеуказанным земельным участком при отсутствии письменного соглашения сторон о расторжении договора аренды, договор аренды обоснованно должен расцениваться как договор перезаключенный на неопределенный срок. Поскольку выдел земельного участка влечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды, то такое изменение договора возможно только по взаимному согласию сторон договора аренды. Отсутствие государственной регистрации соответствующего договора само по себе не свидетельствует об отсутствии между его сторонами обязательств, связанных с предоставлением этого имущества, и влечет правовые последствия в отношениях между сторонами, а также порождает весь комплекс последствий. Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. На момент кадастровых работ по выделу истцами доли, формированию выделенного земельного участка этот земельный участок входил в земельный участок, находившийся в аренде у ООО «АП АТИКС», а согласие арендатора на выдел земельного участка в счет земельных долей истцами в предусмотренном законом порядке получено не было. Указал, что 24.05.2025 состоялось общее собрание собственников, на котором подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельных долей при множестве лиц на стороне арендодателя от 05.06.2014, согласно которого собственники земельных долей продлили срок действия договора от 05.06.2014 до 20.08.2029, в представленном проекте межевания отсутствует согласие арендатора, что нарушает действующее законодательство. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, заключения экспертиз, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст. 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 1-6) предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона.

Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (п. 1 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (п. 14 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ).

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей, в том числе, путем утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей, с согласованием проекта межевания с другими участниками долевой собственности через публикацию в средствах массовой информации.

Судом установлено, что истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства в праве общей долевой собственности на земельный участок <Номер> сельскохозяйственного назначения, площадью 32760000+/-7103 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 10 л.д. 111-127).

Ответчик ООО «Краснореченское» также является собственником долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 10 л.д. 111-127).

Истцами выбран способ выдела земельных долей – посредством публикации извещения о выделе земельных долей, составления проекта межевания на основании договора, заключенного с кадастровым инженером ФИО20., с предоставлением другим участникам долевой собственности возможности для подачи возражений относительно проекта межевания.

Кадастровым инженером ФИО20. проведены кадастровые работы в связи с образованием земельных участков в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, принадлежащих истцам.

11.06.2024 подготовлены проекты межевания.

Согласно проекту межевания, выполненного кадастровым инженером ФИО20. по заказу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельный участок общей площадью 1 664 000 кв.м образован в счет долей ФИО1 (2/8 доли), ФИО2 (2/8 доли), ФИО3 (1/8 доля), ФИО4 (1/8 доля), ФИО5 (2/8 доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер>. Размер образуемого земельного участка соответствует данным, указанным в документах, удостоверяющих права на земельную долю. Местоположение образуемого земельного участка: <Адрес> (т. 1 л.д. 23-31).

Согласно проекту межевания, выполненного кадастровым инженером ФИО20 по заказу ФИО6, ФИО7, ФИО8 земельный участок общей площадью 624 000 кв.м. образован в счет долей ФИО6 (1/3 доли), ФИО7 (1/3 доли), ФИО8 (1/3 доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер>. Размер образуемого земельного участка соответствует данным, указанным в документах, удостоверяющих права на земельную долю. Местоположение образуемого земельного участка: <Адрес> (т. 4 л.д. 16-25).

Согласно проекту межевания, выполненного кадастровым инженером ФИО20. по заказу ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, земельный участок общей площадью 1 248 000 кв.м. образован в счет долей ФИО9 (2/6 доли), ФИО10 (1/6 доли), ФИО11 (1/6 доли), ФИО12 (1/6 доли), ФИО13 (1/6 доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер>. Размер образуемого земельного участка соответствует данным, указанным в документах, удостоверяющих права на земельную долю. Местоположение образуемого земельного участка: <Адрес> (т. 7 л.д. 20-28).

В Саратовской областной газете Регион64 № 24 (4931) от 11.06.2024 опубликовано извещение о том, что кадастровый инженер ФИО20 информирует заинтересованных лиц о необходимости согласования указанных проектов межевания земельных участков (т. 7 л.д. 82).

09.07.2024 от ООО «Краснореченское» в адрес кадастрового инженера ФИО20 поступили возражения относительно местоположения границ выделяемых земельных участков, мотивированные тем, что границы выделяемых земельных участков имеют изломанные границы, что приведет к проблемам при их возделывании при использовании по назначению, затруднит выдел прилегающей территории другим собственникам земельных долей. Кроме того, ООО «Краснореченское» также планировало выдел земельного участка; планируемые к выделу кадастровым инженером ФИО20 земельные участки в данных местах приведет к затруднению в их использовании, а также приведет к изломанности границ и чересполосице (т. 1 л.д. 22, т. 4 л.д. 15, т. 7 л.д. 19, 38).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих обоснованность поданных возражений, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству ответчика судом назначались судебные землеустроительные экспертизы.

Согласно заключению эксперта <Номер> (принято в производство 05.11.2024, окончено 27.12.2024) ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» (т. 2 л.д. 144-167), в отношении проекта межевания, выполненного по заказу истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5:

Границы земельного участка, образуемого в счёт выдела земельных долей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в соответствии с проектом межевания, подготовленным 11.06.2024 кадастровым инженером ФИО20 показаны на демонстрационной схеме, содержащейся в приложении к заключению.Имеющиеся на местности границы земельного участка, образуемого в счёт выдела земельных долей истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в соответствии с проектом межевания, подготовленным 11.06.2024 кадастровым инженером ФИО20 и границы смежных земельных участков не налагаются и не пересекаются.

Площадь земельного участка, образуемого в счёт выдела земельных долей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в соответствии с проектом межевания, подготовленным 11.06.2024 кадастровым инженером ФИО20 соответствует размеру долей истцов.

В результате формирования земельного участка в границах, указанных в проекте межевания, дальнейшее использование земельного участка с кадастровым номером <Номер> в соответствии с его целевым назначением (для сельскохозяйственного производства – пашни и пастбища) возможно. Формирование земельного участка в границах, указанных в проекте межевания, не приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

При предложенном варианте выдела земельных долей подходы, подъезды к земельному участку с кадастровым номером <Номер> будут сохранены.

Образуемый в счёт выдела долей истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, земельный участок в месте прохождения дорог, подъездных путей к другим земельным участкам не находится и препятствовать подходу, подъезду к указанным участкам не будет.

Проект межевания, подготовленный 11.06.2024 кадастровым инженером ФИО20 соответствует требованиям к проекту межевания земельных участков (утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 03.08.2011 №388), а также требованиям, установленным Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». При подготовке проекта межевого плана кадастровым инженером нарушения допущены не были. При формировании земельного участка, выделяемого в счёт долей истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, пропорции пашни и пастбища соблюдены.

Согласно заключению эксперта <Номер> (принято в производство 05.11.2024, окончено 27.12.2024) ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» (т. 5 л.д. 124-145) в отношении проекта межевания, выполненного по заказу истцов ФИО6, ФИО7, ФИО8:

Границы земельного участка, сформированного в счет выдела земельных долей ФИО6, ФИО7, ФИО8, в соответствии с проектом межевания, подготовленным 11.06.2024 кадастровым инженером ФИО20 показаны на Демонстрационной схеме, содержащейся в Приложении к настоящему Заключению.

Имеющиеся на местности границы земельного участка, образуемого в счет выдела земельных долей истцов ФИО6, ФИО7, ФИО8 в соответствии с проектом межевания, подготовленным 11.06.2024 кадастровым инженером ФИО20 и границы смежных земельных участков не налагаются и не пересекаются.

Исходя из величины площади выделяемого земельного участка 624000 кв. м. каждому из собственников в общей долевой собственности выделяется доля в размере 208000 кв. м. Из этого следует, что площадь земельного участка, образуемого в счёт выдела земельных долей ФИО6, ФИО7, ФИО8, в соответствии с проектом межевания, подготовленным 11.06.2024 кадастровым инженером ФИО20 соответствует размеру долей истцов.

В результате формирования земельного участка в границах, указанных в проекте межевания, дальнейшее использование земельного участка с кадастровым номером <Номер> в соответствии с его целевым назначением (для сельскохозяйственного производства – пашни и пастбища) возможно. Формирование земельного участка в границах, указанных в проекте межевания, не приведёт к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

При предложенном варианте выдела земельных долей подходы, подъезды к земельному участку с кадастровым номером <Номер> будут сохранены.

Образуемый в счет выдела долей истцов ФИО6, ФИО7, ФИО8 земельный участок в месте прохождения дорог, подъездных путей к другим земельным участкам не находится и препятствовать подходу, подъезду к указанным участкам не будет.

Проект межевания, подготовленный 11.06.2024 кадастровым инженером ФИО20 соответствует требованиям к проекту межевания земельных участков (утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 03.08.2011 № 388), а также требованиям, установленным Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». При подготовке проекта межевого плана кадастровым инженером нарушения допущены не были. При формировании земельного участка, выделяемого в счёт долей истцов ФИО6, ФИО7, ФИО8, пропорции пашни и пастбища соблюдены.

Согласно заключению эксперта <Номер> (принято в производство 13.11.2024, окончено 28.12.2024) ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» (т. 8 л.д. 106-133) в отношении проекта межевания, выполненного по заказу истцов ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13:

Границы земельного участка, образуемого в счёт выдела земельных долей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в соответствии с проектом межевания, подготовленным 11.06.2024 кадастровым инженером ФИО20 показаны на демонстрационной схеме, содержащейся в приложении к настоящему заключению.

Имеющиеся на местности границы земельного участка, образуемого в счет выдела земельных долей истцов ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, состоящего из трех контуров, в соответствии с проектом межевания, подготовленным 11.06.2024 кадастровым инженером ФИО20 и границы смежных земельных участков не налагаются и не пересекаются.

Согласно проекту межевания земельных участков от 11.06.2024 года, разработанного кадастровым инженером ФИО20, земельный участок, сформированный в счет выдела земельных долей ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО13, образуется в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером <Номер>, его общая площадь составляет 1248000 кв. м., в том числе:

- ЗУ 1(1) площадью 1146000 кв. м;

- ЗУ 1(2) площадью 36076 кв. м;

- ЗУ 1(3) площадью 65924 кв. м.

Общая долевая собственность, указанная в проекте межевания:

- ФИО10 – 1/6;

- ФИО9 – 2/6;

- ФИО12 – 1/6;

- ФИО11 – 1/6;

- ФИО13 – 1/6.

С технической точки зрения в процессе подготовки проекта межевания земельных участков от 11.06.2024 была допущена техническая ошибка в указании земельных долей истцов ФИО12 и ФИО9, поскольку в соответствии с правоустанавливающей документацией, актуальной на момент подготовки проекта межевания и на момент проведения экспертизы доли истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок составляют:

- ФИО12, общая долевая собственность, доля в праве 416/91520;

- ФИО11, общая долевая собственность, доля в праве 208/45760;

- ФИО10, общая долевая собственность, доля в праве 208/45760;

- ФИО9, общая долевая собственность, доля в праве 208/45760 (п.1.76);

- ФИО13, общая долевая собственность, доля в праве 208/45760.

Следовательно, общая долевая собственность должна быть указана в проекте межевания следующим образом:

- ФИО10 – 1/6;

- ФИО9 – 1/6;

- ФИО12 – 2/6;

- ФИО11 – 1/6;

- ФИО13 – 1/6.

Таким образом, каждому из собственников в общей долевой собственности по проекту межевания земельных участков с учетом величины площади образуемого земельного участка размером 1248000 кв. м. приходится:

- ФИО10 1248000*1/6 = 208000 кв. м.;

- ФИО9 1248000*1/6 = 208000 кв. м.;

- ФИО12 1248000*2/6 = 416000 кв. м.;

- ФИО11 1248000*1/6 = 208000 кв. м.;

- ФИО13 1248000*1/6 = 208000 кв. м.

В целом общая сумма площадей долей, приходящаяся на каждого из участников общей долевой собственности во вновь образуемом земельном участке равна общей площади этого земельного участка. Таким образом, имеющаяся в исследуемом проекте межевания техническая ошибка на результаты выполненного проекта межевания не влияет.

Из проведённого исследования следует, что общая площадь земельного участка, образуемого в счёт выдела земельных долей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, в соответствии с проектом межевания, подготовленным 11.06.2024 кадастровым инженером ФИО20 соответствует сумме размера долей истцов.

В результате формирования земельного участка в границах, указанных в проекте межевания, дальнейшее использование земельного участка с кадастровым номером <Номер> в соответствии с его целевым назначением (для сельскохозяйственного производства – пашни и пастбища) возможно. Формирование земельного участка в границах, указанных в проекте межевания, в целом не приведёт к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

При предложенном варианте выдела земельных долей подходы, подъезды к земельному участку с кадастровым номером <Номер> будут сохранены.

Формируемый в счет выдела долей истцов земельный участок в месте прохождения дорог, подъездных путей к другим земельным участкам не находится и препятствовать подходу, подъезду к указанным участкам не будет.

Проект межевания, подготовленный 11.06.2024 кадастровым инженером ФИО20 соответствует требованиям к проекту межевания земельных участков (утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 03.08.2011 № 388), а также требованиям, установленным Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». При подготовке проекта межевого плана кадастровым инженером нарушения допущены не были. При формировании земельного участка, выделяемого в счёт долей истцов при предложенном варианте пропорции пашни и пастбища соблюдены.

Доказательств, опровергающих указанные выводы эксперта, суду не представлено.

Заключения эксперта исследованы судом в соответствии с требованиями ст. 86, 187 ГПК РФ.

При этом суд пришел к выводу, что указанные заключения проведены в рамках судебного разбирательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, квалификация экспертов не вызывает сомнений, сведений о заинтересованности в исходе дела не имеется, заключения полностью соответствует требованиям законодательства, выводы экспертов логичны, аргументированы.

Каких-либо сведений о проведении судебных экспертиз с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность результатов, суду не представлено.

В связи с изложенным суд принимает заключения в качестве доказательств по делу.

Возражения ответчика о том, что ООО «Краснореченское», являясь собственником многочисленных долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <Номер>, также планировало выдел на указанной территории земельного участка, не могут повлиять на установление местоположения границ выделяемых истцам земельных участков.

Иных доводов и доказательств в подтверждение того, что установление границ выделяемых участков в соответствии с проектами межевания от 11.06.2024, выполненных кадастровым инженером ФИО20 приведет к нарушению прав ответчика, как участника долевой собственности, отсутствуют.

Таким образом, истцы воспользовались правом на выдел земельного участка в соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», требования, установленные данным законом (ст.13.1) при подготовке проекта межевания кадастровым инженером соблюдены; выделяемые истцами земельные участки по указанным проектам межевания, имеют общую площадь, которая соответствует долям истцов, установленные границы выделяемых земельных участков не ограничивают доступ к другим земельным участкам, земельные участки имеют подъездные пути, предложенные варианты выдела не повлекут невозможность использования имеющихся и выделяемых земельных участков по назначению и не выведет их из сельскохозяйственного оборота. Доказательств обратного, а также доказательств в подтверждение того, что выделение истцами земельных участков приведет к нарушению прав ответчика, как участника долевой собственности, суду не представлено.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о необоснованности заявленных ответчиком возражений относительно местоположения границ выделяемых истцам в счет земельных долей земельных участков, что является основанием для удовлетворения иска.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика и представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО «АП АТИКС», высказаны доводы, что заявленные истцами исковые требования незаконны и нарушают права ООО «АП АТИКС».

Данные доводы суд находить необоснованными ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что 05.06.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер> между собственниками земельного участка (в том числе и истцами) в лице ФИО21 действующей на основании протокола общего собрания № 7 от 05.06.2014 и ООО «АП АТИКС» заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, срок действия договора по 30.06.2024. Истцы против заключения договора аренды либо его условий на собрании 05.06.2014 не высказывались (т. 3 л.д. 12-40).

23.03.2024 проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер> (т. 2 л.д. 224-251).

Истцы выразили нежелание продлевать договор аренды. По результатам голосования принято решение расторгнуть (прекратить) договор аренды от 05.06.2014.

Решением Пугачевского районного суда Саратовской области от 03.03.2025 удовлетворен иск ООО «АП АТИКС» к собственникам долей в праве общей долевой собственности на земельный участок о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности. При рассмотрении дела, суд пришел к выводу о том, что кворум для проведения собрания не имелся, общее собрание не правомочно было принимать какие-либо решения. Постановлено в том числе: признать недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 36 920 000 кв.м, с кадастровым номером <Номер>, адрес объекта: <Адрес>, оформленное протоколом собрания от 23.03.2024 (т. 9 л.д. 193-202).

Решение не вступило в законную силу.

24.05.2025 на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер> принято решение о продлении договора аренды от 05.06.2014 до 20.08.2029 (т. 9 л.д. 94-117).

Представитель истцов ФИО22 принимавшая участие в общем собрании в интересах истцов, за исключением ФИО2, а также истец ФИО2 лично присутствовавший на общем собрании, голосовали против продления договора аренды.

28.05.2025 в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер> между собственниками земельного участка и ООО «АП АТИКС» заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 05.06.2014, которым срок действия договора аренды установлен до 20.08.2029; в случае преобразования исходного земельного участка (выдел, раздел) арендные отношения на вновь образованные земельные участки сохраняются на тех же условиях без заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации одновременно вместе с регистрациями прав собственности на вновь образованные вследствие раздела или выдела земельные участки (т. 9 л.д. 93).

В производстве Пугачевского районного суда Саратовской области находится дело № 2-358(1)/2025, возбужденное по исковому заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 к ООО «Краснореченское», ООО «АП АТИКС», ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО9, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58 о признании недействительным решения общего собрания собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер>, оформленного протоколом от 24.05.2025 общего собрания собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер>, для сельскохозяйственного производства, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <Адрес>; о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды от 05.06.2014 указанного земельного участка (т. 9 л.д. 203-213). Производство по данному делу приостановлено (т. 10 л.д. 106-110).

Вопреки доводам представителей ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО «АП АТИКС» получение согласия арендатора на стадии подготовки межевого плана, утверждении места положения границ земельных участков не предусмотрено действующим законодательством.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в числе прочего являются иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (п. 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 10 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемый объект недвижимости необходимо письменное согласие третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта недвижимости является обязательным в соответствии с федеральным законом.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, согласие третьих лиц на образование объекта недвижимости предусмотрено на стадии осуществления государственной регистрации прав на образованный объект недвижимости.

По делу проведены судебные землеустроительные экспертизы, стоимость которых составила <Данные изъяты> руб. (т. 2 л.д. 168, т. 5 л.д. 121, т. 8 л.д. 134), оплата экспертиз произведена ответчиком путем внесения денежных средств на депозитный счет Управления Судебного департамента в Саратовской области (т. 2 л.д. 72, т. 4 л.д. 247, т. 7 л.д. 163).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иски ФИО1 (ИНН <Номер>), ФИО2 (ИНН <Номер>), ФИО3 (ИНН <Номер>), ФИО4 (ИНН <Номер>), ФИО5 (ИНН <Номер>), ФИО6 (ИНН <Номер>), ФИО7 (ИНН <Номер>), ФИО8 (ИНН <Номер>), ФИО9 (ИНН <Номер>), ФИО10 (ИНН <Номер>), ФИО11 (ИНН <Номер>), ФИО12 (ИНН <Номер>), ФИО13 (ИНН <Номер>) к обществу с ограниченной ответственностью «Краснореченское» ИНН <***> об установлении местоположения границ выделяемых земельных участков, признании возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков необоснованными удовлетворить.

Признать возражения общества с ограниченной ответственностью «Краснореченское» на проекты межевания от 11.06.2024, выполненные кадастровым инженером ФИО20., относительно местоположения границ земельных участков, выделяемых ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в счет долей из земельного участка с кадастровым номером <Номер> необоснованными.

Установить местоположение земельного участка, выделяемого в счет долей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с проектом межевания от 11.06.2024, выполненным кадастровым инженером ФИО20 - <Адрес>, общей площадью 1664000 кв.м.

Установить местоположение земельного участка, выделяемого в счет долей ФИО6, ФИО7, ФИО8 в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с проектом межевания от 11.06.2024, выполненным кадастровым инженером ФИО20. - <Адрес>, общей площадью 624000 кв.м.

Установить местоположение земельного участка, выделяемого в счет долей ФИО10, ФИО9, ФИО12, ФИО11, ФИО13 в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с проектом межевания от 11.06.2024, выполненным кадастровым инженером ФИО20. - <Адрес> общей площадью 1248000 кв.м.

Управлению Судебного департамента в Саратовской области выплатить расходы по проведению судебных экспертиз в сумме <Данные изъяты> руб. обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы и оценки» по следующим реквизитам:

Полное наименование

Общество с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы и оценки»

Сокращенное наименование предприятия

ООО «ЦНСЭО»

URL

www.ekspertiza64.ru

ИНН/КПП

6439078188/643901001

ОГРН

1126439000313

Юридический/Почтовый адрес

413865, <...>

Номер расчетного счета

40702810656000020947

Наименование учреждения банка

ПАО Сбербанк

Корреспондентский счет банка

30101810200000000607

ИНН банка

7707083893

БИК

043601607

Офис Балаково

413865, <...>

за счет средств, поступивших во временное пользование Управления Судебного департамента в Саратовской области, в частности внесенных ООО «Краснореченское» на депозитный счет по платежным поручениям № 667636 от 25.10.2024, № 667635 от 25.10.2024, № 667638 от 29.10.2024.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22.10.2025.

Судья