18RS0№-96
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
13 июля 2022 года <адрес> Республика
Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Малых Т.В.,
при секретаре Шишкиной Л.В.,
с участием помощника прокурора Игринского района Удмуртской Республики Коньковой А.А.,
представителя ответчика – адвоката ФИО14, представившего удостоверение и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова изначально обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика <адрес>, мкр. Северный, <адрес> принадлежит на праве собственности ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова. В 2002 году истец предоставил квартиру в пользование ФИО7 и членам его семьи (жене и двум сыновьям) на основании списка распределения квартир в <адрес> по адресу: УР, <адрес>, мкр. Северный, утвержденного истцом ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 на момент вселения являлся работником ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова, стаж работы с 1987 года. В силу того, что договор коммерческого найма с ФИО11 заключен не был, фактически между сторонами сложились правоотношения, свойственные договору безвозмездного пользования, регулируемые главой 36 ГК РФ. Статьей 689 ГК РФ предусмотрено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения (п. 1 ст. 699 ГК РФ). Истец направил в адрес ответчиков письмо (исх. № АТ-03630-20 от ДД.ММ.ГГГГ) об установлении с ДД.ММ.ГГГГ порядка формирования платы за найм жилых помещений в размере рыночной стоимости, прекращении фактически сложившихся отношений по пользованию квартирой без договорных отношений и предложением заключить договор коммерческого найма на 3 года либо выкупить квартиру по рыночной стоимости. Письмо вернулось отправителю из-за отсутствия адресата ДД.ММ.ГГГГ. Истец направил в адрес Ответчиков претензию №АТ-08881-20 от ДД.ММ.ГГГГ, которой сообщил о возникновении с ДД.ММ.ГГГГ неосновательного обогащения в размере рыночной ставки найма за каждый месяц проживания в квартире в связи с пользованием квартирой без договорных отношений с собственником и потребовал освободить квартиру и погасить задолженность. Претензия вернулась отправителю за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на сегодняшний день правовые основания проживания ответчиков в квартире отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ истцом был совершен выход в квартиру. Установлено, что в квартире проживает гражданин, не имеющий отношения к лицам, зарегистрированным в квартире, которому были вручены оригиналы письма № АТ-03630-20 от ДД.ММ.ГГГГ и претензии №АТ-08881-20 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ совершен повторный выход в квартиру. Со слов соседей в квартире проживают неустановленные лица в количестве трех человек мужского пола. Комиссией в составе председателя ТСЖ многоквартирного дома, соседей, представителей собственника составлен акт установления фактического проживания граждан в квартире. На момент посещения квартиры дверь никто не открыл, в квартиру попасть не удалось. Иного места жительства ответчиков истцу неизвестно. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения также подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке. В связи с изложенным, в исковом заявлении истец просит суд:
- признать ФИО3, ФИО3, ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, микрорайон Северный, <адрес>;
- выселить ФИО3, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, микрорайон Северный, <адрес>;
- снять ФИО3, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, микрорайон Северный, <адрес>;
- взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО3, ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ответчика ФИО4 прекращено, в связи с отказом истца от иска к данному ответчику.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ Публичного акционерного общества «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова, в лице представителя по доверенности ФИО12, от иска к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета из спорного жилого помещения; к ответчику ФИО3 о выселении из спорного жилого помещения, производство по делу в этой части прекращено.
Представитель истца ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова – ФИО12 в судебном заседании исковые требования к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: УР, <адрес>, мрн. Северный, <адрес>, и снятии его с регистрационного учета по данному адресу поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, при этом дополнительно пояснила, что установлено, что ответчик в квартире не проживает, не пользуется квартирой, его вещей в квартире нет, какое-либо соглашение между истцом и ответчиком о пользовании квартирой не имеется, регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности нарушает права истца по пользованию и распоряжению данным имуществом. Просит суд удовлетворить требования истца.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещался судом по последнему известному суду месту жительства по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, МРН Северный, <адрес>. Сведений об иных адресах, по которым ответчику следовало направлять почтовые уведомления, материалы дела не содержат. С учетом изложенного, суд предпринял все возможные меры к извещению ответчика.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика ФИО3 назначен адвокат ФИО14.
Представитель ответчика ФИО3 – адвокат ФИО14 в судебном заседании просил принять решение в соответствии с нормами жилищного и гражданского законодательства.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
С ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Удмуртнефть» переименовано в ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова.
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, паспортом на квартиру, выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 103,0 кв.м, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, мкр. Северный, <адрес> является ОАО «Удмуртнефть».
Из личной карточки №, личной карточки работника БКПРС, личной карточки работника ЗАО КРС видно, что ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ по трудовому договору (контракту) являлся работником ОАО «Удмуртнефть». В личной карточке № указано, что он переезжает с <адрес> в микрорайон Северный, <адрес>. Вместо с ним по данному адресу переехала его семья: жена – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно информации Отдела ЗАГС Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве Отдела ЗАГС Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. Старое <адрес> Удмуртской АССР, проживающего по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, мкр. Северный, <адрес>. Дата смерти ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Удмуртнефть» на имя ответчиков направлены письма, из которых видно, что в настоящий момент владение и пользование спорной квартирой происходит без надлежащим образом оформленных договорных отношений, что не отвечает требованиям гражданского оборота, ответчикам предложено с ДД.ММ.ГГГГ заключить с ОАО «Удмуртнефть» договор коммерческого найма на 3 года. Также ответчикам предложено рассмотреть вопрос выкупа спорной квартиры по рыночной стоимости, ориентировочно за 3220000 рублей.
Согласно почтовым конвертам, уведомлениям, отчетам об отслеживании отправления следует, что данные письма ответчиками не получены, вручены отправителю.
Из акта установления фактического проживания граждан по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, мкр. Северный, <адрес> видно, что со слов соседей, проживающих в <адрес>, установлен факт проживания неустановленных лиц в количестве трех человек мужского пола. На момент посещения квартиры дверь никто не открыл, в квартиру попасть не удалось.
Согласно материалу проверки по обращению ПАО «Удмуртнефть» им В.И. Кудинова, представленному МО МВД России «Игринский» на момент проверки (на ДД.ММ.ГГГГ) в квартире по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, мрн. Северный, <адрес> проживал ФИО13, который пояснил, что снимает данную квартиру.
Справкой, выданной Товариществом собственников жилья «Микрорайон Северный 1А», установлено, что просроченной задолженности за жилищные услуги и капитальный ремонт по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, мкр. Северный, <адрес> не имеется.
Согласно информации Отделения по вопросам миграции ММО МВД России «Игринский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Каргурезь, <адрес>. На дату предоставления информации ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, МРН Северный, <адрес>.
Из акта возврата жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 передал ПАО «Удмуртнефть» им В.И. Кудинова из временного владения и пользования квартиру по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, МРН Северный, <адрес>, а также обязался сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение 10 дней с момента подписания акта. Ключи от квартиры получены ПАО «Удмуртнефть» им В.И. Кудинова.
Из справки Отделения по вопросам миграции ММО МВД России «Игринский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на дату предоставления справки по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, МРН Северный, <адрес> значится зарегистрированным ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии видно, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на недвижимость ФИО3.
В соответствии со ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что собственником спорного жилого помещения является ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова. В данном жилом помещении по настоящее время зарегистрирован ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик в квартире не проживает, в жилом помещении проживают иные лица. Также установлено, что какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает право на данную жилую площадь, является лишь административным актом.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, в нарушение приведенной нормы, ответчиком не доказано наличие у него законных оснований для пользования спорным жилым помещением.
Из системного анализа указанных выше правовых норм следует, что регистрация ответчика в спорной квартире препятствует осуществлению истцом права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Публичного акционерного общества «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, мкр. Северный, <адрес>.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.
Таким образом, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства относится исключительно к компетенции миграционной службы, для которых решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная сумма в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО3.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Публичного акционерного общества «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, микрорайон Северный, <адрес>.
Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 9406 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> УР код подразделения 182-017) в пользу ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова (ИНН <***> ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 6000 рублей.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, микрорайон Северный, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд Удмуртской Республики.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Малых Т.В.
Копия верна, судья: Малых Т.В.