Дело № 2-2370/2023 (47RS0004-01-2022-011903-56)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федераций

27 февраля 2023 город Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Шиндориковой И.О.

при секретаре Ягодине Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО1, ФИО2 к ООО "СПб Реновация" o возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 ФИО1, ФИО2 обратились в суд с заявлением о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 164 075 рублей 00 копеек; взыскании солидарно неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки в размере 57 426 рублей 25 копеек; взыскании неустойки, исчисляемой в размере 1% в день от суммы стоимости устранения недостатков, за период начиная со следующего дня после вынесения решения по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения выявленных недостатков; взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей 00 копеек каждому истцу; взыскании расходов по проведению экспертизы ООО «Гост Авто» в сумме 27 000 рублей 00 копеек; взыскании почтовых расходов за направление в адрес ответчика уведомления, претензии, искового заявления с приложениями в сумме 644 рубля 52 копейки; взыскании с ООО «СПб Реновация» в пользу истцов солидарно расходов на оформление нотариальной доверенности в сумме 2 450 рублей 00 копеек; взыскании с ООО «СПб Реновация» солидарно штрафа.

В обоснование заявленного требования заявители указывают, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 ФИО1, ФИО2 и ООО «СПб Реновация» был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: №, согласно условиям которого ООО «СПб Реновация» обязуется в срок, определенный разрешением на строительство, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, передать в общую совместную собственность участникам долевого строительства квартиру, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену в сроки и порядке, установленные договором, и принять квартиру по акту приема-передачи в общую совместную собственность. Согласно п. 6.2.7. Договора гарантийный срок объекта долевого строительства составляет что соответствует п. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №. Квартира была принята у ООО «СПб Реновация» ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи объекта долевого строительства. После•передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства были обнаружены недостатки, подтверждаемые экспертизой, проведенной ДД.ММ.ГГГГ. Экспертиза проведена ООО «Гост Авто». ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ООО «СПб Реновация» уведомление о проведении строительно-технической экспертизы, которое, согласно сведениям с Почты РФ, было вручено ООО «СПб Реновация» ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому заключению специалиста ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ по проведению строительно-технического исследования по определению соответствия <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, требованиям нормативных документов, были выявлены многочисленные дефекты выполненных отделочных работ, что является нарушением действующих СП, ГОСТ, в частности: 1. Дефекты стен. При осмотре обнаружены трещины в стенах туалета и отслоение штукатурного слоя на кухне. 2. Неровности поверхности пола. В ходе осмотра установлено, что полы с покрытием ламинат, и отклонения от горизонтальной плоскости в комнате на значение - 4 мм, в коридоре на значение - 4 мм. 3. Дефекты потолка. При осмотре обнаружено шелушение краски и трещина на потолке в кухне. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ООО «СПб Реновация», в порядке досудебного урегулирования спора была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков обнаруженных в квартире, согласно сведениям с сайта Почты РФ, претензия была вручена ООО «СПб Реновация» ДД.ММ.ГГГГ. Однако какого-либо устного либо письменного ответа на данную претензию не поступило. Требования, содержащиеся в претензии, не удовлетворены.

Ссылаясь на изложенное, ст.225 ГК РФ, ФИО7 ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим заявлением.

Представитель истца в седебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала

Представитель ООО "СПб Реновация" в судебное заседание явился, представил письменные возражения.

В судебное заседание ФИО7 ФИО1, ФИО2 не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом..

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд считает, что требования подлежат удовлетворению частично.

Установлено и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 ФИО1, ФИО2 и ООО «СПб Реновация» был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный округ Рыбацкое, Славянская улица, участок 26, согласно условиям которого ООО «СПб Реновация» обязуется в срок, определенный разрешением на строительство, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, передать в общую совместную собственность участникам долевого строительства квартиру, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену в сроки и порядке, установленные договором, и принять квартиру по акту приема-передачи в общую совместную собственность. Согласно п. 6.2.7. Договора гарантийный срок объекта долевого строительства составляет что соответствует п. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартира была принята у ООО «СПб Реновация» ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи объекта долевого строительства. После передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства были обнаружены недостатки, подтверждаемые экспертизой, проведенной ДД.ММ.ГГГГ. Экспертиза проведена ООО «Гост Авто». ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ООО «СПб Реновация» уведомление о проведении строительно-технической экспертизы, которое, согласно сведениям с Почты РФ, было вручено ООО «СПб Реновация» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению специалиста ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ по проведению строительно-технического исследования по определению соответствия <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> требованиям нормативных документов, были выявлены многочисленные дефекты выполненных отделочных работ, что является нарушением действующих СП, ГОСТ, в частности:

1. Дефекты стен. При осмотре обнаружены трещины в стенах туалета и отслоение штукатурного слоя на кухне.

2. Неровности поверхности пола. В ходе осмотра установлено, что полы с покрытием ламинат, и отклонения от горизонтальной плоскости в комнате на значение - 4 мм, в коридоре на значение - 4 мм.

3. Дефекты потолка. При осмотре обнаружено шелушение краски и трещина на потолке в кухне.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ООО «СПб Реновация», в порядке досудебного урегулирования спора была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков обнаруженных в квартире, согласно сведениям с сайта Почты РФ, претензия была вручена ООО «СПб Реновация» ДД.ММ.ГГГГ. Однако какого-либо устного либо письменного ответа на данную претензию не поступило. Требования, содержащиеся в претензии, не удовлетворены.

Согласно ст. 10 Федерального, закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило-бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 7 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта,. или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от ООО «СПб Реновация»:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.7 ст. 7 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в-некоторые законодательные акты Российской Федерации», ООО «СПб Реновация» не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевогостроительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо в следствие ненадлежащего их ремонита, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Истицами самостоятельно выявлены дефекты, о которых в претензионном порядке было сообщено ответчику. Заключением специалиста №(строительно-техническое исследование) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Гост Авто» выявлены следующие недостатки в принадлежащем истицам жилом помещении: Дефекты стен. При осмотре обнаружены трещины в стенах туалета и отслоение штукатурного слоя на кухне. Неровности поверхности пола. В ходе осмотра установлено, что полы с покрытием ламинат, и отклонения от горизонтальной плоскости в комнате на значение - 4 мм, в коридоре на значение - 4 мм. Дефекты потолка. При осмотре обнаружено шелушение краски и трещина на потолке в кухне.

Сметная стоимость устранения дефектов, выявленных в принадлежащей истицам квартире, составляет 164 075 руб.

Не согласившись с представленным истцами размером стоимости работ по устранению недостатков квартиры, а также для определения виновности застройщика в перечисленных недостатках, по ходатайству ответчика назначена и проведена судебная комплексная экспертиза.

По результатам натурного обследования экспертом выявлен ряд недостатков, а именно: Объемы работ по устранению выявленных недостатков с учетом выполненной Застройщиком отделки и примененных строительных материалов: прихожая: демонтаж/повторный монтаж плинтуса пола, демонтаж/повторный монтаж ламината, выравнивание пола; совмещенный санузел: очистка стен от краски, ремонт штукатурки, грунтование стен, окраска стен с предварительным шпатлеванием, замена облицовки стен, обеспыливание стен, демонтаж/повторный монтаж ванны, демонтаж/повторный монтаж раковины, демонтаж/повторный монтаж унитаза; кухня: демонтаж/повторный монтаж плинтуса пола, демонтаж/повторный монтаж наличников, снятие обоев, ремонт штукатурки, грунтование стен, оклейка стен обоями с предварительным шпатлеванием, очистка потолка от краски, окраска потолка с предварительным шпатлеванием; жилая комната: демонтаж/повторный монтаж плинтуса пола, демонтаж/повторный монтаж ламината, выравнивание пола; прочее: затаривание строительного мусора в мешки, перевозка строительных грузов.

Все выявленные недостатки по мнению эксперта возникли вследствие действий застройщика по причине нарушения им технологии производства работ (СП 71.13330.2017).Рыночная стоимость работ и материалов для устранения недостатков определена экспертом равной 97 560, 96 руб.

Суд считает экспертизу полной и обоснованной, оснований не доверять экспертам, предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, не имеется. В связи с чем, суд считает возможным оценить заключение экспертов в совокупности со всеми имеющимися доказательствами.

Представленное истцом заключение специалиста не противоречит заключению экспертов, и также содержит вывод о несоответствии квартиры строительным нормам и правилам.

В соответствии с п.1 ст.18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

По общему правилу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Виновность ответчика в имеющихся недостатках квартиры нашла свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании стоимости работ по устранению недостатков квартиры подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Поскольку судом установлено нарушение сроков устранения недостатков, то подлежит взысканию неустойка в размере не превышающей стоимости устранения недостатков.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда для истца 3 000 руб. на каждого с учетом требований разумности и справедливости.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчик, заявляя ходатайства о применении положений ст.333 ГК РФ к требованию о взыскании штрафа, не представил доказательств несоразмерности штрафа, а также иных допустимых и относимых доказательств, позволивших бы суду применить указанную норму. Следовательно, ходатайство является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 100 560 рублей 96 копеек.

Как указано в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Расходы, понесенные истцом при обращении к специалисту ООО «Гост Авто» являются судебными издержками, так как заключение специалиста являлось доказательством нарушения прав истца при предъявлении искового заявления. Выводы, содержащиеся в заключении специалиста, заключением эксперта не опровергнуты.

Стоимость услуг ООО «Гост Авто» по составлению заключения составила 27 000 руб., что подтверждается чеком по операции. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном размере.

Согласно представленным квитанциям понесены истцами почтовые расходы в размере 664 рублей 52 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно представленной доверенности, которая заключена на ведение конкретного дела по иску истцов к ООО «СПб Реновация» об возмещение расходов на устранение недостатков, стоимость за совершения нотариального действия составляет в размере 2450 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку в настоящее время получение денежных средств зависит только от действий истца (предоставление реквизитов для перевода денежных средств, которые истцы добровольно предоставлять ответчикам отказываются), что приводит к умышленному увеличению суммы неустойки, то требования о взыскании неустойки в размере 1 % от стоимости устранения недостатков по дату исполнения решения суда подлежит отклонению

Также в силу п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № не предусматривает отсрочку начисления неустойки (пени) предусмотренной частью 8 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», то оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.293, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 ФИО1, ФИО2, к ООО «СПб Реновация» о защиты прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СПб Реновация» в пользу ФИО7 ФИО1, ФИО2 солидарно стоимость устранения выявленных недостатков в размере 97 560 рублей 96 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 560 рублей 96 копеек, почтовые расходы в размере 668 рублей 52 копейки, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2450 рублей, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 27000 рублей, штраф 50% от взысканной суммы в размере 100 560 рублей 96 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей каждому.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «СПб Реновация» в доход бюджета муниципального округа «Всеволожский муниципальный район» государственную пошлину в размере 5 511 рублей 21 копейку.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ