Дело №2-3-30/2023

64RS0017-03-2023-000003-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 г. р.п. Самойловка

Калининский районный суд (3)в р.п. Самойловка Саратовской области в составе : председательствующего судьи Васильевой О.А.,

при секретаре Байбара Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Самойловского муниципального района Саратовской области о регистрации перехода права собственности,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением о регистрации перехода права собственности мотивируя свои требования тем, что 13.05.1966 приобрел в собственность по договору купли - продажи у ФИО2 - жилой дом, кадастровый № расположенный по адресу Саратовская область, <адрес> (ранее дом значился под №, распоряжением администрации <адрес> №-Р от ДД.ММ.ГГГГ нумерация изменена), площадью 45,4 кв.м.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент в - БТИ <адрес> Саратовской области в книге № страница № от ДД.ММ.ГГГГ.

29.10.2022 ФИО1 обратился в Росреестр по Саратовской области за регистрацией ранее возникшего права собственности на жилой дом по адресу Саратовская область, <адрес>. Уведомлением № КУВД-001/2022-48519689/4 от 12.12.2022 Росреестр произвел приостановку государственной регистрации права собственности, по причине отсутствия, договора купли-продажи жилого дома от 13.05.1966.

Договор купли-продажи жилого дома от 13.05.1966 у истца не сохранился, фактическое место нахождения продавца ФИО2 неизвестно. В архиве администрации Самойловского района договор купли-продажи жилого дома от 13.05.1966 отсутствует.

Истец вынужден обратится суд по вопросу регистрации перехода права собственности так, как иным внесудебным порядком невозможно решить данный вопрос.

На основании изложенного, просит зарегистрировать переход права собственности на ФИО1 на жилой дом, кадастровый №, назначение: жилое, наименование: объект ИЖС расположенный по адресу Саратовская область <адрес> р.<адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Иволжатов В.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании не присутствовал.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Харитонов Г.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что имеются основания для их удовлетворения.

Представитель ответчика - администрации Самойловского муниципального района Саратовской области, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

Третье лицо – Управление Росреестра по Саратовской области - будучи извещенным о рассмотрении дела, явку своего представителя для участия в нем не обеспечил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения и распоряжения имуществом, распоряжаться иным образом.

В соответствии с частью второй статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 0 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец приобрел в собственность по договору купли-продажи от 13.05.1966 у ФИО2 - жилой дом, расположенный по адресу Саратовская область, <адрес>, кадастровый №.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент в - БТИ Самойловского района Саратовской области в книге № страница № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской за № от ДД.ММ.ГГГГ из ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» Саратовской области о правовой регистрации договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ Росреестр произвел приостановку государственной регистрации права собственности, по причине отсутствия, договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).

Договор купли-продажи жилого дома от 13.05.1966 у истца не сохранился.

Согласно справки архива администрации Самойловского района от ДД.ММ.ГГГГ № договор купли-продажи жилого дома от 13.05.1966 в архиве на хранении отсутствует (л.д.10).

Согласно архивной выписки администрации ФИО3 Саратовской области от 21.11.2022 № в документах архивного фонда Исполкома Самойловского сельского Совета в похозяйственной книге за 1966 год имеется запись о проживающих в жилом доме по адресу р.<адрес> №, главой семьи значится ФИО1 (л.д.11).

На основании распоряжения администрации Самойловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-Р земельному участку и расположенным на нем строениям (числящемуся ранее по адресу: Саратовская область, <адрес>, р.<адрес> №) присвоен почтовый адрес: Саратовская область, <адрес>, р.<адрес> № (л.д.20-21).

На сегодняшний день фактическое место нахождения продавца ФИО2 неизвестно. В домовой Книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> р.<адрес> последнее известное место жительства продавца ФИО2 значится по указанному адресу <адрес>, который снят с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-19).

По адресу Саратовская область, <адрес>, р.<адрес> №, значится зарегистрированным на постоянное место жительства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.14-19).

Истец ФИО1 оплачивает налоги за пользование земельным участком, что подтверждается налоговыми уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № и соответствующими квитанциями (чек-ордер) об оплате (л.д.26-28, л.д. 29).

С истцом заключены договора пользования электроэнергией лицевой счет абонента за №, потребление природного газа лицевой счет за №, что подтверждается справками филиала Самойловского района ПАО «Саратовэнерго» по состоянию на 02.12.2022 и ООО «Газпром Межрегионгаз Саратов» об отсутствии задолженности (л.д. 33, л.д. 34).

ФИО1 подключил газопровод к жилому дому в 1993 года, в 1996 году произвел изменения проекта газоподключения, что подтверждается проектом подключения газопровода за 33-93-137 от 1993 г. (л.д.35-38).

Согласно актом допуска в эксплуатацию прибора учета от 03.03.2022 истец произвел замену прибора учета электроэнергии 03.03.2022 (л.д.39).

19.12.2017 ФИО1 заменил газоиспользующее оборудование в вышеуказанном жилом доме, что подтверждается актом № АО Газпром Газораспределение г. Балашов, паспортом на газовый счетчик, квитанцией от 18.12.2017 об оплате за вызов слесаря для замены прибора учета бытового газа (л.д.41-43).

С истцом ежегодно заключаются договора на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, что подтверждается договорами от 25.03.2008, 17.02.2022 (л.д.44-53).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что подтвердился факт вселения и проживания истца в жилом доме по адресу Саратовская область, <адрес> р.<адрес> №, истец владеет указанным имуществом на праве собственности, оплачивает коммунальные услуги, налоги, проводит ремонтные работы.

Правомерность заключения договора купли-продажи и право собственности на недвижимое имущество никем не оспорено. Спор о праве отсутствует, заинтересованности в признании сделки недействительной не имеется.

Ответчики не оспаривали представленные суду доказательства, не заявляли встречных исковых заявлений, не обращались в регистрирующий орган с заявлениями о своих правах.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, суд пришел к выводу о том, что переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации, в связи с чем считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Саратовской области, зарегистрирован по месту жительства по адресу р.<адрес> Саратовская область, паспорт <...>, код подразделения 642-039, выдан Самойловским РОВД Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС <***>, на объект недвижимости: жилой дом кадастровый №, назначение: жилое, наименование: объект ИЖС расположенный по адресу Саратовская область, <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области в течение месяца со дня принятия.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.03.2023.

Судья: О.А. Васильева