Дело №

УИД50RS0№-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройкой,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройкой.

В обосновании заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, общей площадью 920 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную и 62/100 доли жилого дома общей площадью 132,50 кв.м., с КН № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ней ФИО1 и ФИО5 было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности.

В собственность ФИО6 была выделена часть жилого дома с КН №, площадью 49,6 кв.м., в ее собственность была выделена часть жилого дома с КН № площадью 73,9 кв.м.

ФИО6 зарегистрировала свое право собственности на жилое помещение (квартиру) с КН №, площадью 17,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 продала на основании договора купли-продажи ФИО2 земельный участок с КН № площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную и жилое помещение (квартиру) с КН №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Она ФИО1 не зарегистрировала в Управлении Фдеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> свое право на часть жилого дома (квартиру) с КН № и не прекратила право общей долевой собственности на 62/100 доли в праве на жилой дом с КН №.

ДД.ММ.ГГГГ. было подготовлено техническое описание здания с КН №, из которого следует, что ФИО2 пользуется квартирой № площадью 48,6 кв.м., а она ФИО1 пользуется квартирой №, площадью 76,5 кв.м., общая площадь здания составляет 127,9 кв.м. Однако фактически у них обособленные части дома – блоки жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 68/100 доли в праве собственности на здание (жилой дом) площадью 127,9 кв.м., с КН № №, по адресу: <адрес>, с/<адрес> <адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру) с КН №, площадью 17,8 кв.м., по адресу: <адрес>, с/п Ермолинское, д. Никольское, <адрес>, признать право собственности ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки № площадью 76,5 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, признать право собственности ФИО2 на блок жилого дома блокированной жилой застройки № площадью 48,6 кв.м., по адресу: <адрес>, с/п Ермолинское, д. Никольское, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО7 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не возражал относительно удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истицы, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.

В силу ст. 244 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом":

11. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, общей площадью 920 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную и расположенная на нем 62/100 доля жилого дома общей площадью 132,50 кв.м., с КН № по адресу: <адрес>, с/п Ермолинское, д. Никольское, участок 11а, <адрес>.

Право собственности на вышеуказанное имущество истца ФИО1 подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок, и от ДД.ММ.ГГГГ., на долю жилого дома, из которых следует, что право на имущество истец приобрела на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ФИО8 и ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО5 было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности по адресу: <адрес>, с/п Ермолинское, д. Никольское, <адрес>. Согласно данного соглашения в собственность ФИО6 была выделена часть жилого дома с КН №, площадью 49,6 кв.м., в собственность ФИО1 была выделена часть жилого дома с КН № площадью 73,9 кв.м.

ФИО6 зарегистрировала свое право собственности на жилое помещение (квартиру) с КН №, площадью 17,8 кв.м.

Судом установлено, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 приобрел у ФИО6 земельный участок с КН № площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную и жилое помещение (квартиру) площадью 17,8 кв.м., с КН №, расположенные по адресу: <адрес>, с/п <адрес>, <адрес>.

ФИО1 в установленном законом порядке свое право не на часть жилого дома (квартиру) с КН № не оформила и не прекратила право общей долевой собственности на 62/100 доли в праве на жилой дом с КН №.

В материалы дела истцом было предоставлено техническое описание здания с КН №, из которого следует, что ФИО2 пользуется квартирой № площадью 48,6 кв.м., а она ФИО1 пользуется квартирой №, площадью 76,5 кв.м., общая площадь здания составляет 127,9 кв.м.

Как указали стороны, фактически у них обособленные части дома – блоки жилого дома блокированной застройки.

Из правового анализа норм Градостроительного Кодекса Российской Федерации в отношении жилых домов блокированной застройки следует, что жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящее из нескольких блоков однотипных зданий, имеющих общую стену. Главной особенностью строения признается отдельный выход на частную территорию.

Важнейшим критерием установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.

Согласно Градостроительному Кодексу Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Для правильного разрешения спора по существу, судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводов эксперта, предупрежденного судом по ст. 307 УК РФ, жилой дом с КН №, соответствует понятию жилого дома блокированной застройки, который состоит из двух блоков, пользование которыми осуществляет истец ФИО1 и ответчик ФИО2 Каждый блок имеет отдельный вход, общую стену без проемов. Блоки жилого дома используемые истцом и ответчиком не имеют вспомогательных помещений общего пользования, по фактической ситуации, данные блоки независимы друг от друга, имеют индивидуально подведенные коммуникации и независимые выходы на земельный участок. Учитывая, что порядок пользования жилым домом с КН №, межу совладельцами сложился, споров по фактическому пользованию не заявлено, а также что каждый совладелец производил перепланировку и переоборудование для улучшения своих бытовых условий только в пределах своих частей дома за счет собственных средств, не использую при этом помещения, находящиеся в смежной части дома, то экспертом предлагается только один вариант реального раздела, выделить в собственность истцу ФИО1 «Блок жилого дома блокированной застройки» с назначением «Жилой дом», площадью 76,5 кв.м., выделить в собственность ответчику ФИО2 «Блок жилого дома блокированной застройки» с назначением «Жилой дом», площадью 46,8 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое домовладение состоит из двух блоков жилого дома блокированной застройки, расположенных на двух соседних участках и используются сторонами автономно друг от друга, между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, споров по использованию помещений, входящих в состав каждого из блоков жилого дома блокированной застройки, между совладельцами не возникает. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройкой – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 68/100 доли в праве собственности на здание (жилой дом) площадью 127,9 кв.м., с КН № №, по адресу: <адрес>, с/п Ермолинское, <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру) с КН №, площадью 17,8 кв.м., по адресу: <адрес>, с/п <адрес>, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки № площадью 76,5 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на блок жилого дома блокированной жилой застройки № площадью 48,6 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ