Решение по делу № 02-1686/2023(02-11524/2022)~М-12547/2022 от 21.02.2023

77RS0021-02-2022-022148-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2023 года

Мотивированное решение составлено 02 марта 2023 года

21 февраля 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1686/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к адрес «Монетчик» о взыскании неустойки за нарушение срока заключения договоров купли-продажи и передачи объектов недвижимости,

установил:

Истцы – ФИО1, фио, обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока заключения договоров купли-продажи и передачи объектов недвижимости по предварительному договору купли-продажи № АкПав-28 (кв)-2/2/1 (3) от 18 января 2021 г. за нарушение срока заключения договора купли-продажи и передачи Истцу Квартиры в размере 3 768 300 руб., и по предварительному договору купли-продажи № АкПав-28 (кл)-1/-1/48 (0) от 18 января 2021 г. за нарушение срока заключения договора купли-продажи и передачи Истцу ФИО3 в размере 348 656 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, расходы по оплате госпошлины в размере 15 834,78 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № АкПав-28 (кв)-2/2/1 (3) от 18 января 2021 г. В соответствии с условиями указанного Договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи Квартиры № 31, имеющей следующие характеристики: этаж 2, общая площадь 92,40 кв.м., количество комнат 3, площадь (с учетом неотапливаемых помещений) 92,40 кв.м., жилая площадь 47,10 кв.м, назначение — жилое помещение, расположенной по почтовому адресу: адрес внутригородская территория муниципальный адрес, адрес порядке и на условиях, установленных в Договоре.

Кроме того, между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № АкПав-28 (кл)-1/-1/48 (0) от 18 января 2021 г. В соответствии с условиями указанного Договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилое помещение, расположенного по почтовому адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, общая площадь 4,40 кв.м., (далее - Кладовая).

Обязанность по оплате стоимости Квартиры и ФИО3 исполнена истцами своевременно и в полном объеме.

Согласно пункту 2.3. Договора № 1 договор купли-продажи Квартиры заключается сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с даты регистрации права собственности Застройщика на Квартиру, но не позднее 18.01.2022 г. и только при условии осуществления Покупателем оплаты стоимости квартиры в полном объеме. При этом все денежные средства, полученные Застройщиком по Договору № 1, засчитываются в счет оплаты Квартиры по договору купли-продажи Квартиры.

Согласно пункту 2.3 Договора № 2 договор купли-продажи ФИО3 заключается сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с даты регистрации права собственности Застройщика на Кладовую и только при условии осуществления Покупателем оплаты стоимости квартиры в полном объеме и при условии, что Кладовая готова к передаче Застройщиком. При этом все денежные средства, полученные Застройщиком по Договору № 2, засчитываются в счет оплаты ФИО3 по договору купли-продажи ФИО3.

Однако договоры купли-продажи Квартиры и ФИО3 заключены с нарушением сроков, предусмотренных пунктом 2.3 Договора № 1 и пункта 2.3 Договора № 2 соответственно.

Ответчик зарегистрировал право собственности Застройщика на Квартиру зарегистрировано в ЕГРН 08.04.2021, а на Кладовую 19.04.2021 (что подтверждается выписками из ЕГРН), договор купли-продажи Квартиры в соответствии с пунктом 2.3 Договора № 1 должен был быть заключен 15.06.2021, а договор купли-продажи ФИО3 в соответствии с пунктом 2.3 Договора должен был быть заключен 24.06.2021.

Однако основной договор купли-продажи Квартиры заключен между Покупателем и Застройщиком 22.07.2021, а договор купли-продажи ФИО3 -08.11.2021.

Таким образом, ответчик нарушил условия Договора, устанавливающего срок передачи квартиры истцу, и не передал объект недвижимого имущества в установленные сроки, что повлекло нарушение прав истцов.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались.

Представитель ответчика не явился, извещен, представил письменные возражения, в которых возражал против удовлетворения заявленных истцами требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, приобщенным к материалам дела, просил суд применить к спорным правоотношениям ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.

Проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между истцами и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № АкПав-28 (кв)-2/2/1 (3) от 18 января 2021 г. В соответствии с условиями указанного Договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи Квартиры № 31, имеющей следующие характеристики: этаж 2, общая площадь 92,40 кв.м., количество комнат 3, площадь (с учетом неотапливаемых помещений) 92,40 кв.м., жилая площадь 47,10 кв.м, назначение — жилое помещение, расположенной по почтовому адресу: адрес внутригородская территория муниципальный адрес, адрес порядке и на условиях, установленных в Договоре.

Также, между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № АкПав-28 (кл)-1/-1/48 (0) от 18 января 2021 г. В соответствии с условиями указанного Договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилое помещение, расположенного по почтовому адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, общая площадь 4,40 кв.м., (далее - Кладовая).

Обязанность по оплате стоимости Квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме.

Вместе с тем, договор купли-продажи квартиры заключен 22.07.2021г., а договор купли-продажи кладовой – 08.11.2021г.

Таким образом, просрочка заключения Договоров купли-продажи Квартиры и ФИО3, а также передачи Покупателю соответствующих объектов недвижимости составила: в отношении Квартиры - 36 календарных дней; в отношении ФИО3 - 140 календарных дней.

В связи с чем, истцы полагают, что на основании статьи 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию неустойка в отношении Квартиры в размере 3 768 300 рублей, в отношении ФИО3 - 348 656 рублей.

Истцы письменно обращались к ответчику с требованием о возмещении неустойки. Претензия была получена ответчиком, однако в добровольном порядке требование истцов ответчиком не исполнено.

Между тем, суд не соглашается доводами истцов по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше положений, виновность действий, нарушающих условия договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны договора от ответственности возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий.

Истцы в нарушение ст. 56, 59, 131 ГПК РФ, не предоставил доказательств, обосновывающего свои доводы.

Согласно ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

При этом, ст. 23.1 ФЗ «О защите прав потребителей» применяется в гражданских правоотношениях лишь как специальная норма, которая в Договоре купли-продажи не была предусмотрена.

В положении ст. 487 ГК РФ, прямо указано о том, что Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

При этом, указанной обязанности между сторонами не было предусмотрено ни предварительным, ни основным Договорами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

При заключении договоров купли-продажи стороны не оговаривали дополнительных условий в случае нарушения Договора о дополнительных мерах по обеспечению обязательства.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.03.2016) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» - Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя до дня передачи товара либо возврата денежных средств продавцом при отказе покупателя от товара. В этом случае проценты взимаются как плата за предоставленный коммерческий кредит (статья 823 Кодекса).

Таким образом, истцы в нарушение приведенных норм, произвели расчет неустойки, согласно ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», в то время, как надлежит производить расчет согласно ст. 395 ГК РФ.

Однако, при удовлетворении судом суммы неустойки, рассчитанной по ст. 395 ГК РФ и штрафа, их суммы будут являться несоразмерными, поскольку отсутствуют какие-либо серьезных последствия для Истцов, а период просрочки является незначительным.

Предварительный договор купли-продажи не содержит условий о передаче товара (квартиры).

Условий о неустойке в случае нарушения срока заключения основного договора купли-продажи тоже не содержится.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к адрес «Монетчик» о взыскании неустойки за нарушение срока заключения договоров купли-продажи и передачи объектов недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Т.Е. Жребец