Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 21 марта 2025 года

Индустриальный районный суд г. Хабаровска

в составе председательствующего судьи Якимова Р.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование требований сослалось на наличие у ФИО1 задолженности, образовавшейся в связи с несвоевременным внесением платежей в счет возврата долга в соответствии с заключенным между сторонами кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой принадлежащей ей квартиры. Банк просит:

- расторгнуть указанный кредитный договор;

- взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору на общую сумму 2 636 754 рублей 83 копеек, в том числе сумму основного долга в размере 2 395 675 рублей 16 копеек, проценты за пользование заемными средствами в размере 213 877 рублей 55 копеек, неустойку в размере 27 202 рублей 12 копеек, возмещение расходов на уплату государственной пошлины в размере 81 367 рублей 55 копеек;

- обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц, которые в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, о времени и месте рассмотрения дела извещались заблаговременно и надлежащим образом.

Оценив приведенные истцом доводы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен договор кредитования №, в соответствии с которым последняя получила от истца кредит на сумму 2 400 000 рублей под 14,70 % годовых, на срок 360 месяцев.

По условиям кредитного договора ФИО1 приняла на себя обязательства возвращать сумму кредита и уплачивать проценты за пользование заемными средствами путем осуществления ежемесячных платежей (пункт 7 договора).

В соответствии с пунктом 12 кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретения объектов недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Порядок погашения долга и уплаты процентов заемщиком и кредитором определен в прилагающемся к договору в графике платежей.

В пункте 13 стороны согласовали уплату заемщиком кредитору неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Кроме того, пунктами 11 кредитного договора предусмотрено обеспечение исполнения заемщиком кредитных обязательств путем предоставления залога объекта недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Хабаровск, <адрес>.

Данные дом и земельный участок принадлежат ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Банк выполнил перед ФИО1 свои обязательства по кредитному договору, выплатив ей заемные средства.

В течение срока действия кредитного договора ФИО1 неоднократно нарушала его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей, что привело к образованию указанной в иске задолженности.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение заемщиком ФИО1 обязательств по договору кредитования, повлекшее образование задолженности, ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренных договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 4 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Как указано в пункте 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом, издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (пункты 1, 2 статьи 3 Закона об ипотеке).

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 5 Закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, в том числе квартира.

Согласно пункту 3 статьи 9 Закона об ипотеке оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

В силу пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с представленным с иском расчетом задолженности ПАО «Сбербанк» у заемщика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелось не исполненное денежное обязательство на общую сумму 2 636 754 рубля 83 копейки, в том числе сумма основного долга в размере 2 395 675 рублей 16 копеек, проценты за пользование заемными средствами в размере 213 877 рублей 55 копеек, неустойка в размере 27 202 рублей 12 копеек).

В подтверждение пользования ФИО1 кредитными денежными средствами банком представлен расчет и выписка из лицевого счета, которые содержат информацию о расходных и приходных операциях за период пользования кредитом, а также о распределении банком поступивших денежных средств в погашение задолженности.

Факты наличия задолженности и ее размера, несвоевременного исполнения обязательств по ее погашению заемщиком ФИО1 в ходе судебного разбирательства не оспаривались. На отсутствие вины в неисполнении принятой на себя обязанности ФИО1 также не ссылалась.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ПАО «Сбербанк России» вправе требовать досрочного возврата ФИО1 всей имеющейся суммы задолженности по кредитному договору, а также получить удовлетворение своих имущественных притязаний, возникших в связи с неисполнением заемщиком кредитных обязательств, из стоимости заложенного имущества.

В связи с этим, суд находит подлежащим удовлетворению требования Банка о расторжении кредитного договора, взыскании заявленной задолженности с ФИО1 и обращении взыскания на вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

ПАО Сбербанк просит определить начальную продажную цену предмета залога исходя из 80 % стоимости, установленной в оценочном отчете ООО «Мобильный оценщик» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому стоимость жилого дома составляет 1 509 000 рублей, стоимость земельного участка - 562 000 рублей.

Изучив содержание данного отчета об оценке, суд не находит оснований для постановки указанных выводов специалиста-оценщика под сомнение, в связи с чем принимает его в качестве доказательства надлежащей рыночной стоимости заложенного имущества.

Доказательств иной стоимости предмета залога, нежели установлено оценщиком в вышеуказанном отчете, ответчиками не представлено.

Принимая во внимание изложенное, обращение взыскания на заложенный заемщиком индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит осуществлению путем его продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены дома в размере 1 207 200 рублей; обращение взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит осуществлению путем его продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены размере 449 600 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, пунктом 1 статьи 333.19 НК РФ с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» подлежит взысканию возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 61 367 рублей 55 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № на общую сумму 2 636 754 рублей 83 копейки (в том числе сумму основного долга в размере 2 395 675 рублей 16 копеек, проценты за пользование заемными средствами в размере 213 877 рублей 55 копеек, неустойку в размере 27 202 рублей 12 копеек), возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 61 367 рублей 55 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены <адрес> 207 200 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены участка 449 600 рублей.

Возвратить Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 20 000 рублей, уплаченную по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №.

Разъяснить ответчику его право в течение 7 дней со дня со дня вручения ему копии решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Настоящее решение подлежит обжалованию в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья Р.Л. Якимов

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ