77RS0019-02-2024-001300-38

2-426/25 (2-1950/24)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-426/25 по иску ООО Компания Промтехнология к фио Григорьевны, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Компания Промтехнология» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1, в котором просит взыскать с ответчиков в равных долях задолженность за период с 01.05.2021 по 01.05.2024 в размере сумма, в том числе пени в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя требования тем, что ответчик является собственником квартиры № 347, расположенной по адресу: адрес, г.адрес. Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Компания Промтехнология». Как указывает истец, ответчики свои обязательства, предусмотренные жилищным законодательством по оплате за жилое помещение и предоставленные им коммунальные услуги, исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, за ними образовалась задолженность, которая ответчиками не оплачивается, что и послужило поводом для обращения с иском в суд.

Представитель истца ООО «Компания Промтехнология» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили, в связи с чем принимая во внимание положения ст. 6.1. ГПК РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 119 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с параграфом 11 статьи 2 Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть марка автомобиля, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в следующих случаях: 1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно п. 7.5 статьи 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации.

В соответствии с ч. 6 ст. 157.2 ЖК РФ, абз. 4, абз. 1 п. 7, абз. 2 п. 30 Правил № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, заключается на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

Судом установлено, что 02.09.2019 между застройщиком адрес «Инвестиционно-финансовая компания Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания Промтехнология» был заключен договор № 1» управления многоквартирным домом, по условиям которого ООО «Компания Промтехнология» обязалась организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, г.адрес № 2», корп. 1, предоставление коммунальных услуг собственником помещений в данном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управление многоквартирными домами деятельность.

На основании п. 3.1.6, п. 3.1.7 договора управления многоквартирными домами от 02.09.2019 № 1, заключенного между адрес «Инвестиционно-финансовая компания Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания Промтехнология», ООО «Компания Промтехнология» обязана с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы.

09.09.2018 собственник котельной адрес «Инвестиционно-финансовая компания Межрегиональный финансовый союз» передал котельную в аренду на 49 лет организации ООО «Компания Промтехнология».

15.01.2022 года собственники многоквартирного дома по адресу: адрес, г.адрес провели общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и оформили протокол № 1 по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: по адресу: адрес, г.адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 03.01.2022 по 15.01.2022.

По вопросу № 6 в Протоколе собрания было принято решение о заключении прямых договоров энергоснабжения, теплоснабжения, договора холодного водоснабжения и водоотведения, прямого договора по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором – с 01.02.2022 (согласно ч. 1 ст. 46, п. 1 ст. 157.2 ЖК РФ).

Ответчики являются собственником квартиры № 347, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, что подтверждается актом приема-передачи квартиры по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи, обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указал истец, ответчики оказанные услуги оплачивают нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.05.2021 по 01.06.2024 составляет сумма в том числе пени в размере сумма, поскольку в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом представлены суду: карточка должника за спорный период, выписка по лицевому счету.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, имеющийся в материалах дела, судом проверен и, по мнению суда, является арифметически верным, и нашел свое подтверждение в материалах дела, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что объективных доказательств, опровергающих факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по уплате жилищно-коммунальных услуг за установленный судом период, не представлено, поскольку ответчики в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ обязаны нести указанные расходы, однако данную обязанность в спорный период не исполняли, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании в равных долях с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.05.2021 по 01.06.2024 в размере сумма

Довод ответчика о применении срока исковой давности к уточненному исковому заявлению не может быть принят судом, поскольку учитывая дату обращения истца с иском в суд (26.01.2024), а также дату вынесения (05.08.2022) и отмены (30.08.2022) судебного приказа, исковое заявление подано в пределах срока исковой давности.

Вопреки доводам ответчика о том, что в период с 01.02.2022 по 01.11.2022 многоквартирный дом обслуживался ООО «ВК Ваш Комфорт», решением Солнечногорского городского суда адрес от 20.06.2023 протокол № 1 был признан недействительным, что не может повлечь отказ в иске, поскольку услуга фактически была оказана ООО «Компания Промтехнология», соответственно учитывая, что решением суда от 05.06.2023 протокол № 1 был признан недействительным, в том числе в части избрания новой управляющей компании ООО «ВК Ваш Комфорт», то требования иска в части взыскания коммунальных услуг в пользу ООО «Компания Промтехнология» являются обоснованными.

Ссылка стороны ответчика, что часть услуг была ей оплачена, судом не принимается во внимание, поскольку согласно представленному истцом расчету, все внесенные ответчиком платежи были учтены истцом.

Довод стороны ответчика, что оплата коммунальных услуг производилась в ООО «ВК Ваш Комфорт» судом не принимается во внимание, поскольку согласно представленному расчету до 01.02.2022 истец оказывал ответчику полный спектр услуг (содержание и ремонт, ГВС, ХВС, водоотведение, отопление, электричество, ТКО), а с 02.05.2022 оказывает только услуги по отоплению и подогреву ГВС, соответственно внесение платы за коммунальные услуги непосредственно в ООО «ВК Ваш Комфорт», не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, учитывая фактически поставленные коммунальные ресурсы ответчику.

При этом в ходе судебного заседания сторона ответчика не отрицала тот факт, что в ее квартире отапливается и имеется горячее водоснабжение.

По правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для частичного удовлетворения заявленных требований в части взыскания с ответчиков пени в судебном порядке.

При расчете пени истцом, суд полагает его произведенным верно в части применения действующей ставки рефинансирования, однако определяет ко взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях размер задолженности по пени в сумме сумма, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 адрес. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципов разумности и справедливости суд полагает целесообразным взыскать с ответчиков в пользу истца в равных долях понесенные последним расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, как соразмерные основным требованиям.

Расходы по оплате истцом госпошлины также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать ФИО2 (паспортные данные......), фио (паспортные данные......) в пользу ООО «Компания Промтехнология» (ИНН <***>) в равных долях задолженность за период с 01.05.2021 по 01.06.2024 в размере сумма. сумма, пени в размере сумма., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья Арзамасцева А.Н.

решение изготовлено в окончательной форме 12.02.2025