РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 17 августа 2022 года
Красноглинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,
при секретаре судебного заседания Сухановой Д.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску департамента градостроительства г.о. Самара к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Истец департамент градостроительства г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от <дата> №з по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 23 429 рублей 63 коп., пени за период с <дата> по <дата> в размере 195003 рублей 92 коп.
В обоснование исковых требований истец указал, что между арендодателем комитетом по управлению имуществом г.о. Самара и арендатором ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №з, площадью 3,27 кв.м, по адресу: <адрес>. ФИО4 район, <адрес>, ГСК-№, гараж №, для гаражного строительства.
В нарушении условий договора аренды плата за пользование земельным участком арендатором не вносилась и за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 23 429 рублей 63 коп.. В соответствии с п. 7.2 договора аренды за просрочку арендных платежей арендаторам начислена неустойка в размере 195003 рублей 92 коп. за период с <дата> по <дата>.
<дата> в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени. Однако, до настоящего времени требования в полном объеме ответчиком не исполнены, задолженность по уплате арендных платежей и пени не погашена.
В судебном заседании <дата> представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске, полагая необоснованным заявление стороны ответчика о применении пропуска срока исковой давности.
Ответчик ФИО2 и ее представитель по устному заявлению ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела и гражданского дела №, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.
В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4).
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5).
Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По правилам п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно положениям ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).
Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
В силу положений ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по заключенному договору аренды земельного участка №з от <дата> арендодатель Комитет по управлению имуществом <адрес> на основании постановления главы <адрес> от <дата> № предоставил, а арендатор ФИО5 принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес>, ГСК-№ гараж №, площадью 3,27 кв.м, под гаражное строительство.
Разделом 4 указанного договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (9 рублей 71 коп.), не позднее 10 числа текущего месяца.
За просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 7.2 договора).
По акту приема-передачи от <дата> ФИО2 приняла в пользование на праве аренды земельный участок, площадью 3,27 кв.м.
В претензии от <дата> департамент градостроительства г.о. Самара потребовал от ФИО2 погасить задолженность по арендной плате в размере 23429, 63 рублей за период с <дата> по <дата>, и задолженность по пени в сумме 195003, 92 рублей за период с <дата> по <дата>.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств внесения арендной платы по договору и оплата суммы пени, контррасчет заявленных ко взысканию сумм ответчиком суду не представлено.
Судом проверен представленный расчет истца, принимается и признается верным, поскольку соответствует условиям договора аренды и нормативным актам.
По заявлению стороны ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно статье 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п.1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2).
Из положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (п. 2).
В соответствии с условиями договора аренды арендатор принял на себя обязательства по внесению арендных платежей 28 числа текущего месяца.
Оплата арендных платежей ежемесячно не производилась, сведений о последнем платеже отсутствует.
<дата> в адрес мирового судьи судебного участка № Красноглинского судебного района <адрес> истцом направлено заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности. Мировым судьей выдан судебный приказ по делу № от <дата> о взыскании с ФИО2 в пользу департамента градостроительства г.о. Самара задолженности по договору аренды земельного участка №з от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 23429, 63 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 195003, 92 рублей. По возражениям должника определением и.о. мирового судьи от <дата> судебный приказ отменен.
<дата> в адрес суда направлен настоящий иск о взыскании с ответчиком суммы задолженности по арендным платежам за период с <дата> по <дата>, превышающий три года обращению в суд за принудительным взысканием.
Заявлений о восстановлении срока и наличии уважительных причин обращения в суд за взысканием задолженности за период свыше три года не поступило.
Судом установлен факт приостановления течения срока исковой давности в период с <дата> по <дата> и обращение в суд с настоящим иском в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа.
Исходя из установленных обстоятельств, изложенных материальных норм, суд приходит к выводу, что спорный период с <дата> по <дата> находится за пределами срока исковой давности, в связи с чем требование о взыскании задолженности удовлетворению не подлежит.
При этом, арендный платеж за июль 2018 года подлежал внесению не позднее <дата>, следовательно, трехлетний период, предшествующий обращению с заявлением о взыскании в судебном порядке, суд определяет с июля 2018 года по декабрь 2020 года. За указанный период задолженность по арендным платежам составляет 2 423 рублей 94 коп. (12 месяцев (с июля 2018 по июль 2019) х 134, 66 рублей + 18 месяцев (с августа 2019 по декабрь 2020) х 44, 89 рублей).
Проверяя расчет пени, представленный истцом, с учетом применения срока исковой давности за спорный период с <дата> по <дата> размер пени составляет 4031 рубль 77 коп., исходя из следующего:
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2018
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
134,66
11.08.2018
31.12.2020
874
134,66 ? 874 ? 0.3%
353,08 р.
Итого:
353,08руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2018
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
134,66
11.09.2018
31.12.2020
843
134,66 ? 843 ? 0.3%
340,56 р.
Итого:
340,56руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2018
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
134,66
11.10.2018
31.12.2020
813
134,66 ? 813 ? 0.3%
328,44 р.
Итого:
328,44руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2018
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
134,66
11.11.2018
31.12.2020
782
134,66 ? 782 ? 0.3%
315,91 р.
Итого:
315,91руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2018
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
134,66
11.12.2018
31.12.2020
752
134,66 ? 752 ? 0.3%
303,79 р.
Итого:
303,79руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2019
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
134,66
11.01.2019
31.12.2020
721
134,66 ? 721 ? 0.3%
291,27 р.
Итого:
291,27руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2019
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
134,66
11.02.2019
31.12.2020
690
134,66 ? 690 ? 0.3%
278,75 р.
Итого:
278,75руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2019
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
134,66
11.03.2019
31.12.2020
662
134,66 ? 662 ? 0.3%
267,43 р.
Итого:
267,43руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2019
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
134,66
11.04.2019
31.12.2020
631
134,66 ? 631 ? 0.3%
254,91 р.
Итого:
254,91руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.05.2019
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
134,66
11.05.2019
31.12.2020
601
134,66 ? 601 ? 0.3%
242,79 р.
Итого:
242,79руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2019
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
134,66
11.06.2019
31.12.2020
570
134,66 ? 570 ? 0.3%
230,27 р.
Итого:
230,27руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2019
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
134,66
11.07.2019
31.12.2020
540
134,66 ? 540 ? 0.3%
218,15 р.
Итого:
218,15руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2019
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
44,89
11.08.2019
31.12.2020
509
44,89 ? 509 ? 0.3%
68,55 р.
Итого:
68,55руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2019
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
44,89
11.09.2019
31.12.2020
478
44,89 ? 478 ? 0.3%
64,37 р.
Итого:
64,37руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2019
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
44,89
11.10.2019
31.12.2020
448
44,89 ? 448 ? 0.3%
60,33 р.
Итого:
60,33руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2019
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
44,89
11.11.2019
31.12.2020
417
44,89 ? 417 ? 0.3%
56,16 р.
Итого:
56,16руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2019
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
44,89
11.12.2019
31.12.2020
387
44,89 ? 387 ? 0.3%
52,12 р.
Итого:
52,12руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
44,89
11.01.2020
31.12.2020
356
44,89 ? 356 ? 0.3%
47,94 р.
Итого:
47,94руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
44,89
11.02.2020
31.12.2020
325
44,89 ? 325 ? 0.3%
43,77 р.
Итого:
43,77руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
44,89
11.03.2020
31.12.2020
296
44,89 ? 296 ? 0.3%
39,86 р.
Итого:
39,86руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
44,89
11.04.2020
31.12.2020
265
44,89 ? 265 ? 0.3%
35,69 р.
Итого:
35,69руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.05.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
44,89
11.05.2020
31.12.2020
235
44,89 ? 235 ? 0.3%
31,65 р.
Итого:
31,65руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
44,89
11.06.2020
31.12.2020
204
44,89 ? 204 ? 0.3%
27,47 р.
Итого:
27,47руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
44,89
11.07.2020
31.12.2020
174
44,89 ? 174 ? 0.3%
23,43 р.
Итого:
23,43руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
44,89
11.08.2020
31.12.2020
143
44,89 ? 143 ? 0.3%
19,26 р.
Итого:
19,26руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
44,89
11.09.2020
31.12.2020
112
44,89 ? 112 ? 0.3%
15,08 р.
Итого:
15,08руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
44,89
11.10.2020
31.12.2020
82
44,89 ? 82 ? 0.3%
11,04 р.
Итого:
11,04руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
44,89
11.11.2020
31.12.2020
51
44,89 ? 51 ? 0.3%
6,87 р.
Итого:
6,87руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
44,89
11.12.2020
31.12.2020
21
44,89 ? 21 ? 0.3%
2,83 р.
Итого:
2,83руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 4 031,77 руб.
По заявлению ответчика о применении положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ к размеру пени, со ссылкой на несоразмерность заявленной истцом суммы последствиям нарушения обязательства, на не уведомление арендодателем о размерах арендных платежей, на неиспользование земельного участка, на нетрудоспособность и нахождение на пенсионном обеспечении, на состояние здоровья и наличие заболеваний, суд приходит к следующему выводу, подтверждающие письменными документами.
В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При этом, указанная норма, закрепляя право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Реализация данного права обусловлена необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности (вне зависимости от того, определен ее размер законом или соглашением сторон) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.
К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены неполученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки, другие имущественные и неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
С учетом обращения в суд за пределами трех лет срока исковой давности, периода просрочки уплаты платежей, отсутствие доказательств, подтверждающих наступление неблагоприятных последствий для истца, трудного материального положения ответчиков, суд приходит к выводу о возможности применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ путем уменьшения размера пени.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца о применении к ответчику меры ответственности в виде штрафных санкций (пени) за ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды подлежит удовлетворению, но с учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика в просрочке исполнения обязательств, последствий нарушения обязанности, с учетом позиции стороны ответчика и положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, полагает возможным снизить задолженность по пени за период с <дата> по <дата> до 400 рублей.
Исходя из освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд, расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчиков в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 400 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента градостроительства г.о. Самара к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу департамента градостроительства г.о. Самара (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка от <дата> №з по арендной плате за период с июля 2018 года по декабрь 2020 года в размере 2 423 рублей 94 коп., пени за период с <дата> по <дата> в размере 400 рублей, а всего денежную сумму в размере 2823 рубля 94 коп.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.
Судья: И.А. Щетинкина