Решение по делу № 2-10666/2025 от 28.07.2025 | Прикубанский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

К делу № 2-10666/2025

УИД 23RS0041-01-2025-003667-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бурдак Д.В.

при секретаре судебного заседания Рыбаковой В.С.

с участием:

представителя истца ФИО3, доверенность 23АВ5794357 от 19.10.2024,

представителя ответчика ФИО4, доверенность № 796 от 17.12.2024,

представителя третьего лица ООО УК «Электра» ФИО5, доверенность б/н от 10.07.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ООО СЗ «Лайм» о признании отсутствующим права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО СЗ «Лайм», в котором просит суд с учетом уточненных требований признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Лайм" на сооружение: наружные сети электроосвещения протяженностью 1072 метра в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142002:812, расположенное по адресу: <адрес>, ул. 2-я ФИО1, з/у 162; признать сооружение: наружные сети электроосвещения протяженностью 1072 метра в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142002:812, расположенное по адресу: <адрес>, ул. 2-я ФИО1, з/у 162 - общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. 2-я ФИО1, <адрес>; взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Лайм» судебные расходы за уплаченную государственную пошлину по делу в размере 3 000 рублей.

В обоснование иска и уточнения к нему указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Лайм» (застройщик) и ФИО2 (дольщик), был заключен договор участия в долевом строительстве ЖК «Лайм», находящемся по адресу: <адрес>, ул. 2-я ФИО1, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ дольщиком было зарегистрировано право собственности на <адрес>, площадью 37,5 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. 2-я ФИО1, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> застройщику было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 2-я ФИО1, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0142002:812. Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ за ООО СЗ «Лайм» зарегистрировано право собственности на сооружение: наружные сети электроосвещения протяженностью 1072 м в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142002:812, расположенное по адресу: <адрес>, ул. 2-я ФИО1, з/у 162. Вместе с тем, у истца имеются основания полагать, что право собственности ответчика на спорное сооружение зарегистрировано с нарушением требований закона, и относится к общему имуществу многоквартирного дома. Спорное сооружение используется для освещения проездов, тротуаров и площадок в границах многоквартирного жилого дома по улице 2-й Российской, <адрес>, следовательно, оно является общедомовым имуществом и предназначено для обслуживания и эксплуатации такого дома. Кроме того, спорное сооружение было передано застройщиком в состав многоквартирного дома на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО УК «Электра», однако, право собственности ответчика в ЕГРН погашено не было.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их.

Представитель ответчика в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО УК «Электра» в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица правления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Этим же законом устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ст.1 Закона № 214-ФЗ).

Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (ч. 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме установлен в статье 36 ЖК РФ.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и, в установленных гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Перечень имущества, которое в силу закона является общим имуществом всех собственников дома, также установлен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В частности, к такому имуществу относятся трансформаторные подстанции, тепловые пункты и наружные сети, которые обслуживают более одного помещения в одном доме.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> застройщику ООО СЗ «Лайм» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 2-я ФИО1, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0142002:812.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Лайм» (застройщик) и ФИО2 (дольщик), был заключен договор участия в долевом строительстве ЖК «Лайм», находящемся по адресу: <адрес>, ул. 2-я ФИО1, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было зарегистрировано право собственности на <адрес>, площадью 37,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, ул. 2-я ФИО1, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ за ООО СЗ «Лайм» зарегистрировано право собственности на сооружение с кадастровым номером 23:43:0142002:2276: наружные сети электроосвещения протяженностью 1072 м в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142002:812, расположенное по адресу: <адрес>, ул. 2-я ФИО1, з/у 162.

Установлено, что спорное сооружение - наружные сети электроосвещения протяженностью 1072 м в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142002:812 было передано застройщиком в состав многоквартирного дома на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО УК «Электра».

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок.

Опираясь на вышеприведенные нормы закона, принимая во внимание, что спорное сооружение - наружные сети электроосвещения протяженностью 1072 м в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142002:812 используется для освещения проездов, тротуаров и площадок в границах многоквартирного жилого дома по улице 2-й Российской, <адрес>, суд приходит к выводу, что оно является общедомовым имуществом и предназначено для обслуживания и эксплуатации такого дома.

По смыслу абз. 2 ст. 290 ГК РФ и ст. 16 Закона № 214-ФЗ доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома неразрывно связано с правом собственности на квартиру, поэтому спорное сооружение из владения долевых собственников - владельцев квартир не выбывало.

Соответственно, в данном случае требования истца направлены на устранение нарушения права общей долевой собственности, не связанного с лишением владения.

В п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что одним из оснований защиты права собственности на объект недвижимого имущества, осуществляемой посредством признания права отсутствующим, является факт регистрации права собственности на указанный объект за разными лицами, порождающий конкуренцию регистрационных записей в ЕГРН.

Вместе с тем, отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРН, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

Право собственности лица, обладающего таким правом в силу прямого указания закона, нарушается самим фактом регистрации в ЕГРН права индивидуальной собственности Ответчика на спорный объект.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что наружные сети электроосвещения протяженностью 1072 м в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142002:812 относятся к общедомовому имуществу и не предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, суд нашел подтвержденным, что внесенная в ЕГРН запись о праве собственности ответчика на спорное сооружение нарушает права собственников жилых помещений многоквартирного дома по улице 2-й Российской, <адрес>.

Частью 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пунктах 52 и 53 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из фактических обстоятельств дела с учетом вышеуказанных разъяснений суд приходит к выводу о возможности применения исключительного способа защиты в виде признания отсутствующим права собственности ответчика на сооружение: наружные сети электроосвещения протяженностью 1072 метра в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142002:812, расположенное по адресу: <адрес>, ул. 2-я ФИО1, з/у 162.

В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст.ст. 195, 196 ГПК РФ).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика расходов, понесенных истцом по оплате государственной пошлины, в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО СЗ «Лайм» о признании отсутствующим права собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Лайм" на сооружение с кадастровым номером 23:43:0142002:2276: наружные сети электроосвещения протяженностью 1072 метра в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142002:812, расположенное по адресу: <адрес>, ул. 2-я ФИО1, з/у 162.

Признать сооружение с кадастровым номером 23:43:0142002:2276: наружные сети электроосвещения протяженностью 1072 метра в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142002:812, расположенное по адресу: <адрес>, ул. 2-я ФИО1, з/у 162 - общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. 2-я ФИО1, <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Лайм» в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Вступившее в законную силу решение является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Лайм» на сооружение с кадастровым номером 23:43:0142002:2276: наружные сети электроосвещения протяженностью 1072 метра в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142002:812, расположенное по адресу: <адрес>, ул. 2-я ФИО1, з/у 162.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий