УИД 07 RS 0007-01-2025-000614-86 Дело № 2-332/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С КО Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.п. Кашхатау 1 октября 2025 г.

Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - судьи Чочуева Х.К.,

при секретаре Тогузаевой Ф.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от _____г.,

ответчика ФИО4, ее представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об установлении местоположения границы земельного участка, возложении обязанности и признании недействительными ранее установленных координат поворота земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в Черекский районный суд КБР с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит установить местоположение границы земельного участка №, расположенного по адресу: КБР, *****, с.п. В. Балкария, ***** принадлежащего ему (истцу ФИО1), в границах согласно нового межевого плана от _____г. и возложить обязанность на Управление Росреестра внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости и признать недействительными ранее установленные координаты поворота земельного участка ответчика М.

Исковое заявление ФИО1 мотивировано тем, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ЕБР, *****, с. В. Балкария, *****, принадлежит ему на праве собственности. При проведении работ по уточнению описания местоположения границ вышеуказанного земельного участка, выяснилось расхождение фактической границы с заявленной ответчиком границей своего соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного рядом. Граница земельного участка проходит согласно представленному кадастровым инженером межевому плану от _____г. с изображением координат, установленных согласно данным государственного кадастра недвижимости и фактическим замером местности. Однако, ответчик отказывается согласовать указанную границу, утверждая, что предлагаемое расположение нарушает его законные права владения своим земельным участком, что подтверждается материалами межевого плана.

Истец ФИО1 и его представитель Ж. в судебном заседании поддержали исковые требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме. При этом ФИО1 пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № ранее принадлежал ее сестре Х., которая подарила данный земельный участок ему по договору дарения.

Ответчик ФИО4 и ее представитель Б. в судебном заседании исковые требования истца не признали и просили суд отказать в их удовлетворении в полном объеме, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером № ранее принадлежал Х. – сестре истца ФИО1 Х. установила границы данного земельного участка решением суда в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером П. _____г., с которым они полностью согласны, но не согласны с тем, чтобы были установлены новые границы земельного участка с кадастровым номером №, которые просит истец ФИО1

Третье лицо - Управление Росреестра по КБР, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не направил своего представителя в судебное заседание, об уважительной причине неявки представителя суду не сообщил, и суд рассмотрел дело в отсутствие представителя Управление Росреестра по КБР на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно частям 1, 3 ***** закона от _____г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями земельных участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от _____г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 2.9 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации _____г.), следует, что в том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН)), в связи с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, судом от истца истребуются доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы. В ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах. В то же время следует отметить, что является правильным подход суда, в соответствии с которым точное соответствие фактической площади участка ответчика выданным правоустанавливающим документам не рассматривается судами в качестве достаточного основания для отказа в иске, поскольку оно может быть связано с добровольным отказом ответчика от части своего участка с другой стороны при одновременном захвате части участка истца. Эти же обстоятельства проверяются судом и в отношении действий самого истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 вышеназванного Федерального закона одним из необходимых для кадастрового учета документов является межевой план.

Межевой план, согласно ст. 38 указанного Федерального закона, представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со ст. 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно частей 1, 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 данного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно выписки из ЕГРН истец ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 07605:1000006:151, расположенного по адресу: КБР, *****, с.*****, по договору дарения недвижимости от _____г..

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что данный земельный участок ранее принадлежал Х..

Смежный (соседний) земельный участок, расположенный по адресу: ***** с кадастровым номером №, принадлежит ответчику ФИО4

Из выписок из ЕГРН обоих спорных земельных участков следует, что они были поставлены на первичный государственный кадастровый учет, то есть оба земельных участка являются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В судебном заседании также установлено, что _____г. Черекским районным судом КБР было вынесено решение по гражданскому делу № по исковому заявлению Х. (сестры истца ФИО1) к ФИО3 об установлении границ смежных земельных участков и взыскании судебных расходов, которым исковые требования Х. к ФИО3 были удовлетворены с установлением местоположение границы земельного участка, принадлежащего Х., расположенного по адресу: *****, с кадастровым номером №, площадью 2049,0 кв.м., со смежным земельным участком, принадлежащим ФИО3, расположенным по адресу: *****, по точкам ***** в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером П. _____г.. Данное решение Черекского районного суда КБР вступило в законную силу _____г..

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером П. _____г. следует, что местоположение границы вышеуказанного земельного с кадастровым номером №, площадью 2049,0 кв.м. были согласованы как с собственником смежного участка на тот момент Р., а также с администрацией с.***** КБР.

Таким образом, вступившим в законную силу решением Черекского районного суда КБР от _____г. установлены границы земельного участка, расположенного по адресу: *****, с кадастровым номером № №. Данное решение никем не отменено и не изменено. Данный земельный участок был подарен Х. истцу ФИО1 после вступления вышеуказанного решения Черекского районного суда КБР в законную силу и принадлежит истцу ФИО1 в тех границах, которые были установлены решением суда, а именно в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером П. _____г..

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № установленные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Л. _____г. не совпадают с границами данного земельного участка, установленными вышеуказанным решением Черекского районного суда КБР от _____г., и установление новых границ земельного участка истца ФИО1 повлечет за собой изменение границ данного земельного участка, а, соответственно, будет противоречить решению Черекского районного суда КБР от _____г., что за собой повлечет изменение границ смежных с земельным участком ФИО1 земельных участков, в том числе с выходом границы на *****, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об установлении местоположения границы его земельного участка с кадастровым номером №, в границах согласно нового межевого плана от _____г., возложении на Управление Росреестра обязанности внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости и признании недействительными ранее установленных координат поворота земельного участка ответчика М. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 об установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: *****, принадлежащего ФИО1, в границах, согласно нового межевого плана от _____г., возложении обязанности на Управление Росреестра по КБР внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, и признании недействительными ранее установленные координаты поворота земельного участка ответчика ФИО4 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***** - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Черекский районный суд КБР.

В окончательной форме решение принято 13 октября 2025 года.

Председательствующий: подпись Х.К. Чочуев