Дело № 2-7206/2023

УИД 65RS0001-01-2023-007659-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Ли Э.В.,

при секретаре судебного заседания Панковой М.А.,

с участием истцов ФИО и ФИО., представителя ответчика ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО, ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

28 августа 2023 года истцы ФИО и ФИО обратились в суд с данным исковым заявлением к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» (далее – ООО «СЗ «Рыбоводстрой»), указав следующие обстоятельства. 23 марта 2021 года между истцами, как участниками долевого строительства, и ООО «СЗ «Рыбоводстрой», как застройщиком, заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в срок до 25 декабря 2022 года построить <адрес> и передать квартиру, стоимостью 5 949 834 рубля. Цена по договору оплачена истцами в полном объеме, однако, застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче жилого помещения, поскольку квартира до настоящего времени не передана. Учитывая просрочку исполнения ответчиком обязательств, истцы ФИО и ФИО. просят суд взыскать с ООО «СЗ «Рыбоводстрой» неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 01 июля 2023 года до 26 августа 2023 года в размере 271 312 рублей 43 копейки и далее до дня фактической передачи объекта строительства по ключевой ставке 12%, штраф в размере 50% за отказ в добровольном порядке исполнить требование потребителя. Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 150 000 рублей, ссылаясь на лишение возможности осуществить ремонтные работы по ценам, действовавшим на дату сдачи дома по договору.

01 ноября 2023 года истцами представлены уточнения требований, в которых указано, что ввиду длительной задержки передачи квартиры истцы вынуждены продать квартиру по договору уступки прав требований от 04 сентября 2023 года. Увеличили требование в части взыскания неустойки, за период с 01 июля 2023 года по 03 сентября 2023 года просят взыскать 309 391 рубль 37 копеек. В обоснование требования о компенсации морального вреда дополнили, что квартира приобретена на все имеющиеся сбережения, вследствие задержки испытывали волнения и переживания, проживали с двумя несовершеннолетними детьми в стесненных условиях. В связи с чем, истцы просят суд взыскать в свою пользу неустойку в размере 154 695 рублей 68 копеек каждому, компенсацию морального вреда в размере 75 000 рублей каждому и штраф.

Протокольным определением суда от 16 октября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО.

В судебном заседании истцы на исковых требованиях настаивали по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО, действующая на основании доверенности, по исковым требованиям возражала, согласившись с фактом просрочки исполнения застройщиком обязанности по передаче истцам объекта строительства, просила снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда с учетом того обстоятельства, что неустойка возникла по независящими от застройщика обстоятельствам.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным, рассмотреть в дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральный закон законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Как следует их частей 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Судом установлено, что 23 марта 2021 года между ООО «СЗ «Рыбоводстрой» (застройщик) и ФИО, ФИО. (участники долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – договор), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом, расположенный по <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Объектом долевого строительства по данному договору являлась квартира, условный №, общей площадью <данные изъяты>., расположенная на 5 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> (приложение № к договору).

В силу пункта 3.1. указанного договора стоимость квартиры составила 5 949 834 рубля.

Застройщик обязался передать квартиру в срок до 25 декабря 2022 года (пункт 2.1 договора).

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Из пояснений сторон установлено, что объект строительства до настоящего времени не сдан.

04 сентября 2023 года между ФИО, ФИО., как цедентом, и ФИО, как цессионарием, заключен договор уступки прав требований (цессии) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор уступки), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 23 марта 2021 года, заключенному между застройщиком – ООО «СЗ «Рыбоводстрой» и участниками долевого строительства – цедентом, заключающийся, в том числе, в праве требования от застройщика передачи в собственность квартиры, общей площадью <данные изъяты> условный №, в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся по <адрес> (п. 1.1. договора уступки).

Данный договор с договором участия в долевом строительстве зарегистрированы в ЕГРН за ФИО 05 сентября 2023 года.

Заявляя исковые требования, истцы ссылаются на нарушение срока передачи объекта строительства ответчиком, вследствие чего возникла обязанность по уплате последним неустойки до дня заключения договора уступки.

Вместе с тем, в силу ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Положениями ст.384 ГК РФ определен объем прав кредитора, переходящих к другому лицу.

Так, на основании п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом (п.2 ст.384 ГК РФ).

На основании с п.1 ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии с п.1.2. договора уступки право по договору долевого участия передаются от цедента цессионарию в полном объеме, на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

Указанные свидетельствует о том, что на основании договора уступки от 04 сентября 2023 года новым кредитором по договору участия в долевом строительстве № от 23 марта 2021 года является ФИО, в том числе по требованию о передаче объекта строительства, следовательно, к нему перешли права и обязанности в том же объеме, что были у ФИО и ФИО., поэтому именно третье лицо вправе заявлять требование к застройщику о взыскании неустойки за просрочку нарушения обязательств по передаче жилого помещения, тогда как истцы данное право утратили, уступив права ФИО в полном объеме, о чем имеется указание в договоре уступки.

Ссылка истцов на право требования неустойки до дня уступки прав требований противоречит условиям договора и существу переданных третьему лицу прав.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований ФИО и ФИО. к ООО «СЗ «Рыбоводстрой» у суда отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО, ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Э.В. Ли

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Э.В. Ли