Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Савкиной А.Л., при секретаре ФИО2, с участием помощника ФИО3, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Космос-1" к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу МКД, находящемуся в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Космос-1" обратилась с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу МКД, находящемуся в жилом помещении. В обоснование иска указало, что согласно протоколу № общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> проспект, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации было выбрано ООО «Космос-1», вследствие чего был заключен договор управления МКД № № Собственником <адрес> проспект, в <адрес>, является ФИО1 В ходе обследования <адрес> проспект, в <адрес> установлен факт протопления жилого помещения № в результате проникновения воды через примыкание балконной плиты жилого помещения №. Для проведения ремонтных работ и восстановления гидроизоляции примыкания балконной плиты необходим доступ в жилое помещение №. ООО «Космос-1» неоднократно обращались к собственнику жилого помещения № с предписанием о предоставлении доступа в жилое помещение. До настоящего времени доступ не предоставлен. Просит обязать ФИО1 предоставить ООО «Космос-1» доступ в жилое помещение № для проведения ремонтных работ и восстановления гидроизоляции примыкания балконной плиты, являющейся общим имуществом собственников МКД, находящимся в квартир теп 57 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей, в связи с угрозой возникновения аварийной ситуации обратить решение суда к немедленному исполнению, взыскать с ФИО1 в пользу истца неустойку в размере 300 рублей в день за каждый день неисполнения решения суда.

Представитель истца ООО «Космос-1» ФИО4 по доверенности в судебном заседании участия не принимала, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, доказательств наличия уважительности причин неполучения судебных извещений и неявки в судебное заседание не представил, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял, возражения по существу спора не направлял.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 242 ГПК РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу № общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> проспект, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации было выбрано ООО «Космос-1», вследствие чего был заключен договор управления МКД № №. Собственником <адрес> проспект, в <адрес>, является ФИО1 В ходе обследования <адрес> проспект, в <адрес> установлен факт протопления жилого помещения № в результате проникновения воды через примыкание балконной плиты жилого помещения №. Для проведения ремонтных работ и восстановления гидроизоляции примыкания балконной плиты необходим доступ в жилое помещение №. ООО «Космос-1» неоднократно обращались к собственнику жилого помещения № с предписанием о предоставлении доступа в жилое помещение. До настоящего времени доступ не предоставлен

В адрес ответчика посредством заказной почтовой корреспонденции направлено предписание о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить доступ к общедомовому имуществу (балкону) в принадлежащем ответчику жилом помещении № <адрес> по проспекту Космический в <адрес>, для проведения ремонтных работ (восстановление гидроизоляции примыкания балконной плиты).

В назначенное время доступ в <адрес> по проспекту Космический в <адрес> не представлен.

До настоящего времени доступ в жилое помещение ответчик не обеспечил, что явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

В силу ч. 1 и 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, при этом управляющая компания не несет ответственности за действия собственников.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК 1"Ф, н.п. 5-7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений (внугридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-техничсского и иного оборудования, расположенного на этих сетях).

В силу п. 42 Правил - 491. управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ч. 3 ст. 30 и ст. 39 ЖК РФ п. 41 Правил 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 34 пп. «е» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ 1 № предусмотрена обязанность собственника допускать представителей управляющей компании в занимаемое жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Исходя из указанных положений, на каждом собственнике помещения в доме лежит обязанность по обеспечению сохранности как каждого конкретного помещения в этом доме, так и дома в целом. В соответствии с п. 9 ст. 9, п. 1 ст. 10 ГК и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, осуществление права пользования жилым помещением не должно нарушать права и законные интересы соседей. Однако, ответчиком в нарушение указанных требований не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД, располагающемуся в принадлежащем ему помещении, и тем самым нарушаются права иных собственников и нанимателей жилых помещений в МКД на безопасные условия проживания.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» утверждены Правила пользования жилыми помещениями, в соответствии с которыми собственник жилого помещения обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Таким образом, действия собственников по воспрепятствованию проведению ремонта обще домового имущества, расположенного в принадлежащем им на праве собственности помещении, являются злоупотреблением своим правом, сопряженным с угрозой обеспечения сохранности имущества других лиц и общедомового имущества.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуск в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой доступ.

Таким образом, предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения ремонта является его обязанностью.

С учетом приведенных нормативных предписаний и обстоятельств дела, суд приходит к выводу о доказанности наличия у истца полномочий по осуществлению доступа в жилое помещение МКД, управление которого осуществляется на основании договора управления МКД, для проведения ремонтных работ и восстановления гидроизоляции примыкания балконной плиты, являющейся общим имуществом собственников МКД, факт необеспечения ответчиком доступа представителям истца для проведения ремонтных работ и восстановления гидроизоляции примыкания балконной плиты, являющейся общим имуществом собственников МКД указанного жилого помещения во внесудебном порядке, что, во всяком случае не может свидетельствовать о добросовестности поведения ответчика с позиций вышеприведенных нормативных предписаний статьи 209 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ, в связи с чем в отсутствие бесспорных доказательств предоставления ответчиком истцу доступа в спорное жилое помещение для его обследования, в том числе в целях обеспечения прав собственников иных жилых помещений, исковые требования о возложении на ответчиков обязанности предоставить доступ истцу в спорное жилое помещение ответчика в судебном порядке подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая обстоятельства дела, а также в связи с угрозой возникновения аварийной ситуации суд полагает необходимым привести решение суда к немедленному исполнению.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Принимая во внимание положение приведенной нормы права, суд полагает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца судебной неустойки в сумме 300 рублей в день в случае неисполнения решения суда, начиная со дня вступления решения в законную силу до момента исполнения решения.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Возложить на ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт №) обязанность предоставить доступ в жилое помещение №, расположенного по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ и восстановления гидроизоляции примыкания балконной плиты, являющейся общим имуществом собственников МКД, находящимся в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение в части возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> обратить к немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт №) в пользу ООО «Космос-1» (ИНН №, ОГРН №) неустойку в размере 300 рублей в день за каждый день неисполнения решения суда со дня вступления решения суда в законную силу до момента исполнения возложенной обязанности.

Взыскать с ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт №) в пользу ООО «Космос-1» (ИНН №, ОГРН №) государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Савкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.