Решение по делу № 2-599/2023 от 22.08.2023

Гражданское дело № 2-599/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края «22» августа 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом

Установил:

В суд обратилась ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства.

Истице принадлежит земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного хозяйства, площадью - 975 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

На указанном выше земельном участке расположен жилой дом общей площадью 34 кв.м., принадлежащий истцу на основании выписки из ЕГРН, запись регистрации права №.43-ДД.ММ.ГГГГ-64.3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2021 году истица осуществила реконструкцию жилого дома, а именно: самовольно возведена пристройка литер а1, а также сделано переустройство помещений: в помещении № 2 демонтирован отопительный прибор (печь), возведены кирпичные перегородки в помещении № 2 с оборудованием дверного блока, в результате чего образовалось помещение 3/1 (ванная), обустроен дверной блок с устройством деревянной перемычки в стене помещения № 2-№ 4, замен оконного проема установлены санитарно-технические приборы в помещениях № 2/1, № 4, выполнена внутренняя отделка помещений.

Для оформления жилого дома истица обратилась в отдел ГБУ КК «Крайтехинветаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, было выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ с выводами о жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества, а также частично соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СанПин; жилой дом с пристройкой находятся в удовлетворительном техническом состоянии, частично соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым категории жилого дома.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ней право собственности на жилой дом в <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1.

В судебное заседание представитель администрации Крыловского сельского поселения также не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении требований в отсутствие представителя администрации, возражений против исковых требований не выразили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного хозяйства, площадью - 975 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №

На указанном выше земельном участке расположен жилой дом общей площадью 34 кв.м., принадлежащий истцу на основании выписки из ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества, а также частично соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СанПин; жилой дом с пристройкой находятся в удовлетворительном техническом состоянии, частично соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым категории жилого дома.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью 57,0 кв. метров, жилой площадью 16,2 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393 – 58,6 кв. метров, год постройки- 1959 год, материал стен- саманный кирпич, обложенный кирпичом; пристройки литер «а», 1959 года постройки, материал стен- кирпичные; пристройки литер «а1», материал стен- деревянные, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрацию права собственности ФИО1 на жилой дом литер А, общей площадью 32 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, погасить запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья