№ 03RS0014-01-2022-002731-12 (2-1857/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2022 г. г. Октябрьский, РБ
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиразевой Н.Р.,
при секретаре Габдрахмановой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерное общество «Жилуправление» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
акционерное общество «Жилуправление» (далее по тексту АО «Жилуправление») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . Ответчиком обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняется, в связи с чем у неё за период с 01 мая 2019 г. по 31 марта 2020 г. образовалась задолженность в размере 37635,12 руб., на которую начислены пени в размере 16079,16 руб. Данное действие со стороны должника негативно влияет на материальную сторону предприятия, что создает неплатежеспособность его перед другими юридическими лицами. В связи с чем просят взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 мая 2019 г. по 31 марта 2020 г. в размере 37635,12 руб., пени 16079,16 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 1811,43 руб., почтовые расходы в размере 249,34 руб.
Представитель ОАО «Жилуправление» - ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить по изложенным в нем доводам.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части взыскания пени, просила уменьшить заявленный размер пени, пояснила, что впредь свои обязательства по внесению платы будет исполнять своевременно, в удовлетворении остальной части иска не возражала.
Изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, выслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.
В силу п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственники помещений владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статьями 210, 249 ГК РФ, а также п. 1 ст. 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее по тексту Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил).
В соответствии с п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Согласно п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плата за коммунальные услуги (ч.2 ст. 154 ЖК РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25 февраля 2020 г.
Согласно справке о регистрации по месту жительства от 29 июля 2022 г., ответчик ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении по адресу: , с 07 апреля 2006 г. по 03 марта 2011 г.
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: , в спорный период осуществляла управляющая компания АО «Жилуправление», что подтверждается договором управления многоквартирным домом.
Обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги ответчик не исполняет на протяжении длительного времени, что подтверждается выпиской по его лицевому счету.
Согласно представленным истцом расчетом за период обслуживания названного многоквартирного дома АО «Жилуправление» у ответчика с 01 мая 2019 г. по 31 марта 2020 г. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 37635,12 руб.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств полного (частичного) погашения задолженности либо контррасчета, оснований для перерасчета платежей либо внесения платы иными лицами не имеется.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о правомерности требований истца и взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 мая 2019 г. по 31 марта 2020 г. в размере 37635,12 руб., поскольку ответчик, будучи потребителем оказываемых услуг, свои обязательства по внесению платы исполнил не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в пользу истца.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги на имеющуюся у ответчика задолженность АО «Жилуправление» начислены пени за период с 01 мая 2019 г. по 31 марта 2020 г. в размере 16079,16 руб.
Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст. 333 ГК РФ).
Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 г. № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Данный вывод говорит об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.
Учитывая, что предъявленная к взысканию неустойка за период с 01 мая 2019 г. по 31 марта 2020 г. составляет 16079,16 руб., а задолженность по основному долгу 37635,12 руб., суд приходит к выводу о снижения размера неустойки, начисленной истцом ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг до 5000 руб., что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.
При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 мая 2019 г. по 31 марта 2020 г. в размере 37635,12 руб. и пени в размере 5000 руб.
Кроме всего прочего, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1811,43 руб., оплата которой подтверждается платежными поручениями от 31 мая 2022 г. № 1869 и от 17 июня 2022 г. № 2130, а также расходы по оплате почтовых услуг в размере 249,34 руб., согласно кассовому чеку от 05 апреля 2022 г.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования акционерного общества «Жилуправление» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Жилуправление» задолженность за период с 01 мая 2019 г. по 31 марта 2020 г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 37635 (тридцать семь тысяч шестьсот тридцать пять) руб. 12 коп., пени в размере 5000 (пять тысяч) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1811 (одна тысяча восемьсот одиннадцать) руб. 43 коп., почтовые расходы в размере 249 (двести сорок девять) руб. 34 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Н.Р. Сиразева